פיצול דירות

ניתן לפצל דירה, להלן הקטע הרלוונטי ממשרד הפנים מנהל התכנון:

21/12/2011
שר הפנים אישר תקנות חדשות המתירות פיצול דירות. התקנות, אשר נכנסו לתוקף בתאריך 20/12/11 יהיו תקפות למשך 5 שנים.

התנאים לפיצול הדירה:
• שטח הדירות המחולקות לא יהיה קטן מ – 30 מ"ר
• מספר הדירות שיתווספו לא יעלה על 30% ממספר הדירות הקיים בבניין, או המותר לבנייה על המגרש על פי התכנית - הקטן מבין השניים
• בבניין בו קיימות פחות מ-3 דירות, תתאפשר הוספת דירה אחת באמצעות פיצול
• בשנתיים הראשונות לאחר כניסתן לתוקף של התקנות החדשות, תידרש הסכמה של 75% מבעלי הדירות (או בעלי הזכויות במגרש) לפיצול
• לאחר שנתיים תידרש הסכמת כל בעלי הדירות (או בעלי הזכויות במגרש)

אופן מתן האישור ייעשה באמצעות הגשת בקשה להיתר וכן בקשה להקלה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. לצורך החלטת הוועדה, דרושה חוות דעת מהנדס הוועדה, לגבי תמהיל הדירות המתקבל לאחר הפיצול והשתלבותן בסביבה, וכי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה, בסביבת הבניין נותנים מענה לצרכים הנובעים מתוספת הדירות. במקרים מסויימים, תוכל הוועדה המקומית להפוך את החלטת המהנדס ולקבוע כי מספר הדירות שיתווספו יהיה קטן יותר מזה שנקבע על ידו, או לשלול את פיצול הדירות לחלוטין.


> תקנות המתירות פיצול דירות הוגשו לאישור שר הפנים


בברכה

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.