מה המגבלות על שימוש בשטח שפ"פ בבניין משותף?

לאחרונה גילינו, דיירי בניין משותף, שישנו שטח בצמוד לבניין שלנו שמוגדר כשפ"פ של הבניין. השטח כרגע משמש לחנייה לכלל הציבור (דיירי הבניין וכאלו שאינם דיירי הבניין). השטח מרוצף באבני מדרכה ונראה כמו מדרכה רחבה מאוד.בעקבות מצוקת חנייה בשכונה שלנו הועלתה הצעה של חלק מהדיירים לסמן בצבע מפרצי חניה בשטח (כך שתשאר גם מדרכה תקנית) לקבוע שלט ברור שהחניה במקום מותרת אך ורק לדיירי הבניין וכל רכב זר החונה שם יגרר על חשבון בעליו.מספר שאלות:1. האם העירייה יכולה להתנגד לדבר ולחייב השבה לקדמות לאחר ביצוע?2. האם באמת ניתן לאכוף את הבעלות ולגרור רכבים שאינם של דיירי הבניין מהשטח ומה ההשלכות המשפטיות לכך?3. האם השפ"פ הוא בבעלות כל דיירי הבניין?4. האם התנגדות של חלק מדיירי הבניין די בה בכדי לגנוז את התכנית, ואם כן מהו רוב מספיק על מנת לבצע את זה מבלי לעבור עבירת גזל?5. אי אילו שהן השלכות נוספות.תודה.