כיצד להתמודד עם חוסר הבטוחות ברכישת דירה חדשה מקבלן?
הערת אזהרה ברכישת דירה חדשה מקבלן
מתן
11/07/12
שלום, אני עומד לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה חדשה מקבלן, דירה שתהיה מוכנה בעוד כשנה וחצי בפרויקט שכולל גם פיתוח סביבתי (רחוב, שצ"פ וכו'). כיוון שהקבלן הוא חברה פרטית הוא החליט שלא לקחת ערבות בנקאית על הפרויקט אלא לרשום הערת אזהרה על הפרויקט. בנוסף, לקח הקבלן משכנתא נמוכה (2 מיליון שקלים) כשעבוד על השטח. אני נדרש לשלם לפי חוק המכר (מדרגות התקדמות הבנייה) ועד שהוא יסיים את השעבוד - התשלומים יופקדו בחשבון נאמנות ואז יש לי סוג של בטוחה. הבעיה היא שמכיוון שמדובר במשכנתא מאוד נמוכה שהוא לקח, הרי שתוך זמן מאוד קצר הוא יחזיר אותה וישחרר את השעבוד ואז הכספים שלי כבר לא יועברו לנאמנות אלא ישירות אליו ואז - אם יפשוט את הרגל או יגיש לי דירה כשהפרויקט עצמו לא סיים פיתוח סביבתי - אני עלול להיות בבעיה. אשמח לשמוע עצה להתמודדות עם הסיטואציה. תודה!
דירה מקבלן
עו"ד גיא ראשין
11/07/12
מתן שלום,
על פי חוק המכר הבטחת השקעות לרוכשי דירות], מחויב הקבלן לתת לך, כרוכש, אחת מכמה בטוחות המצוינות בחוק, למשל הערת אזהרה לטובתך, ערבות בנקאית וכיו"ב. כפי שאתה מתאר היום הדבר לא נעשה כלל ואין לך בטוחה לכסף, בודאי אם הוא בחשבון נאמנות של הקבלן [האם אתה משלם ישירות לחשבונו ולא לבנק?]- ובודאי אם הוא מקבל ליווי בנקאי. איני יודע מה נכתב בהסכם ביניכם אך אני מציע כי תפנה באופן מיידי לעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
על פי חוק המכר הבטחת השקעות לרוכשי דירות], מחויב הקבלן לתת לך, כרוכש, אחת מכמה בטוחות המצוינות בחוק, למשל הערת אזהרה לטובתך, ערבות בנקאית וכיו"ב. כפי שאתה מתאר היום הדבר לא נעשה כלל ואין לך בטוחה לכסף, בודאי אם הוא בחשבון נאמנות של הקבלן [האם אתה משלם ישירות לחשבונו ולא לבנק?]- ובודאי אם הוא מקבל ליווי בנקאי. איני יודע מה נכתב בהסכם ביניכם אך אני מציע כי תפנה באופן מיידי לעו"ד.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
