האם יש לי עילת תביעה נגד המתווך למרות שלא שילמתי לו דמי תיווך?

בבעלותי דירה אשר הושכרה לפני שנתיים באמצעות מתווך.
כחלק מקידום מכירות של המתווך, השירות למוכר ולמשכיר חינם ועלויות התיווך מושתות רק על הקונהשוכר. משמע- ממני הוא לא קיבל דמי תיווך למרות שהשיג לי שוכר.
לאחרונה נודע לי שסמוך לחתימת החוזה עם השוכר הוא המציא לו שוכר משנה בניגוד לסעיף מפורש בחוזה מולי (כבעלים של הנכס).
במהלך השנתיים היו בעיות עם השוכר בהם היה מעורב המתווך ובאף אחת מהפעמים בהם שוחחתי עימו הוא לא הזכיר שיש שם שוכר חלופי.
כרגע מתנהלת תביעת פינוי כנגד השוכר בגין אי פינוי מושכר בסיום חוזה ואי תשלום דמי שכירות.
כרגע בונה תביעה נוספת בעילת עשיית עושר ולא במשפט כנגד השוכר ואני מעוניינת להכניס את המתווך כנתבע שני בגין עשיית עושר (קיבל דמי תיווך משוכר המשנה) והפרת חובתו כלפי כלקוחה בהיותו רמאי במשך תקופה ארוכה בה כאילו סייע לי ומנגד פעל לרעתי והכניס שלם שוכר משנה.
האם יש לי עילת תביעה כלפי המתווך? הרי לא שילמתי לו דמי תיווך והוא יוכל לטעון שסעיפי החוזה אינם מענייניו והוא 'רק' נתן שירות לאותו שוכר. הוא לא יוכל להכחיש את הידיעה שלו שאני בעלים של הדירה.


תודה