האם יש לכם זכויות בחניה משותפת לאחר 17 שנות שימוש בלעדי?
שימוש בלעדי ברכוש משותף
שירה
19/12/12
שלום רב,מזה כ-17 שנה אנחנו משתמשים באופן בלעדי בחניה השייכת לבניין בו אנו מתגוררים, אשר אינה שייכת לאיש. לאחרונה, החלו שכנים להתרעם על כך. שאלתי היא האם יש לנו זכויות בחניה מכוח השימוש הבלעדי ארוך הטווח? האם הוראות החוק (סעיפים 17 או 19) שמאפשרות לנו כמחזיקים בחניה להגיש תביעה להגנה על ההחזקה לפני בירור הזכויות בבית המשפט עומדת לנו בכל הנוגע לרכוש משותף?תודה רבה,
רכוש משותף
עו"ד גיא ראשין
20/12/12
שלום רב,
כבר בשאלתך כתבת שמדובר ברכוש משותף, כך שהאמירה כאילו החניה אינה שייכת לאיש אינה נכונה. מדובר בחניה משותפת שכל דיירי הבניין רשאים להשתמש בה. עליכם להצביע על מקור חוקי כלשהו ממנו אתם שואבים את הסמכות לשימוש בלעדי [למשל תקנון הבית המשותף וכיו"ב], אחרת השימוש מותר לכלל הדיירים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
כבר בשאלתך כתבת שמדובר ברכוש משותף, כך שהאמירה כאילו החניה אינה שייכת לאיש אינה נכונה. מדובר בחניה משותפת שכל דיירי הבניין רשאים להשתמש בה. עליכם להצביע על מקור חוקי כלשהו ממנו אתם שואבים את הסמכות לשימוש בלעדי [למשל תקנון הבית המשותף וכיו"ב], אחרת השימוש מותר לכלל הדיירים.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהו מס ההשבחה שעלי לשלם על דירה יחידה שנמכרת?
מה המשמעות של רישום הערת אזהרה לאחר חתימת חוזה רכישת דירה?
האם קניית דירה ראשונה להשכרה במסגרת מחיר למשתכן מחייבת במס רכישה ושבח?
האם נדרשת נוכחות עו"ד במעמד התשלום האחרון ומסירת החזקה בדירה?
הגשת תביעה נזיקית למפקח על רישום המקרקעין