|
| נתונים ושאלות בדרך:
א. אח ואחות ירשו לפני כמה שנים בחלקים שווים שתי דירות שזהות בגודלן ושטחן וערכן (הן אף צמודות זו לזו ומפריד ביניהן קיר משותף - מדובר בבית משותף מסוג "רכבות" בעל כניסות נפרדות ולכן הדירות צמודות...)
ב. יש לציין כי האח והאחות ירשו בהתחלה רק 1/4 מכל דירה (לאחר שאב המשפחה נפטר ראשון והותיר את אם המשפחה והילדים), ואחרי מספר שנים כשאם המשפחה נפטרה ירשו הילדים (שני האחים) את יתר החלקים, כך שכיום כל אח/אחות מחזיק ב- 50% מהזכויות בכל דירה וזה מה שרשום בטאבו
ג. בעת רישום צו הירושה השני (של אם המשפחה) לא עשו תכנון מראש של חלוקת העזבון, כך שכל אח ירש דירה שלמה (100%) מלכתחילה
ד. כיום האח והאחות רוצים להעביר את מחצית הזכויות של כל אחד, כך שכל אחד יהיה הבעלים של 100% מכל דירה
ה. למיטב ידיעתי, לא ניתן לעשות העברה ללא תמורה, שכן יש תמורה - כל אח אמנם מוותר על 50% מהזכויות שלו, אך גם מקבל שווי של 50% מהזכויות של האח השני
ו. לכן, מדובר למעשה ב- 2 עסקאות מקרקעין - האם אני צודק ?
עכשיו מספר שאלות:
א. האם צריך לעשות שני הסכמים נפרדים ולמלא שני מש"חים, ולהתייחס למעשה לכל ביצוע העברה כעסקה אחת בפני עצמה ?
ב. האם ניתן לעשות הסכם אחד שבו מכניסים את שני הנכסים ורשום בדיוק מה שווי הזכויות שכל אח מעניק לשני (לצרכי חישוב המס), מה כל אחד מעניק, מה כל אחד מקבל, ולמלא שני מש"חים בהתאם (עבור כל אח) - למעשה זהו הסכם מורכב שכן מדובר בהסכם אחד שבו כל אח הוא גם מוכר וגם קונה, האם זה לא מסבך את הענין וגם מקשה מבחינת רשות המס ?
ג. איזה פטור ממס שבח הכי כדאי לנצל (בהנחה שבכלל יש שבח), אם אני לא טועה כל אחד מהם רשאי לבקש פטור של מכירה של דירה שהתקבלה בירושה ולא לנצל את הפטור אחד לארבע שנים, לא ?
ד. מה יכולה להיות הדרך הכי טובה לביצוע העסקאות הללו ?
הרבה תודה על העזרה ושבוע טוב
|