אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מעמדו של נציגות הבית המשותף כשהבניין טרם נרשם כבית
לימור
|
06/04/2010 18:38
אודה על תשובה לשאלה הבאה: דיירם רשא גרים בבניין שטרם נרשם כית משותף, מעוניינים לתבוע את הרבלן בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף. האם ועד הבית הוא התובע או שמא הדיירים בלבד מאחר שהבניין טרם נרשם כבית משותף? תודה, לימור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויי בניה ברכוש המשותף
עו"ד זהר ארד
|
06/04/2010 20:06
אין קשר לעניין רישום הבית המשותף. בתביעה לליקוי בניה ברכוש המשותף הדיירים הם התובעים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות עוה"ד של הקבלן
אפי
|
06/04/2010 16:30
מה קורה במצב בו עוה"ד של הקבלן חייב לבצע את הרישום של הדירות ע"ש הרוכשים, אך הקבלן נעלם? האם עוה"ד אחראי לביצוע הרישום ע"ש הרוכשים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות עו"ד לרישום בית משותף
עו"ד זהר ארד
|
06/04/2010 19:53
הדבר תלוי בנסיבות. כעקרון מדובר בהתחייבות של הקבלן מאחר ועוה"ד אינו צד להסכם. יחד עם זאת, אם למשל שולם לעו"ד שכ"ט מראש ובאופן ישיר אזי ניתן יהיה לטעון שיש לו התחייבות להשלמת הרישום (קיבל שכר בגין כך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות עו"ד לרישום בית משותף
אפי
|
06/04/2010 20:18
תודה על התשובה. לפי בדיקה שערכתי - גם אם עוה"ד של הקבלן לא קיבל את התמורה (שכ"ט) באופן ישיר - עדיין הוא נחשב כצד להסכם (שכן מבחינת הרוכש הוא משלם את שכה"ט לעוה"ד, גם אם במצעות הקבלן). השאלה היא מה אמור לעשות עוה"ד במצב הזה? לבצע את הרישום בעצמו (ועל חשבונו? או על חשבון הדיירים?) או שהוא יכול להסתפק בהודע לדיירים שאין הוא יכול לבצע את מלאכתו שכן הקבל ן נעלם תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
07/04/2010 09:18
מדובר במקרה בעייתי שכן יש להניח שהקבלן לא העביר לעוה"ד את הכספים שהדיירים שילמו בגין רישום הבית המשותף. הדיירים לא יכולים לצפות שעוה"ד יעבוד ללא שכר. מה גם שההתחייבות לרישום (בהסכם המכר) היא של הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר לקבלן לשמור לעצמו מקומות חניה?
עו"ד אבי
|
06/04/2010 16:03
אפילו כשכבר נמסר את כל הדירות בבניין? הקבלן החתים הרוכשים על סעיפים דרקוניים בכל הקשור להוצאת חלקיםן מרכוש משותף, רישום הבית כבית משותף ורישום תקנון. אבל הפרויקט באיו"ש וככל הנראה המשיח תבוא לפני שתהיה מרשם בתים משותפים באיו"ש. 3 מבנים נפרדים ואין להם מתחמים משותפים. הקבלן מכר כל הדירות בשניים מהבניינים וכנראה בינתיים שמא לעצמו דירה אחד בבניין האחרון. אבל הוא סימן כל מקומות הנייה "המשותפים" - דהיינו שלא הוצמדו לדירות שנמכר כבר, כרכוש פרטי שלו. האם הוא יכול לשמור אותם ככה? לעולמי עד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוא אכן יכול להצמיד חניות לדירה שנשארה בבעלותו ולמכור אותן בעתיד לדיירים
לת
עו"ד זהר ארד
|
06/04/2010 19:49
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה. אבל מתי הקבלן "יוצא מהתמונה"?
עו"ד אבי
|
07/04/2010 11:44
כשהוא מוכר את הדריה האחרונה בפרויקט? מה אם הוא לא הצמיד החניות לדירה האחרונה במפרט של הדירה? האם עדיין בכל זאת הוא יכול לשמור אותם כרכושו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
07/04/2010 12:26
השאלה לא כל כך ברורה. הקבלן אינו יוצא מהתמונה. אם אני יורד לסוף דעתך, אז עשויה להווצר לקבלן בעיה בעת רישום הבית המשותף שכן החניה אינה יכולה להיות יחידת רישום נפרדת אלא יש להצמידה לדירה בבניין. אם יש לקבלן דירה בבניין הוא יכולה להצמיד את כל החניות לדירה שבבעלותו (ואז בכל מכירה של חניה לדייר זה או אחר, יהיה צורך לתקן את צו רישום הבית המשותף ). ככל שלא תהיה לו דירה בבניין בעת רישום הבית המשותף, הוא יאלץ לחשוב על פתרון רישומי אחר לחניות שטרם נמכרו על ידו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני מבין שהקבלן לא יוצא מהתמונה....
עו"ד אבי
|
07/04/2010 13:07
...וככל שיש לרשום את הפרויקט כבית משותף אזי יש לו את יפויי הכוח של הרוכשים המאפשר לו לרשום תקנון מיוחד וכדומה. ושעד שלב הרישום הקבלן מתפקד כחברה משכנת וכו' וכו'. אבל בתקופה הקודומת לרישום (ובאיו"ש זה לעולמי עד היות שלא רושמים בטאבו של איו"ש בתים משותפים לפי מיטב הבנתי) כשחל פרק ו'1 של החוק על הבית, מה המעמד של הקבלן בכל הנוגע לניהול בית המשותף עד הרישום אחרי שהוא כבר מוסר את כל הדירות? האם יש לו עמדה בכל דבר ועניין או ייפוי הכוח מתפרשים בזה שהוא יכול להשתמש בהם אך ורק בכחל הנוגע לרישום הבית? אם הוא מוכר את הדירה האחרונה שכביכול מוצמד אליו במפרט כל מקומות החניה שהוצאו מרכוש המשותף, האם הוא יכול לדאוג שרוכש ישכיר חזרה לקבלן את כל מקומות הניה בכדי שהוא עדיין יכול להחזיק אותם קניינית בכדי לנסות "למכור" אותם לדיירים אחרים בבניין? באם הוא לא עושה כך, ולא מצמיד אותם למפרט של הדירה האחרונה האם הם הופכים אוטומטית לחלק מרכוש המשותף ברגע שהמינהל מחכיר הדירה האחרונה לרוכש ומקומות חניה אלו אינם כלולים בחוזה החכירה של רוכש דירה האחרונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
07/04/2010 13:25
1. אם אין תקנון מוסכם חל התקנון המצוי שבחוק המקרקעין. 2. מעמדו של הקבלן הוא מעמד של "מוכר" כהגדרתו בחוק המכר דירות. אין לו מעמד מיוחד. לגבי הדירה שנותרה בבעלותו מעמדו זהה למעמד של כל אחד מהדיירים (אלא אם הוסכם אחרת). 3. הוא לא יכול לשכור את החניות מצד שלישי ואח"כ למכור אותן כי הם כבר לא קניינו (ככל שימכור את הדירה על הצמדותיה לצד שלישי). 4. החניות הוצאו במפורש מהרכוש המשותף ועל כן לא יחזרו אוטומטית להיות רכוש משותף. כל הנ"ל לא רלבנטי אם לא יירשם בית משותף, שכן בהעדר רישום הדירות כתתי חלקה בטאבו, הוא יכול להחזיק בבעלות על החניות (בהעדר רישום זו למעשה זכות חוזית ולא בעלות). מקווה שעזרתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרת לי מאד. תודה!
לת
עו"ד אבי
|
08/04/2010 09:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדוע אין רישום? מה עם רישום במינהל האזרחי באיו"ש
ישראל
|
11/10/2013 00:43
במקרה בו מכר הקבלן את כל הדירות, ולא נשארו לו שום זכויות בפועל במגרש, וכל הדירות רשומות בחברה המשכנת + ברישום המינהל, אז מדוע שהקבלן יוכל לשייר לעצמו גרגיר אבק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מוש"א ?
עמליה
|
06/04/2010 15:33
בבעלותי נכס בדרום תל אביב. לא מזמן הציעו לי מתווכים באזור למכור אותו בדחיפות שכן, לטענתם, מדובר ב"מוש"א, ומכיוון שכך, יכולה העיריה להרוס את הנכס מבלי לשאול אותי כלל. האם נכון הדבר? ומזה בכלל מושא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מושע הינה בעלות משותפת במקרקעין. אין קשר להריסה.
לת
עו"ד זהר ארד
|
06/04/2010 19:47
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
מיכל
|
06/04/2010 11:03
אם שוכר בדירה מבקש ממני להתקין לו מזגן ולאחר שאמרתי לו שאחשוב על זה חזרתי אליו והודעתי לו שאם הוא רוצה שיתקין על חשבונו ובתום השכירות יקח את המזגן ויחזיר המצב לקדמותו. יכולה להיות לו איזושהי טענה כלפי? העניין הוא שקניתי את הדירה כשהוא כבר היה שוכר והבעלים הקודמים הבטיחו לו מזגן. בחוזה לא מצוין דבר לגבי זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מזגן בדירה שכורה
עו"ד זהר ארד
|
06/04/2010 19:45
לפי תיאורך מדובר בדבר הנתון לשיקול דעתך (אינו חובה) ועל כן לכאורה לא יכולה להיות לו טענה כלפיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הורדת תשלום ארנונה עקב פירוק חנייה ומרפסת
שלומי
|
06/04/2010 09:28
שלום רב , אני בתהליך של קניית ביית קרקע שהארנונה מאוד יקרה בשל גודלו של הבית - 25 מטר מהארנונה הינה על חנייה מקורה ומרפסת שהדייר הקודם סגר .מכיוון שאין ברשותי רכב ואני לא משתמש בחנייה האם ניתן לפרק הגג של החנייה ופתיחת המרפסת כידי להיות מזוכה ב- 25 המטר הללו מתשלום הארנונה ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיכוי מארנונה
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 09:59
התשובה צריכה להיות חיובית. פנה לעירייה וברר עניין זה ישירות מולה. כן וודא שהליך פרוק החניה איננו מצריך היתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המותר והאסור החניה
יהודה
|
06/04/2010 01:37
שלום. לפני 4 שנים קניתי דירה מקבלן ועימה חניה ומחסן צמודים. בתרשים עליו חתמנו בחוזה הופיעה החניה כסגורה מ-3 כיוונים למעט פתח הכניסה למחסן הצמוד כאמור. לאחר זמן נודע לנו כי הקבלן פער פתח בקיר החניה, ממנו מתפצלים עוד מחסנים וחדר המפוחים של החניון, כשהמעבר אל הפתח מתחייב אך ורק בתוך החניה שרכשנו. לא קיבלנו הודעה ע"כ. התרענו מיידית בפני הקבלן ורוכש אחד המחסנים (היחיד הידוע לנו). מכיון שלא נעשה דבר ברצוני לשאול: האם ניתן מבחינה חוקית להציב רכב ישן (שאינו בר-תנועה) וע"י כך לבצע חסימה פיזית של הפתח? השאלה מתיחסת הן מההיבט המוניציפלי (שימושים המותרים בחניה פרטית) והן מההיבט החוזי (אולי בכלל מותר לקבלן לעשות כך ולנו אסור להתנגד, האם זו נחשבת התנגדות או שזה שימוש סביר וחוקי בחניה). תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לייעוץ משפטי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 09:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפוי כוח לעיון במצב נכס
גידי
|
06/04/2010 00:23
שלום, אני מחפש נוסח של טופס ייפוי כוח (להחתמה ע"י עורך דין) לשליחה לועדה מחוזית בנצרת, עבור עיון במצב נכס שבבעלות משפחתי (לא בבעלותי הישירה). היכן ניתן למצוא ברשת דוגמה לטופס כזה? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חפש באינטרנט. הפורום איננו מספק דוגמאות לייפוי כוח
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 10:00
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפוי כוח
גידי
|
06/04/2010 14:46
הי. קיוויתי להפניה לאיזשהו אתר המספק דוגמאות לייפוי כוח. אני לא מצליח למצוא כזה באינטרנט. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה במקרקעין - מס שבח
אלינה
|
05/04/2010 22:25
בין הצדדים נחתם חוזה שכירות לשנה עם אופציה לרכישת הדירה ע"י השוכרים בסוף תקופת השכירות במחיר מסויים. דמי השכירות שולמו לשנה מראש, השוכרים גרים בדירה. העסקה אמיתית ודמי השכירות ומחיר הדירה - ריאלייים, השוכרים פשוט רצו לראות האם הדירה מתאימה להם ואז להחליט. הסכם השכירות שבמסגרתו ניתנה האופציה לא דווח למס שבח. השוכרים מעוניינים לרכוש את הדירה בסוף תקופת השכירות או אף קודם לכן. המוכרים זכאים לפטור ממס שבח - מדובר בדירתם היחידה, לא מכרו דירה אחרת בפטור מעולם. השאלה שלי היא האם צפויות בעיות מצד מס שבח אם העסקה תדווח רק עם מכירת הדירה בפועל, לאחר חתימת הסכם המכר, ומה הסנקציות הצפויות למוכרים על כך שלא דווח עם חתימת הסכם השכירות. תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם אופציה
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 10:02
האופציה היתה צריכה להיות מדווחות במועד לרשויות המס, וכן כרוכה בתשלום המס. מעבר לכך, ענייניכם דורש בדיקה מורכבת יותר אותה לא ניתן בצע בפורום, ולכן אנא פנו ליעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משק
מיכל
|
05/04/2010 14:18
אני מתגוררת בבית שני בנחלה במושב. בבית הראשון מתגוררים סבי וסבתי להם מס' ילדים שכל אחד מהם, מן הסתם, רוצה להבטיח זכויותיו. אף אחד מהם לא גר במשק. אציין כי אני הנכדה. כיצד אוכל לדעת מהן זכויותיי. האם יכולים לומר לי להתפנות מהבית בו אני גרה כי למעשה הוא רשום על שם סבי (אך נבנה ע"י אבי (שנפטר)) או למכור את המשק כשאני גרה בו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משק חקלאי
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 10:03
נושא המשקים החקלאיים הינו מורכב וזכיות וחובות נגזרות מההסכם המשולש של בר רשות-סוכנות- ממ"י, או מערכת יחסים אחרת- בהתאם למצב המשפטי בפועל. משום כך, כדי לברר את זכויותיך וחובותייך- נא לפנות לייעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משק חקלאי
מיכל
|
06/04/2010 10:08
יכול להיות שהמצב המשפטי בפועל (מה שקורה היום בפעל במשק) "יגבר" על הכתוב בהסכם המשולש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איכלוס בניין - רכוש משותף
רונן
|
05/04/2010 03:12
שלוממות לבאי הפורום בבניין רב קומות אשר קיבל טופס 4 והחל את שלב מסירת הדירות (עד כה נמסרו כמחצית הדירות כשלפחות ב 10 דירות כבר עברו הדיירים להתגורר) הקבלן אינו מזדרז לסיים את הרכוש הציבורי כגון הלובי, פיתוח הכניסה, טיפול במפגעי בטיחות , נקיון מסדרון הקומות וכו'.. נראה כי כל מענייניו הינם למסור את הדירות על מנת להימנע מפיצוי פיגור. אנו מאמינים כי הכל יבוא על מקומו בסוף אך בינתיים זה כמו לחיות באתר בנייה. א. מה ניתן לעשות על מנת ל"זרז" את הקבלן.. ב. האם יש הגיון בפנייה להליך משפטי כלשהוא על סמך תקנות או תקדימים כלשהם.? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לעיין בהסכם המכר כדי להשיבך
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 10:04
בכלליות אומר, כי לא בכל מצב הקבלן יכול למסור את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למי שייך הבית?
יואב
|
04/04/2010 23:18
שלום,איך מבררים למי שייך נכס מסויים? מדובר בבית ריק שניא מעוניין לרכוש. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוציא נסח טאבו
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 10:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אבל יש לי רק כתובת
יואב
|
06/04/2010 12:25
צריך גוש חלקה בשביל נסח לא? תוד רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכון
|עו"ד עזרא שרון
|
07/04/2010 11:13
לאיתור גוש וחלקה פנה לועדה המקומית או חפש דרך מחשבונים הקיימים באינטרנט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית נכס ממספר בעלים
ליאור
|
04/04/2010 18:43
מהו ההליך או השלבים כדי לקנות נכס שעבר בירושה ל6 יורשים.האם אצטרך לקנות מכל אחד את חלקו בנפרד? האם דרושה הסכמה של כולם?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס מספר בעלים
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 10:06
בדר"כ אין הגיון כלכלי ופרקטי לקנות מכל אחד בנפרד. י לערוך הסכם אחד עם כולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילות מהשכן
אריק
|
04/04/2010 15:44
מה עושים כשיש לי נזילות בבית והשכן טוען שזה לא מימנו ולאחר מכן פניתי לביטוח המשכנתא והם אמרו שזה מהשכן והשכן גם הביא מומחה שאומר שזה לא מאצלו וגם וועד הבית הביא מומחה שאמר שזה לא מהרכוש המשותף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כשיש מחלוקת-פונים לבית המשפט
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 10:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום מחקלאי מתחיל
יגאל מרום
|
04/04/2010 13:40
שלום רב אני נמצא בעיצומו של משא ומתן לרכישה של אדמה חקלאית ברצוני לברר איזה מיסים עלי לשלם , היטלים וכו' , המדובר באדמה חקלאית טאבו ( לא מינהל ) עלותה המשוערת של העיסקה עומדת על כ - 120.000 ש"ח , היש טעם בלחסוך את טירחתו של עו"ד היות ועלותה של האדמה זולה ? אשמח לעזרה , בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע חקלאית
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 10:09
לא רצוי לחסוך שכ"ט עו"ד. המיסים השכיחים אצל קונה הם מס רכישה, אך יש לבדוק את המצב המשפטי של הנמכס לגופו של עניין וכן לוודא שהמוכר לא "מגלגל" עליך מיסים שבד"ר חלים עליו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לפינוי מושכר
ישראל לוינקרון
|
04/04/2010 09:26
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי ללא עו"ד?האם ניתן לקבל דוגמא של טופס תביעה כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כעקרון ניתן לתבוע ללא עו"ד
ירוחמי
|
04/04/2010 22:43
הנה דוגמהhttp://www.readlaw.co.il/tofes2.asp
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיננוי מושכר
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 10:11
אין חוק הקובע כי תביעות לבית משפט יכול רק עו"ד להגיש, אך רוב הסיכויים הם שאם תעשה זאת לבד- לא תדע איך לעשות זאת נכון ואיך להתמודד עם המערכת המשפטית וחוקיה, ובכך- תגרום נזק לאינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר לסיים את השכירות? כיצד?
יובל
|
04/04/2010 06:59
שלום רב, שכרתי דירה בעיר שידועה כלא יוקרתית, אך מתוך הנחה כי דברי המשכיר ששידר לי כי מדובר באיזור שקט ורגוע, אוכל לזכות למגורים באיכות חיים סבירה. אבל לצערי ,השכונה והדירה רחוקים מלספק לי איכות סבירה - הדירה עצמה היתה ריקה מאדם במהלך החודשים האחרונים והצטברו בה נזקים (נזילות ,חשמל) ורק כעת הם מטופלים ,לאחר שהבחנתי בהם, ובנוסף, קירות הדירה עצמה ממש דקים או חלולים ,כך שכל רעש קט מחוץ לדירה נשמע היטב. השכונה עצמה מתברר ,כשכונה לא רגועה כלל, מקרי פשע ,עדויות לעוני ,צעקות ,קולות נפץ וירי נפוצים שם ,עד כדי כך שאני מעדיף שלא להיווכח בדירה בימי חופש או סופ"ש ואני לא חש שם בטוח כלל. מה האפשרויות העומדות בפניי לאלץ את המשכיר לאפשר לי לצאת מהדירה ולהשיב לי את התשלומים שקיבל ממני לכל התקופה או לפחות להכריח אותו לשפר ולספק לי איכות מגורים ברמה סבירה ,כפי שהצטייר בעת שהשכיר לי את הדירה? לאחר בקשתי אליו, המשכיר איפשר לי לצאת בתנאי שבמקומי ייכנס שוכר אחר, כלומר ,הטיל עליי את משימת חיפוש השוכר באופן מלא. תודה רבה למשיב וחג שמח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום תקופת שכירות בטרם עת
|עו"ד עזרא שרון
|
06/04/2010 10:19
מתיאור המקרה עולה כי הסיבה העיקרית לסיום תקופת השכירות היא השכונה וסביבתה. על פניו, זו איננה עילה לסיום השכירות. יכולת לבדוק עניין זה בטרם התקשרת בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייעוץ לגבי הסדר בין שלושה קונים כשהבית רשום על אחד
nimrod07
|
03/04/2010 23:31
רכשנו את בית סבתי מעמידר, שלושה בני משפחה. החוק (העמידרי) מחייב שרק בן (ולא נכד) יהיה רשום כבעל הנכס. לכן רשמנו זאת על שם אחד הבנים, אך את הכסף הביאו אותו בן רשום ועוד שני נכדים - ביחס שווה בין השלושה.שאלתי היא כיצד שני הנכדים יוכלו להגן על זכותם החוקית לחלקם היחסי בבית? כיצד, למשל, יוכל חלקם להיות מוגן אם הבן, הרשום היחיד כבעל הבית, יקבל עיקול על הבית? או נניח והוא יתגרש, ואשתו תהייה זכאית לחצי מרכושו? וכיוצא בזאת.כרגע הנכדים נתנו אומנם כסף אך אין שום אישור לכך שהבית הוא גם שלהם, לפחות מבחינת מעורבותם הכספית ברכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עליכם לפנות ליעוץ משפטי אישי
לת
עו"ד זהר ארד
|
06/04/2010 19:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית מרפסת זיזית
רון
|
03/04/2010 13:33
אני גר בבניין משותף ושכניי רוצים להוסיף מרפסת זיזית בסלון. עומקה יהיה 2.5 מטר והדבר אומר כי הנוף מהסלון שלי יוסתר ברובו. בנוסף, הבניין בנוי על מורדות הר הכרמל והוספת 2.5 מטר לסלון שגם הוא בולט החוצה מבניין בערך כ- 1.5 מטר עלולה לגרום לזחילת הבניין לתיהום. האם קיימת דרך למנוע מהשכנים לבנות את המרפסות? האם קיימים תקדימים בנושא? האם במקרה של סדקים או הרס הבניין יש אפשרות לתבוע את השכנים או את השכן יוזם המהלך? בתודה, רון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת מרפסת לדירה בבית משותף
עו"ד זהר ארד
|
06/04/2010 19:32
הוספת מרפסת לדירה בבית משותף טעונה קבלת היתר בניה מהעייריה. לאחר הגשת הבקשה למתן היתר בניה תוכלו להגיש התנגדות מנומקת לועדה לתכנון ובניה אשר תדון בטענותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה גובר, עיקול ראשון בזמן או שכירות?
אורן
|
02/04/2010 20:41
השכרתי דירה ולא בדקתי שהיה שם כבר עיקול. בעלי העיקול מבקשים להעיף אותי מהדירה שלטענתם מורידה את ערכה בשל חוזה ארוך טווח שיש לי שם, האם יש להם זכות? הרי שניתן למכור את הדירה גם עם השכירות...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1244
1245
1246
1247
1248
1249
1250
1251
1252
1253
1254
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 17:28
פטור ממס שבח במקרה של בעלות על נכס ...
שלום,אני מעוניין למכור דירה שנמצאת בבעלותי מעל לעשור. בנוסף יש בבעלותי משרד. האם אני עדיין יכול ל...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
פורום דיני מיסים
04/05/2024 | 13:09
רישום רכב פרטי בנכסי החברה
האם אני יכול לרשום רכב שרשום ע"ש אשתי במשרד הרישוי בספרי החברה (אני בעל המניות היחיד בחברה) על מנ...
פורום דיני עבודה
04/05/2024 | 11:17
חופשת לידה
שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...
כניסה לפורומים המשפטיים