מהן זכויותיי במקרה של בעיה במזגן בנכס ששכרתי?

שכרתי נכס להפעלת עסק. בחוזה השכירות המשכירה ציינה כי אין חשמל בנכס ועל השוכר לדאוג לתיקונו. חתמתי על חוזה השכירות ובמקביל חתמתי על הסכם ניהול בו אני מתחייב לשלם בנפרד עבור אחזקה ושימוש במזגן. אחרי שתיקנתי את בעיות החשמל במקום על על חשבוני גיליתי שהמזגן לא עובד! לפני שחתמתי על חוזה הניהול שאלתי את המשכירה אם המזגן עובד והיא ציינה בפני שהוא עובד.
עכשיו דורשים ממני לשלם כל חודש עבור אחזקה ושימוש במזגן כשבכלל המזגן לא עובד. המשכירה מתנערת מאחריות ואומרת מצידה שהיא ציינה את זה בפנינו (בע"פ) למרות שדבר כזה מעולם לא נאמר לי, נהפוך הוא נאמר לי ש"המזגן עובד ולא אמורה להיות בעיה".
המשכירה אומרת לי שבחוזה ציינה כי ראיתי את הנכס ואני שוכר אותו כמו שהוא ולכן האחריות לתיקון המזגן הוא שלי.

אודה לעזרתכם האם במקרה כזה אני צריך לשלם עבור התיקון.
אני סבור שהאחריות היא של המשכירה. היא לא הסכימה לתת לי לחתום רק על חוזה השכירות ומאוחר יותר על חוזה הניהול. התעקשה לחתום על שני החוזים באותו יום.