האם שליש דירה בבעלותי משפיע על מדרגות מס הרכישה שלי?
האם חלק מדירה נחשב כדירה ראשונה?
נאור
13/12/12
שלום,
בבעלותי 1/3 (שליש) דירת מגורים מלפני הנישיאין (שני השליש האחרים בבעלות האחים שלי). בהסכם הממון צויין במפורש ששליש זה שייך רק לי ולא יהיה שייך לאשתי. אני והאחים שלי לא מעוניינים למכור את הדירה. אני ואשתי מעוניינים לקנות דירת מגורים עבורנו. לאשתי אין דירה בבעלותה וגם לא הייתה מעולם. האם שליש הדירה שבבעלותי יגרע ממני את הזכות למדרגות מס נמוכות במס הרכישה?
אם נרשום את כל הדירה החדשה על שם אשתי (100%), האם התמונה תשתנה?
בברכה,
נאור
בבעלותי 1/3 (שליש) דירת מגורים מלפני הנישיאין (שני השליש האחרים בבעלות האחים שלי). בהסכם הממון צויין במפורש ששליש זה שייך רק לי ולא יהיה שייך לאשתי. אני והאחים שלי לא מעוניינים למכור את הדירה. אני ואשתי מעוניינים לקנות דירת מגורים עבורנו. לאשתי אין דירה בבעלותה וגם לא הייתה מעולם. האם שליש הדירה שבבעלותי יגרע ממני את הזכות למדרגות מס נמוכות במס הרכישה?
אם נרשום את כל הדירה החדשה על שם אשתי (100%), האם התמונה תשתנה?
בברכה,
נאור
הסכם ממון ומס רכישה
עינת, עו"ד
13/12/12
הסכם הממון נועד להסדיר את הזכויות בדירה במקרה של פירוד וגירושין. הוא לא חל בכל מה שנוגע למיסוי מקרקעין, מהסיבה הפשוטה שהגדרת נישום כוללת גם את בני משפחתו, ובהחלט בהחלט את אשתו. כלומר, מבחינת רשויות המס, ה1/3 בדירה הוא בבעלות שניכם יחד (וזאת לצורך חישוב מס בלבד). מאותה סיבה אין שום תועלת ברישום הדירה החדשה על שם אשתך בלבד.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
