כיצד ניתן להגן על עצמי בעסקת רכישת דירה שלא רשומה בטאבו?
קניית דירה שעדיין לא רשומה בטאבו על שם היורשים
עמי
21/01/13
שלום רב,אני מתעניין ברכישת דירה בדרום תל אביב. הדירה רשומה על שם בחורה שנפטרה (אין לי הוכחה לכך). המוכרים (שטוענים שהם היורשים העתידיים היחידים), רוצים שאפקיד כסף אצל עורך דיני בנאמנות עד שצו הירושה (לא קיימת צוואה או צו ירושה חוקי) יוסדר ושהדירה תעבור בטאבו של שמם.רציתי לשאול- מה מגן עליי ממצב שבו עוד חצי שנה -( הזמן המוערך לסיום כל הרישומים )- עסקת המכר לא "תתפוצץ" , מצב שבוא סתאם המתנתי תקופה ארוכה שהרישום בטאבו יעבור על שם המוכרים? האם המוכרים במצב כזה לא אמורים גם להתחייב לתשלום פיצוי על דחיה/ביטול של עסקה?כיצד אני יכול לוודא שאין יורשים אחרים ושמי שהדירה בטאבו עברה על שמו - הוא היורש החוקי היחיד? האם יכול להיות שדירה בירושה נרשמת בטאבו על שם בן משפחה אחד, ולאחר מכן מגיע בן משפחה נוסף שיכול לדרוש גם "לקבל" את חלקו בירושה?תודה רבה מראש
עסקת מכר - דירה שהועברה בירושה
עו"ד שזר תומר
22/01/13
מה שתיארת הוא נכון - כלומר - כל עוד אין צו ירושה או צו קיום צוואה- העסקה בסימן שאלה - ולכן הייתי מכניס סעיף של פיצוי במידה וההצהרה שלכם תברר ככוזבת.
כך תוכל לדעת האם הם מצהירים אמת או לא.
אבל את זה היה אמור להציע עו"ד שלך...
ממליץ לך לשכור עו"ד עם ניסיון בעסקאות מסוג זה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
כך תוכל לדעת האם הם מצהירים אמת או לא.
אבל את זה היה אמור להציע עו"ד שלך...
ממליץ לך לשכור עו"ד עם ניסיון בעסקאות מסוג זה.
בברכה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תוך כמה זמן מרכישה דירה מקבלן מכירת דירה ראשונה פטורה ממס שבח?
האם יש לאשתי זכויות בדירה הרשומה על שמי?
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?