איך נקבעים מיסי ועד הבית לפי גודל הדירות והאם ניתן לחייב דיירים על מחסנים?
חלוקת מיסי ועד בית
בת אל
16/04/12
שלום רב, שאלותי בנוגע לחוק לגבי גביית מיסי ועד בבית משותף:
1-הועד החליט לגבות סכום חד פעמי מכל הדיירים שישמש כרזרבה לעתיד בקופת הועד (בנוסף לתשלום הועד החודשי) לפי גודל הדירות - האם גבייה כאמור צריכה להעשות באופן שווה בין הדיירים או לפי גודל דירה?
2 - בבניין ישנם מחסנים ששייכים לחלק מהדיירים, אולם נקודת המאור ונק' החשמל בתוך המחסן מחובר לשעון החשמל של הבניין ולמעשה משולם מכספי הועד. כיצד ניתן להתמודד עם המצב כיוון שדווקא הדירות הגדולות שמשלמות הכי הרבה ועד אין להם מחסנים והם למעשה מסבסדות את תשלומי החשמל במחסנים שלמעשה שייכים לאנשים פרטיים ולא מהווים חלק מהרכוש המשותף
תודה
1-הועד החליט לגבות סכום חד פעמי מכל הדיירים שישמש כרזרבה לעתיד בקופת הועד (בנוסף לתשלום הועד החודשי) לפי גודל הדירות - האם גבייה כאמור צריכה להעשות באופן שווה בין הדיירים או לפי גודל דירה?
2 - בבניין ישנם מחסנים ששייכים לחלק מהדיירים, אולם נקודת המאור ונק' החשמל בתוך המחסן מחובר לשעון החשמל של הבניין ולמעשה משולם מכספי הועד. כיצד ניתן להתמודד עם המצב כיוון שדווקא הדירות הגדולות שמשלמות הכי הרבה ועד אין להם מחסנים והם למעשה מסבסדות את תשלומי החשמל במחסנים שלמעשה שייכים לאנשים פרטיים ולא מהווים חלק מהרכוש המשותף
תודה
תקנון הבית המשותף
עורכת דין רחל אדרי
17/04/12
בהנחה שהבית נרשם כבית משותף יש להוציא העתק מהתקנון מלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הרלבנטית ולבדוק את ההוראות שם ביחס לנשיאנ בהוצאות וביחס לרוב הדרוש לצורך שינוי התקנון.
קביעת מיסי ועד בית
עו"ד אברהם ללום
17/04/12
באשר לשאלתך הראשונה, אכן קביעת מיסי ועד הבית בהתאם לשטח הרצפה של הדירות ביחס לחלקים ברכוש המשותף הינה מקובלת ואף מהווה "ברירת מחדל" על פי חוק המקרקעין.ראוי לציין כי החלקים המוצמדים לכל דירה על פי נסח רישום הבית המשותף (קרי מחסנים וכדו') נכללים גם כן בשטח הרצפה של הדירה.
באשר לשאלתך השניה, הרי שיש למצוא פתרון פרקטי ולא מתחום המשפט שכן באם אכן המחסנים רשומים כרכוש פרטי המוצמד לדירה מסויימת הרי שעלות האחזקה לרבות החשמל חלה על הבעלים ואיננה נחלקת בהוצאות הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
באשר לשאלתך השניה, הרי שיש למצוא פתרון פרקטי ולא מתחום המשפט שכן באם אכן המחסנים רשומים כרכוש פרטי המוצמד לדירה מסויימת הרי שעלות האחזקה לרבות החשמל חלה על הבעלים ואיננה נחלקת בהוצאות הבית המשותף.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
חברת עו"ד אברהם ללום ושות'
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
