איך ניתן למכור דירה מקבלן לפני קבלתה לפי חוזה עם ליווי בנקאי?
חוזה עם קבלן בליווי בנקאי
מיכל
09/07/12
שלום,
אני מעוניינת למכור דירה שעוד לא נמסרה לי וניקנתה מקבלן בהסדר ליווי בנקאי. בחוזה ישנו סעיף שאומר כי לא ניתן למכור את הדירה עד למסירה. הייתכן? במידה ואני מעוניינת למכור את הדירה "על הנייר" ולאחר המסירה להמשיך את המסירה האם הדבר ניתן ליישום? האם אני יכולה לפרסם דירה כזו ללא הסתבכות?
אני מעוניינת למכור דירה שעוד לא נמסרה לי וניקנתה מקבלן בהסדר ליווי בנקאי. בחוזה ישנו סעיף שאומר כי לא ניתן למכור את הדירה עד למסירה. הייתכן? במידה ואני מעוניינת למכור את הדירה "על הנייר" ולאחר המסירה להמשיך את המסירה האם הדבר ניתן ליישום? האם אני יכולה לפרסם דירה כזו ללא הסתבכות?
תשובה:
ש
09/07/12
בדרך כלל אכן קיים קושי למכור דירה טרם קיבלת אותה. איני יודע אך אפשר שהדירה כלל לא על שמך בשלב זה.
הזכויות החוזיות בהקשר הדירה, בשונה מהקניין של הדירה, הן שלך. איש אינו יכול להגביל אותך אלא מטעמים קיצוניים ביותר. גם אם הדבר מופיע בחוזה אין זה מסוג הסעיפים שבכוחם לחייב אותך.
אפשר שהקבלן לא רוצה בלקוח אחר שיהיה, אולי, בעל כוח קנייה לא מוכח ויסכן את העסקה. ברור שבערובות המתאימות, גם על זה ניתן לגבור.
מציע לך להתייעץ עם עורך דין שיבחן את כל החוזה, את מה שכתוב בו ואת מכלול ההתחייבויות והזכויות שלך בעסקה.
הזכויות החוזיות בהקשר הדירה, בשונה מהקניין של הדירה, הן שלך. איש אינו יכול להגביל אותך אלא מטעמים קיצוניים ביותר. גם אם הדבר מופיע בחוזה אין זה מסוג הסעיפים שבכוחם לחייב אותך.
אפשר שהקבלן לא רוצה בלקוח אחר שיהיה, אולי, בעל כוח קנייה לא מוכח ויסכן את העסקה. ברור שבערובות המתאימות, גם על זה ניתן לגבור.
מציע לך להתייעץ עם עורך דין שיבחן את כל החוזה, את מה שכתוב בו ואת מכלול ההתחייבויות והזכויות שלך בעסקה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם התמורה לבעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית שווה לכולם?
כיצד נקבע אם שני בניינים צמודים ייחשבו כמבנה אחד או כשניים?
איך לפנות לעירייה או לוועדה המקומית בנוגע לבניה לא חוקית של שכן
ועד בית וחברת ניהול לפני מסירת החזקה בדירות בבניין חדש
האם שכן יכול למנוע מדיירי הבניין לרסס ביוב כנגד תיקנים?