האם ניתן למכור דירה שנייה מבלי לשלם מס שבח לאחר מכירת דירה ראשונה?
מס שבח על דירה יחידה
שוקי
11/10/12
רכשתי דירה (כדירה שניה ב 29.11.09), ברכישה זו לא שילמתי מס רכישה, מכיוון שהצהרתי שאמכור את הדירה הראשונה תוך שנתיים.
במאי 2011 מכרתי את הדירה הראשונה = שנה וחצי לאחר רכישת הדירה השניה וע"כ קיבלתי פטור ממס רכישה.
במידה וארצה למכור את הדירה (השנייה שנרכשה) היחידה שיש באחזקתי במהלך שנה הבאה.
האם דירה זו מוגדרת לי כדירה יחידה (כפי שהוצהר במס רכישה שכן לא עברו שנתיים) לטובת אי תשלום מס שבח, או שמה בתשלום מס השבח צריך שהחפיפה בין הקניה של הדירה החדשה למכירה של הדירה הישנה (לצורך הצהרה של דירה יחידה) לא תעלה על שנה.
במאי 2011 מכרתי את הדירה הראשונה = שנה וחצי לאחר רכישת הדירה השניה וע"כ קיבלתי פטור ממס רכישה.
במידה וארצה למכור את הדירה (השנייה שנרכשה) היחידה שיש באחזקתי במהלך שנה הבאה.
האם דירה זו מוגדרת לי כדירה יחידה (כפי שהוצהר במס רכישה שכן לא עברו שנתיים) לטובת אי תשלום מס שבח, או שמה בתשלום מס השבח צריך שהחפיפה בין הקניה של הדירה החדשה למכירה של הדירה הישנה (לצורך הצהרה של דירה יחידה) לא תעלה על שנה.
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
12/10/12
לא בטוח שהבנתי את שאלתך.
אבל מהנתונים שרשמת עולה כי מכרת דירה במאי 2011 ולכן לכאורה תוכל למכור דירה נוספת מבלי לשלם מס שבח, רק בפרק זמן הקבוע בחוק, יתכן כי תוכל לעשות שימוש בהוראות השעה, ולמכור את הדירה עד לסוף שנת 2012 אבל הדבר דורש בדיקה מעמיקה יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
משרד עורכי דין שזר
מנהל הפורום.
אבל מהנתונים שרשמת עולה כי מכרת דירה במאי 2011 ולכן לכאורה תוכל למכור דירה נוספת מבלי לשלם מס שבח, רק בפרק זמן הקבוע בחוק, יתכן כי תוכל לעשות שימוש בהוראות השעה, ולמכור את הדירה עד לסוף שנת 2012 אבל הדבר דורש בדיקה מעמיקה יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
משרד עורכי דין שזר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
