אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מסרבים לשלם שכירות ומסרבים לצאת
עליזה
|
03/03/2010 07:42
בבעלותי דירה אותה אני משכירה למשפחה יותר משנתיים, לאורך כל תקופת השכירות היו בעיות בתשלום, ובכל פעם היו תחנונים ובקשות להקל עמם, בסוף שנת השכירות הראשונה, העליתי את גובהה השכירות בתקווה שהשוכרים לא יוכלו לעמוד בהעלאה, אך הם שילמו חצי שנה מראש, ואחרי חצי שנה שוב החלו הבעיות ברציפות התשלומים, היום, המצב הוא שהם לא מוכנים לשלם (כל יום מחר מחר, כבר למעלה משלושה חודשים, ארנונה יורדת מחשבוני בהוראת קבע כבר שמונה חודשים) החוב המצטבר עומד על 17,000 ש"ח. החוזה נגמר לפני שנה, לא הצלחנו לחדש חוזה, כי אין להם ערבים, הם לא מוכנים לפנות למרות שביקשנו מהם לפנות - והמצב עומד כך, לא משלמים ולא מפנים, ברצוני לציין שאני גרה באוסטרליה, ואחותי מיופת כוחי מטפלת בעניינים שלי. מה הצעד הבא???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעד הבא הוא הגשת תביעת פינוי לבית המשפט (ויפה שעה אחת קודם)
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה ורפורמה חדשה במינהל
סלמון כוכבה
|
02/03/2010 20:49
לאחי ולי יש קרקע 770מ"ר חצי חצי רשומה על שמינו בלבד אמא גרה במבנה של 60מ"ר שתחייה עד .120 וכיום הגשתי תוכנית בניה נוסף לקיים בשטח של 143מ"ר וקיבלתי דרישת תשלום של 66.000ש"ח היטל השבחה ו67.000ש"ח דמי היתר . שאלתי האם זה חוקי??והאם מישהוא יכול לעזור לי גם בנושא הרפורמה החדשה אם שווה להמתין ליישום בפועל? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטלים בגין זכויות בניה נוספות
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:36
בכלליות אומר, כי במימוש זכויות בניה נוספות/חדשות, יש לשלם היטל השבחה לרשות המוניציפלית ודמי היתר למינהל (בגין זכויות הבניה שמעבר לזכויות החכירה המשולמות על פי הסכם החכירה). לגבי גובה ההיטלים מומלץ להיעזר בשמאי מטעמך. לגבי הרפורמה - שאלתך כללית מידי ובכל מקרה תוכל לנסות לברר זאת במינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוקיות החוזה
נודלמן מרדכי
|
02/03/2010 20:18
חתמתי חוזה שכירות על דירה שנמצאת בקומה מינוס אחת, בדיעבד התברר לי שייתכן ומדובר בקומה שהייתה אמורה להיות חנייה משום שהבניין הוא 5 קומות (הבניין נמצא בירושלים), מה גם שבעל הדירה אמר לי שהארנונה היא על חשבונו וכמו"כ את תשלום חשבון המים והחשמל אני משלם דרכו, יש לציין שבשעת חתימת החוזה לא ביקשתי משום מה העתק של החוזה, ובשלב מסוים שהייתי צריך אותו ביקשתי אותו מבעל הדירה, והוא ענה לי שהוא לא נותן לדיירים ששכרו ממנו דירות חוזה. ברצנוי לשאול האם שכירות דירה בקומת חנייה כפי שפרטתי לעיל נחשבת חוקית, במידה וכן האם יש לי אפשרות לעכב שיק של שכירות כל עוד לא קיבלתי ממנו את החוזה. בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוקיות חוזה
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:33
במישור היחסים בינך לבין המשכיר, החוזה חוקי ואין לך אפשרות לעכב שיקים של דמי שכירות אחרת תיחשב למפר הסכם. יתכן שהמשכיר עובר עבירה תכנונית כאשר הוא מתיר שימוש למגורים בנכס שהיעוד שלו שונה. במאמר מוסגר אציין, כי גם בהסכמי שכירות (ולא רק ברכישה) על השוכר לבדוק את זכויות המשכיר בנכס ואת אפשרויות השימוש בנכס. ככל שאתה מעוניין להשתחרר מההסכם, מומלץ כי תפנה לעו"ד מטעמך שידרוש מהמשכיר עותק של ההסכם וייעץ לך כיצד לפעול בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שכירות לאחר תום החוזה
נועה
|
02/03/2010 19:27
שלום לפני שנתיים שככרתי דירה, היחסים עם בעל הדירה היו מאוד קבורים, כמו משפחה. לאחר תום השנה, המשכתי לגור בדירה. לאחר שהסתכסכתי עם בעל הדירה, הוא גרש אותי וכעת תובע אותי, לטענתו מימשתי את האופציה להמשך שכירות ולכן אשלם עד תום האופציה. לציין, בחוזה כתוב כי אני צריכה להגיש בקשה להמשך שכירות, בכתב. שאלתי היא: האם העובדה שלא ביקשתי לממשת את האופציה בכתב, פותרת אותו מאחריות לבקש אותה ממני, או לפחות לשאול אותי. כי בסה"כ היינו חברים טובים ושילמתי כל התקופה וזה היה לו נוח עד שהכל התפוצץ. מבקשת עזרה, המשפט בקרוב.תודה נועה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אני יכול למכור את המגרש?
ירוחמי
|
02/03/2010 19:10
לאחרונה זכיתי,בהגרלה במגרש.וגם בחרתי אותו במינהל.וכעת אני מעוניין למכור.האם אני יכול כבר עכשיו למכור הזכויות או שעלי קודם לקנות,לרשום על שמי ואח"כ למכור? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לבדוק את העסקה לגופה ובעיקר את תנאי המכרז
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חזקת דירת מגורים נוספת
שלום רב
|
02/03/2010 14:51
לפני כשנה וחצי קיבלתי בירושה 20% מ-9 דירות מגורים (אין מדובר במלאי עסקי של חברה, אלא מדובר באדם פרטי).בקרוב אני מעוניין למכור את דירתי שלי (לא נמנית כאחת מן הדירות שקיבלתי בירושה).שאלתי היא - האם ייראו את ה20% שיש לי בכל אחת מן 9 הדירות שקיבלתי בירושה כדירת מגורים נוספת? או שמא אוכל לטעון שמדובר בפחות מ25% בכל דירה ולכן אין לראות את האחוזים שברשותי כדירת מגורים נוספת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני מיסים
לת
עו"ד זהר ארד
|
03/03/2010 09:26
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בדירה בירושה
Sharon Aviad
|
02/03/2010 14:41
שלום אימי נפטרה לפני חודשיים ואני בנה היחיד אני מעונין למכור את הדירה (מבלי להעביר את הדירה קודם על שמי) על מנת לקצר הליכים ולחסוך כסף. א) האם אוכל להעמיד כעט הדירה למכירה כאשר היא עדיין לא על שמי? ב) יש לי דירה משלי , האם משמעות ההליך שאני מבקש לממש פרושו שבשלב מסוים יהיו/היו ברשותי 2 דירות ואצטרך לשלם מס על כך ? בתודה שרון אביעד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיימות מספר אפשרויות . . .
רוני מישקובסקי
|
02/03/2010 20:19
לא ניתן לבצע עסקה בשמו של מנוח. לפיכך אינך יכול לדלג על השלב של רישום הנכס על שמך מכח הירושה/צוואה. יחד עם זאת, רישום הצוואה על שמך אינו כרוך בתשלום מיסים כלשהם, שכן ירושה אינה נחשבת "עסקה במקרקעין". ובכל מקרה בעת מכירתה של הדירה, בנסיבות מסויימות, תהא לך האפשרות למכור את הדירה בפטור ממס שבח ע"ח הפטור של המוריש וזאת מבלי לבזבז את הפטור האישי שלך (במידה ויישנו). כמו כן, קיים הפטור של מכירת שתי דירות לצורך רכישת דירה אחת (גם הוא מותנה במספר תנאים ופטור זה הינו חד פעמי). ולבסוף, אתה בהחלט יכול לעשות כבר היום עסקה בדירה וזאת מכח זכויותייך העתידיות בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי אתה ?
Saron Aviad
|
02/03/2010 21:40
האם אתה ממנהלי הפורום כאן . . . ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מספר אפשרויות
רוני
|
02/03/2010 22:17
לא, סתם עוזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויותי במתנה
משה
|
02/03/2010 10:53
אנו זוג מבוגרים, הדרים בדירה בדמי מפתח. ברצונינו שלאחר פטירתינו תעבור הדירה לבן. הבן לא גר בדירה, ואין זה נוח (לא לו ולא לנו) שיבוא לגור איתנו. האם אנו יכולים לתת לו במתנה את זכויותינו על הדירה? אם לא, מהם הפתרונות הנוספים האפשריים? מבירור הבנו שאם הבן ירכוש את הזכויות מאיתנו בכסף, עלינו להתחלק בסכום עם בעל הבית, ולכן לא הלכנו על הכיוון הזה, אלא על כיוון של נתינת הזכויות במתנה לבנינו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 13:10
לא ניתן להעניק הזכויות במתנה. לגבי האפשרויות העומדות בפניכם יהיה עליכם לפנות ליעוץ משפטי אישי שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות קבלן לתיקונים שביצע בתום תקופת אחריות ובדק.
רחל
|
02/03/2010 10:07
ברשותנו דירה בת 9 שנים . כשנתיים אחרי מסירתה התגלו לקויים בריצוף.הוחלט לרצף לנו את הבית.הקבלן ממן לנו מלון כעשרה ימים.בשנה לאחר מכן התגלו בעיות ופה ושם תוקנו על ידי הקבלן נקודתית.עכשיו מצאנו כי חציו של הרצוף באחד החדרים מתפרק לחלוטין וכן נקודתית במטבח.הקבלן מתנער. מה עושים?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויי בניה
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 13:08
במידה והקבלן מתנער מאחריות, לא נותנה בפניכם ברירה אלא לשקול הגשת תביעה משפטית בגין ליקויי בניה. לשם כך, מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום על מנת שיבדוק ויעריך את סיכויי התביעה, כאשר לפני כל דבר אחר יהיה צורך לבדוק אם חלה התיישנות על התביעה. מובן כי אין באפשרותינו לערוך בדיקות אלו במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתרון לדירה בדמי מפתח
אורי
|
02/03/2010 10:05
אימי גרה בדירה בדמי מפתח. לי יש דירה משלי, וממילא גם אם אני ומשפחתי נבוא לגור איתה למשך כל ימי חייה, לא אהיה אני במקומה הדייר, מכיון שיש לי דירה משלי. חשבתי על רעיון לקנות את הדירה מאימי (את זכות הדיירות שיש לה). האם זה יעזור גם אם לא אגור שם? והאם יש לאימי זכות למכור לי את זכותה (או שבעל הדירה זכאי להיות הקונה הראשון)? והאם זה לא יחשב לפיקטיבי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליכם לפנות ליעוץ משפטי אישי
לת
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 12:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"זמן סביר"
טל
|
02/03/2010 02:29
בחוק השכירות והשאילה, תשל"א – 1971 סעיף 19 רשום: . (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני. (ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות — (1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות — בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר; (2) בכל מקרה אחר — במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר — תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה. השאלה היא מהו "זמן סביר" לפי החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"זמן סביר" נתון לפרשנות ובחינת כל מקרה לגופו
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:48
תלוי באורך תקופת השכירות , מערכת היחסים בין הצדדים וכד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זמן סביר
טל
|
02/03/2010 22:22
החוזה היה חוזה לשנה שהסתיים, בחוזה היה רשום הודעה מראש שלושה חודשים מראש, אבל לפי החוק הזה זה לא תקף אלא זמן סביר, השאלה האם חודש וחצי מראש יכול להחשב זמן סביר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"זמן סביר"
טל
|
02/03/2010 02:28
בחוק השכירות והשאילה, תשל"א – 1971 סעיף 19 רשום: . (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני. (ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות — (1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות — בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר; (2) בכל מקרה אחר — במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר — תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה. השאלה היא מהו "זמן סביר" לפי החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא רשמו תשובתכם בפירסום הזהה למעלה כי שכחתי לסמן
טל
|
02/03/2010 02:31
אנא רשמו תשובתכם בפירסום הזהה למעלה כי שכחתי לסמן קבלת הודעה במייל תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
אלעד30
|
01/03/2010 19:32
שלום רב! שמי אלעד וקיבלתי דירה במתנה מאבי ביולי 2007. אני גרוש כחמש שנים ומתגורר בדירה כשנתיים.להבנתי יש תקופת המתנה(צינון) של 1 עד 4 שנים.אשמח לדעת כמה בדיוק עלי להמתין עד למכירה, בכדי לא לשלם את מס השבח (250000 שח) שנאמר לי בעת רישום בפנקסי מקרקעין.יש לציין כי אני ואבי לא רכשנו/מכרנו דירה ב5 השנים האחרונות.בתודה מראש,אלעד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקופת צינון לדירה שהתקבלה במתנה
עו"ד זהר ארד
|
02/03/2010 12:18
להלן הסעיף הרלבנטי מחוק מיסוי מקרקעין בו תמצא תשובה לשאלתך: סייג לדירה שנתקבלה במתנה חוק (מס' 8) תש"ם–1980 49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה — (1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה; (תיקון מס' 55) תשס"ה-2005 (2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה.
אלעד30
|
02/03/2010 13:45
ברצוני להודות לעו"ד זהר ארד על המענה המהיר. אלעד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסים על מגרש
נושקי
|
01/03/2010 18:38
הי, אילו מסים יש לשלם כאשר מוכרים מגרש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים בעת מכר מגרש
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:47
המיסים השכיחים הם: מס שבח, היטל השבחה. בקרקע מנהל ייתכנו גם דמי הסכמה, דמי היוון, דמי חכירה. יש לבחון כל מקרה לגופו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רוב נדרש באסיפת דיירים לצורך חיוב הוצאות-לא שוטף
רחל כץ
|
01/03/2010 17:45
שם :רחל כץ כותרת:רוב באסיפת דיירים לצורך חיוב הוצאות -לא שוטף תוכן הפניה: אנו משלמים לוועד הבית כ-300 ש"ח לחודש לדירה .בקופת וועד הבית יש כעת רזרבה של 20 אלף ש"ח סכום שנותר בקופה לאחר הוצאות רבות מעבר לשוטף בשנה החולפת. הוועד העלה את גובה התשלום ב5%. בנוסף מבקש לגבות כ-800 ש"ח נוספים. הבניין בן 9 ועלתה הצעה לשפץ ח' האשפה ב-6 אלף ש"ח. היתה הצבעה של רוב הנוכחים באסיפה לבצע שיפוץ-תיקונים קלים נוספים לפי הצורך. לא היתה הצבעה על גובה הגבייה הנוספת. אני מסרבת לשלם. למיטב הבנתי קופת הוועד היא לא קופת חיסכון.יש בקופה כעת די כסף לבצע כל הדרוש. לדעתי אם הוועד יפרט עלות כל פעולת שיפוץ יש לערוך הצבעה נוספת כדי לקבל הסכמת הדיירים על הצורך בשיפוץ ועל גובה הסכום שמוכנים להשקיע בו כפי שעשו לגבי חדר האשפה. הוועד רוצה לתבוע אותי כעת אצל המפקח על בתים משותפים על אי תשלום. מה דעתכם. אם רוב הדיירים ישלמו האם עליי לשלם? האם צריך רוב מוחלט כדי לחייב בתשלום נוסף עבור הוצאה לא הכרחית לתחזוקה שוטפת של הבניין תודה על תשובתכם רחל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות תחזוקה לא שוטפות
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:45
הוצאות לא שוטפות טעונות, על פי התקנון המצוי, הסכמה של כולם. מאחר ואת חשופה לתביעה משפטית, לטענתך, הייתי ממליצה כי תפני ליעוץ משפטי כדי לכלכל את צעדייך בתבונה. עוה"ד יוכל לבחון לעומק את חוקיות ההליכים ואת תקנון הבית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח על כספי וועד הבית
צילה
|
24/10/2013 21:25
שלום,
אני גרה בניין בן שנה וחצי ובו 25 דירות.
בכל חודש אנחנו משלמים 200 שקלים לוועד הבית.
לאחרונה התברר לי שיו"ר הבית והגזברית שילמו עבור שלטים לחניות מסויימות בקידמת הבניין ולא ידעו אותנו. בנוסף, עשו קודן ליציאה לעליית הגג ללא ידיעה.
האם הוצאות כאלה (מותרות) צריכות לעבור אישור של רוב דיירי הבניין גם אם מדובר בסכומים קטנים (300 שח)?
ומהם הברים אותם הם לא צריכים לדווח או לשאול אותנו?
תודה, צילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
דידי
|
01/03/2010 17:27
אני אלמנה ואמא לקטינים. בעלי נפטר ולא היה צוואה ולכן הדירה שהייתה ברשותנו התחלקה ביני לבין הילדים, שרציתי למכור את הדירה פניתי לבית המשפט לקבל אישור למכירה והחלק של הילדים במכירה נסגר בחשבון נאמנות עפ"י החלטת בית המשפט. וכעת אני מעוניינת לרכוש דירה וצריכה שוב לקבל מביהמ"ש אישור הבעיה היא שהפינוי של הדירה היא חודשיים ועד אז לא בטוח שאספיק לקבל אישור מביהמ"ש וגם אישור משכנתא (אישור משכנתא היא רק לאחר אישור ביהמ"ש). לקחת משכנתא ללא חלק הילדים הינו סכום גבוה אשר לא אוכל לעמוד בו. שאלתי היא : איך אפשר לזרז את בית המשפט? ושנית האם אני יכולה לקחת משכנתא על שמי ולאחר מכן לעשות את כל התהליכים של קבלת אישור מביהמ"ש כדי לפדות את החלק שנסגר בנאמנות עבור הילדים. או לחילופין האם קיימת דרך אחרת לפתרון הבעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליכי אישור בית משפט לענייני משפחה
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:42
אם טרם חתמת על העסקה, נסי לשנות את תנאיה כך שתוכלי גם לעמוד בהם. מעבר לכך, על עוה"ד המיצג אותך לזרז את ההליכים בבית המשפט ולהסביר להם את הדחיפות. בדר"כ הליכי האישור לוקחים יותר מחודשיים. לגבי משכנתא- דברי עם הבנק לגבי האפשרויות העומדות בפנייך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשות שימוש בקרקע חקלאית לתושב
דני
|
01/03/2010 16:57
שלום רב , אנחנו תושבים בכפר שיתופי חקלאי שבו רכשנו ב-2003 בית וכן רשות שימוש בדונם חקלאי, השייך לאגודת המושב, והצמוד למגרש עליו נמצא הבית. רקע קצר: אגודת המושב נתנה את רשות השימוש הנ"ל (בכתב) ב-2001 לתושב חדש בעת שהאחרון קנה את הבית ושממנו רכשנו אנחנו הבית וזכות השימוש. יש לציין שרשות השימוש מהאגודה היא בלתי חוזרת, לתקופה בלתי מוגבלת וניתנת להעברה לצד ג" יחד עם מכירת הבית. הבית והדונם החקלאי הנ"ל היו חלק מנחלה של חבר אגודה, שפוצלה ונמכרה כשבע שנים לפני כן ע"י אגודת המושב ע"מ לכסות חובותיו של אותו חבר אגודה רכישתי את הבית דווחה בזמנו לשלטונות מס שבח וכל המיסים, לרבות על המגרש החקלאי שולמו. שאלה: בחודשים האחרונים נאמר לנו ע"י אגודה המושב שאיננו יכולים להמשיך ולהחזיק ברשות השימוש בדונם החקלאי כיוון שאין אנחנו חברי אגודה. לטענתם, אגודה שיתופית רשאית לתת זכות שימוש כזו רק לחברי אגודה. נודה לכם מקרב לב באים תוכלו לחוות דעתכם בשאלה העקרונית ובאים ידועים לכם תקדימים בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשות שימוש בקרקע חקלאית
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:35
כדי להשיבך עלינו לבחון את הוראות ההסכמים עליהם חתמתם ולבחון את המצב המשפטי של הקרקע. לא נוכל לעשות זאת במסגרת הפורום. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחוזי בניה
רחל
|
01/03/2010 15:18
אני מתגוררת בבניין משותף בו 12 דיירים. אחד הדיירים הרחיב את דירתו וניצל כ- 50 אחוז מאחוזי הבניה של כלל הדירים. הבניה נעשתה ברשיון לאחר שרוב הדיירים (לא כולל אותי) חתמו על הסכמתם לבניה.אני מבקשת לקבל בגין בניה זו תשלום אחוזי בניה . הדייר מסרב.האם ניתן לתבוע דייר זה אצל המפקח על בתים משותפים או בבית המשפט לתביעות קטנות. מדובר בסכום של אלפי שקלים ע"פ הבנתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריסת תשלומים ברכישת דירה
kb
|
01/03/2010 14:21
רציתי לדעת האם יש משהו מוסכם לפריסת תשלומים ברכישת דירה. ברצוננו לרכוש דירה, כשמועד הפינוי בעוד 7 חודשים. איך נהוג לפרוס את התשלומים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פריסת תשלומים בעסקת מכר
|עו"ד עזרא שרון
|
02/03/2010 09:32
הפריסה צריכה להיות פחות או יותר שוויונית לאורך התקופה, מתחשבת בצרכי שני הצדדים, מתחשבת בהיבטי המיסוי ובשאלה האם יש משכנתא של המוכר והאם הקונה נוטל משכנתא, ובשאלה האם יש בעיה רישומית עם הנכס. התייעצו עם עוה"ד המייצג אותכם בעסקה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי ומשתנה . . .
רוני מישקובסקי
|
02/03/2010 20:23
פריסת התשלומים משתנה ממקרה למקרה. בהעדר פרטים ספציפיים קצת קשה לי ליתן לך פריסה מדוייקת (כגון האם קיימת משכנתא שצריך לפרוע או כל הערה אחרת על המקרקעין). בכל מקרה נהוג לשלם כ- 15% בתשלום הראשון (תשלום בנאמנות עד רישום הערת אזהרה) והיתר בהתאם לצרכים ותנאי העסקה. כך למשל אם העסקה צמודה למדד שצפוי שיעלה אזי רצוי לשלם כמה שיותר כמה שיותר מוקדם (אך עדיין להשאיר מספיק כספים להבטחת הזכויות בסוף הדרך). בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה והמשך לשאלה
kb
|
03/03/2010 11:02
אם יש משכנתא למוכר - האם אפשר לשלם את התשלום הראשון עד גובה המשכנתא, ולהתנות את התשלום השני בסילוק המשכנתא? עד כמה שידוע לי המוכר לא מתכוון לקנות דירה אלא להשכיר, כך שלדעתי אין ענין של משיכת משכנתא לדירה חדשה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
סיוון
|
01/03/2010 11:54
שלום את דירתי הראשונה רכשתי בשנת 2004 בשנת 2007 רכשתי דירה נוספת בהתחיבות לימכור את דירתי הראשונה על מנת לקבל מס רכישה לדירה ראשונה בתחילת 2008 מכרתי את דירתי ונישארה בבעלותי דירה אחת באמצע 2008 רכשתי דירה נוספת ושילמתי עליה את כל המיסים כחוק היום אני רוצה לימכור את אחת הדירות אבל מס השבח הוא 150000 שקל סכום עצום מה עושים ? עם אני ימכור את שתי הנכסים בשביל ליקנות נכס יקר יותר אני זכאי למרות שאף אחת מהדירות אין לה זכאות לפטור ? מה עושים עזרה אני פתוח לכל הצעה שתחסוך ממני סכום זה תודה מראש סיוון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
|
01/03/2010 13:03
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום, שכן היא מעוררת שאלות עובדיות ומשפטיות שלא ניתן לדון בהם במסגרת הפורום. בכלליות אומר שיש כל מיני סעיפים המעניקים פטור ממס שבח, ויש לבחון התאמתם למקרה שלך ישירות מולך. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1256
1257
1258
1259
1260
1261
1262
1263
1264
1265
1266
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
28/03/2024 | 14:06
תביעת ביטוח
יש לי רישום פסיכיאטרי בעייתי מאוד מלפני קרוב ל-30 שנה. נפלתי קורבן לבן משפחה שהתעלל בי ומסר שקרים...
פורום עורכי דין
28/03/2024 | 13:57
מה ניתן לעשות בגין זיוף?
שלום רב,להגיש תלונה במשטרה בגין זיוף. בתקוה לימים טובים יותר ובשורות טובות. בהצלחה,&n...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
28/03/2024 | 13:54
לכלוך של השטח המשותף
שלום, אני גר בבית משותף. שכן שלי מטאטא את העלים והפסולת מחצרו לשטח המשותף כל הזמן, גם הכלב שלו עו...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 12:56
מעסיק שלא הפריש 4 שנים לקרן הפנסיה
המעסיק סגר את מקום העבודה ופיטר את העובדים. הוא העביר רטרואקטיבית את החלק שלו בשכר שלא הופרש במשך...
פורום דיני תעבורה
28/03/2024 | 07:19
במקרה שלי לא היתה הפרעה גם לעולים/י...
לא היתה הפרעה שכן חניתי על המדרכה כמטר משפת הכביש כך שהיה ניתן לעלות או לרדת מהאוטובוס, כאמור, לל...
כניסה לפורומים המשפטיים