האם מותר להשתמש במעבר בבניין משותף גם אם איני דייר בו?
מעבר דרך בניין
רמי
10/07/12
שלום,אני שוכר דירה בבניין שהוא חלק משלושה בניינים צמודים, כלומר עם קירות משותפים. באחד מהבניינים שצמודים לבניין שלי החליטו לבנות מעבר שעושה קיצור דרך למקום מסויים, ציבורי. באופן כללי כדי להגיע לאותו מקום אני צריך לעשות עיקוף.שאלתי היא: האם, גם אם איני דייר בבניין, מותר לי להשתמש במעבר הנ"ל? ובנוסף, האם יש ברשותם של דיירי הבניין זכות לדרוש ממני לא לעבור דרכו.אני אדגיש כי כדי לעבור דרך המעבר שהם בנו אני צריך להכנס לתוך הבניין, שהוא פתוח לכל, ללא דלת וללא שומר.אשמח לשמוע את דעתכםיום טוב
שטח משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/07/12
יש לבחון את אופן רישומם של הבתים. לרוב הבתים הבנויים כפי המתואר על ידך מכונים "בנייני רכבת" ורשומים בלשכת רישום המקרקעין כולם כבניין משותף אחד, לפיכך אם הינך בעל זכויות באחד משלושת הבניינים ואכן שלושת הבניינים יחדיו רשומים כבית משותף אחד- הרי שקיימת לך זכות שימוש ומעבר בשטחים המוגדרים כרכוש משותף, הואיל ושטחי הרכוש המשותף הינם משותפים לשלושת הבניינים יחדיו. למעט- אם קיים תקנון בין בעלי הדירות בבניינים השונים הקובע זכויות שימוש נפרדות לכל בניין בנפרד.
בהצלחה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
בהצלחה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איזה מיסים חלים בהעברת דירה ללא תמורה בין קרובים?
האם נציג ועד בית רשאי לסיים הסכם התקשרות עם חברת מעליות בבנין?
האם הועד חייב לקבל מספר הצעות מחיר לפני ביצוע תיקונים בבית משותף?
מי אחראי לתשלום לועד הבית - השוכר או המשכיר?
האם העירייה בודקת את רישיון הקבלן לפני אישור תחילת העבודות?