כיצד משפיעה מכירת הדירה על תביעתך נגד בעל הדירה הקודם?
אחריות לליקויים במבנה ובצנרת בדירה שרק נמכרה
ללא
16/10/12
לפני מס' שנים בדירה שמעל לדירתי בוצע שיפוץ רשלני בגינו אני סובל משך שנים מבעיות בתקרת דירתי בחלק שמתחת לחדר האמבטיה שמעליי(רטיבויות התפוררות עובש וכולי....).
בעל הדירה שמעליי אשר עשה את השיפוץ הרשלני והאחראי לבעיות בדירתי, התחמק מתיקון הליקויים משך שנים וביצע מדי פעם תיקונים קוסמטיים בלבד באמצעות הביטוח שלו(ונמנע מלבצע את העבודות הנדרשות לתיקון הליקויים מאחר והעבודות האלה אינן מכוסות בפוליסה שלו).
לאחרונה בעל הדירה(המשפץ) מכר את דירתו, אני מתכוון לתבוע אותו על כל שנות הסבל, ולדרוש צו עשה, אך התביעה עדיין לא הוגשה. שאלתי היא:
האם אני מחוייב ליידע את הקונה שלו (קרי את השכן החדש שגר מעליי) בבעיות שבדירתי הנובעות מהדירה אותה אך רכש?
אני חושש שאם איידע אותו לגבי הבעיות הוא יבצע עבודות, וישנה את המבנה והצנרת באופן שלא אוכל להוכיח את טענותיי ותביעתי כנגד המשפץ הרשלני.
האם אני יכול להינזק מכך שלא איידע את הרוכש לגבי הנ"ל?
תודה רבה
בעל הדירה שמעליי אשר עשה את השיפוץ הרשלני והאחראי לבעיות בדירתי, התחמק מתיקון הליקויים משך שנים וביצע מדי פעם תיקונים קוסמטיים בלבד באמצעות הביטוח שלו(ונמנע מלבצע את העבודות הנדרשות לתיקון הליקויים מאחר והעבודות האלה אינן מכוסות בפוליסה שלו).
לאחרונה בעל הדירה(המשפץ) מכר את דירתו, אני מתכוון לתבוע אותו על כל שנות הסבל, ולדרוש צו עשה, אך התביעה עדיין לא הוגשה. שאלתי היא:
האם אני מחוייב ליידע את הקונה שלו (קרי את השכן החדש שגר מעליי) בבעיות שבדירתי הנובעות מהדירה אותה אך רכש?
אני חושש שאם איידע אותו לגבי הבעיות הוא יבצע עבודות, וישנה את המבנה והצנרת באופן שלא אוכל להוכיח את טענותיי ותביעתי כנגד המשפץ הרשלני.
האם אני יכול להינזק מכך שלא איידע את הרוכש לגבי הנ"ל?
תודה רבה
תביעה כנגד השכן בגין רטיבות
עו"ד שזר תומר
19/10/12
שאלה מעניינת, לא בטוח שזה הפורום המשפטי הנכון, כי אתה מבקש יעוץ של אסטרטגיה בניהול משפט - פנה לפורום בתי משפט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.
התביעה שלך מופנית נגד בעל הדירה הרשום בטאבו
אליפז הנעמתי
19/10/12
אם הדירה שמעליך כבר נמכרה (כטענתך), הרי שהתביעה שלך היא נגד הקונה, שנכנס לנעליו של המוכר בכל דבר ועניין, אלא אם כן נערך חוזה בינך לבין הבעלים הקודם שעל פיו הוא אחראי אישית כלפיך.
הקונה מצידו יוכל לתבוע את המוכר על פי חוזה הקניה של הדירה, אבל מבחינה משפטית זה לא עניינך מה קורה ביניהם.
אתה תצטרך לקבל חוות דעת מקצועית שתקבע בדיוק מה היקף הבעיה ואיך יש לתקנה.
כיוון שמדובר במטרד שנמשך שנים, רצוי שתפנה לעורך דין שיפתור לך אותה אחת ולתמיד.
מבחינה משפטית מבחינתך נטל ההוכחה קל יותר בתביעה שתוגש למפקח על רישום המקרקעין מאשר בתביעה שתוגש לבית המשפט השלום.
הקונה מצידו יוכל לתבוע את המוכר על פי חוזה הקניה של הדירה, אבל מבחינה משפטית זה לא עניינך מה קורה ביניהם.
אתה תצטרך לקבל חוות דעת מקצועית שתקבע בדיוק מה היקף הבעיה ואיך יש לתקנה.
כיוון שמדובר במטרד שנמשך שנים, רצוי שתפנה לעורך דין שיפתור לך אותה אחת ולתמיד.
מבחינה משפטית מבחינתך נטל ההוכחה קל יותר בתביעה שתוגש למפקח על רישום המקרקעין מאשר בתביעה שתוגש לבית המשפט השלום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
