לא כל נכס שיש בו זכויות חכירה מתנהל מול המינהל

Question

שלום רב,הנני עומדת בפניי חתימה על חוזה לרכישת דירה ובפניי לקיחת משכנתא.נתבקשנו להציג בבנק אישור זכויות והסכם חכירה של הנכס. בעלי הדירה הביאו לנו את המסמכים,אך במקום אישור זכויות מהמנהל ניתן להם מסמך שתוכנו כדלהלן: "הריני להביא לידיעתך כי עפ"י התחייבותה של החברה הקבלנית xxxx הינה האחראית הבלעדית לכל הפעולות הנדרשות והכרוכות בטיפול וניהול זכויות רוכשי הדירות..."לי,למראית עין זה נשמע ונראה כהסרת אחריות מידי המנהל. מבחינת הבנק אין בעיה להעניק משכנתא אך ברצוני לדעת כיצד והאם בכלל מצב זה ישפיע על זכויותיי על הנכס בעתיד במידה אם חלילה החברה פושטת רגל? האם תהיה לי בעיה במכירת הנכס בעתיד?

Accepted Answer

יש נכסים שהרישום שלהם מתנהל בחברות משכנות, שהן חברות קבלניות ואותן חברות נותנות את אישורי הזכויות ועוד מסמכים ואישורים במהלך העסקה.
צריך לראות מסמכים ולבדוק האם זה המצב פה.