פורום נדלן ודיני מקרקעין

רישום נכס בטאבו (המשך)

מיכל

|

07/07/2011 23:25

שלום טלי, ראשית תודה על התשובה הקודמת. אני מבקשת שוב את עזרתך, אנסה לנסח את השאלה אחרת, הקרקע היא קרקע מינהל מהוונת, שניתנה בירושה מהסבתא, שהיתה גרה על קרקע זו בבית קטן בודד. עוד בחייה נתנה מחצית מהמגרש לבן שלה, והוא עשה פרצלציה רצונית, ובנה בית גדול בודד. לאחר מות הסבתא, הרסנו את הבית הקטן, ובנינו מבנה דו-משפחתי. כרגע, החלקה בעלת מספר אחד, ומחולקת לשלושה תתי חלקה. החברה המשכנת, החלה בתהליך רישום כל הנכסים הבנויים על החלקה בטאבו "בצו בית משותף". השאלה היא, אם לנו, כל בעלי הזכויות, יש זכות מתוקף חוק כלשהו, לדרוש ולרשום בטאבו, את הבית הבודד בנפרד מהמבנה הדו-משפחתי, כדי שלא יהיה חלק מצו הבית המשותף, ויהיה יחידה עצמאית לחלוטין, ובכך להתנתק בתלות זה מזה?.אבקש, אם יש סימוכין בחוק לאפשרות כזו, אנא ממך, הפני אותי לקישור זה או למקור מידע אחר. תודה מראש, מיכל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום נכס בטאבו

עו"ד שזר תומר

|

09/07/2011 10:55

שאלות על שכירות

אוראל

|

07/07/2011 21:53

שלום רב יש לי כמה שאלות לגבי השכרת דירה: 1. מהי שכירות משנה? 2.איך בודקים שהדייר הקודם בדירה לא השאיר אחריו חובות? 3.אילו ערבויות יבקש ממני בעל הדירה? ואיך זה מתבצע? האם זה קשור לצ'ק בטחון שאצטרך לתת לו? 4.האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לגבי חוזה השכירות ואף לבקש נוכחות של אחד במעמד החתימה? 5.מה כוללים סעיפי אופציה? 6. אילו סעיפים אני צריך להכניס לחוזה? האם אני צריך לבטח את התכולה של הבית גם אם היא אינה אישית שלי? אשמח לתשובתכם בהקדם תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות - טיפים לשוכר (הדייר)

עו"ד שזר תומר

|

09/07/2011 10:53

מהי שכירות משנה? אתן לך דוגמא - אתה שוכר בית או דירה, ואתה משכיר בעצמך לדייר חדר או חלק מהבית זה נקרא שכירות משנה, ובדר"כ החוזה אוסר זאת. 2.איך בודקים שהדייר הקודם בדירה לא השאיר אחריו חובות? בכל מקרה חובות אלו לא שייכים לך, בעל הדירה אחראי לעשות את הבדיקה הזו. 3.אילו ערבויות יבקש ממני בעל הדירה? ואיך זה מתבצע? האם זה קשור לצ'ק בטחון שאצטרך לתת לו? אתה יכול לדרוש ערבות בנקאית ושטר חוב, אתה יכול להסכים רק לשטר חוב, שאתה חותם עליו והמשמעות היא שאם לא תשלם דמי שכירות אפשר להגיש לביצוע את שטר החוב בהוצאה לפועל. 4.האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לגבי חוזה השכירות ואף לבקש נוכחות של אחד במעמד החתימה? כן אתה יכול לשכור עו"ד מטעמך. 5.מה כוללים סעיפי אופציה? תרשום שאם אתה עומד בתנאי החוזה אתה רשאי להמשיך בחוזה כפי שהוא 6. אילו סעיפים אני צריך להכניס לחוזה? האם אני צריך לבטח את התכולה של הבית גם אם היא אינה אישית שלי? אתה לא צריך לבטח את התכולה שלו, שהוא יעשה ביטוח מבנה +תכולה. קח עו"ד... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי דירה בירושה

יניב

|

07/07/2011 16:12

מיסוי דירה בירושה

עו"ד שזר תומר

|

09/07/2011 10:32

שותף בקרקע

דרור

|

07/07/2011 16:02

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד שזר תומר

|

09/07/2011 10:27

צריך לגשת לביהמ"ש שיפרק את השותפות בינכם. פירוק שיתוף במקרקעין - זה מסובך מדי על מנת שאסביר לך במסגרת תשובה בפורום, בגדול: הדבר בא לידי ביטוי בחוק המקרקעין, סעיף 37, תשכ"ט – 1969: ס 37 (א) – כל שותף במקרקעין זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף. ס 37 (ב) – הייתה בהסכם שיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש פירוק השיתוף לתקופה העולה על 3 שנים ראשי בית המשפט, כעבור 3 שנים, לצוות על פירוק השיתוף על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין פנה לעו"ד לצורך קבלת יעוץ. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פלישה לשטח חקלאי

משה

|

07/07/2011 15:52

שימוש לא מורשה בשטח חקלאי

עו"ד טל רכניץ

|

07/07/2011 16:21

איתור פולש

שמאי

|

31/07/2011 23:35

מס שבח

מירי

|

07/07/2011 15:31

העברה ללא תמורה בין קרובים

עו"ד טל רכניץ

|

07/07/2011 16:17

תשלומ איזון, שאלה חוזרת

יוסי

|

07/07/2011 13:27

שלום רב! רציתי לברר האם תשלומי האיזון במקרה של אפשרות לתמ"א 38 מחושבים כמו במקרה רגיל, דהיינו שהתשלום מחושב רק על יתרת המטרים הנוספים שבונה השכן בעל האפשרות העודפת, או לחילופין, מכיון שערך הגג גבוהה משמעותית, החישוב נעשה כבר מהמטר הראשון, (כמובן לאחר קיזוז שווי המטרז' הנבנה ע"י בעלי הדירות עם האפשרות המצומצמת).קיבלתי בעבר תשובה ממכם לפנות לשמאים, אך שאלה זו להבנתי היא משפטית ביסודה, מהי צורת החישוב, ולא מהי שוויות הגג. תודה על תשובתכם, יוסי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא, הפנה את השאלה לפורום תמ"א 38 שבאתר לת

עו"ד טל רכניץ

|

07/07/2011 16:15

מה ההבדל

לימור

|

07/07/2011 13:05

בן ממשיך

עו"ד טל רכניץ

|

07/07/2011 16:13

חוזה שכירות

מירב

|

07/07/2011 11:04

הסכם שכירות על בסיס יומי ?!

עו"ד טל רכניץ

|

07/07/2011 16:11

גירושים ודירה מעוקלת

רחלי

|

07/07/2011 04:37

לחברי הפורום שלום. לפני 7 שנים אני ובעלי התגרשנו ,בהסכם הגירושים כתוב שהדירה שרשומה על שם שנינו תימכר ותתחלק חצי בחצי לאחר שהילד דאז קטין יגיע לגיל 21. כעת הגיע הזמן לחלק את הדירה חצי בחצי. הדירה מעוקלת בגלל חובות של הגרוש שלי שהיה עצמאי והשאיר חובות לרשיות. אני משלמת משכנתא לבד כבר 10 שנים מאז שהוא לא חי בבית ועל הדירה רובץ חוב משכנתא לא גדול שאני עדיין משלמת לבד. והגרוש שלי עדיין חייב לי הפרשי מזונות שטפחו עם השנים . השאלה שלי היא כזאת , אני מעוניינת לתת לו את החצי שלו אחרי ניכוי של ההפרשי מזונות ושל ה10 שנים משכנתא ששילמתי מאז שהוא לא חי בבית , שהכסף ילך לנושים ולא אליו כדי שיורידו את העיקול . האם זה אפשרי לעשות את זה? ברור לי שאני צריכה יצוג של עו''ד , איך אני מתחילה אם התהליך הזה ואיזה עצות אתם יכולים לתת לי? בתודה רחלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיוז חובות מתמורת המכר

עו"ד טל רכניץ

|

07/07/2011 16:09

החלפת הרחבות

דקלה

|

06/07/2011 18:41

שיחלוף נכסים

עו"ד טל רכניץ

|

07/07/2011 16:06

אי החזרת צ'קים עבור שכ"ד בתום חוזה ופינוי דירה

תל אביבית

|

06/07/2011 15:27

שלום רב , ב3 ביולי פיניתי חדר מושכר בדירה שותפים בת"א 9 חודשים לפני סיום החוזה ובהודעה מראש של 45 יום, על פי סעיף בחוזה המאפשר זאת. בעת החתימה על ההסכם מסרתי 12 צ'קים דחויים על סך 3500 ש"ח, סכום הכולל שכ"ד והוצאות שוטפות משולמות מראש. עם זאת, בעל הבית לא מסר לי בחזרה את הצ'קים וטוען כי אם ברצוני לקבל אותם בחזרה עלי לגשת בעצמי לבנק שלו כי לו "אין זמן". אני כמובן גם עובדת וזו טירחה מאד גדולה עבורי. האם יש לו אפשרות לדרוש ממני לקחת בעצמי את הצ'קים מהבנק שלו ? האם זה בכלל אפשרי? מה החוק אומר לגבי זה ומהי חובתו של המשכיר כלפי בענין? תודה מראש,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא הפני את השאלה לפורום דיני חוזים לת

עו"ד טלי קסלר

|

06/07/2011 15:34

מס שבח על נחלה ודירה

יואבי

|

06/07/2011 15:23

הפחתת החבות במס רכישה

עו"ד טלי קסלר

|

06/07/2011 15:28

השאלה שלך לא ברורה. אם אתה בכל מקרה מתכוון למכור את הנחלה כדי לממן את הדירה אז מומלץ למכור אותה בתוך 24 חודש ממועד רכישת הדירה, ולהצהיר על כך כלפי שלטונות מיסוי מקרקעין בעת הדיווח על רכישת הדירה על מנת שמס הרכישה שתשלם יהיה לפי השיעורים הנמוכים שמשלם מי שרוכש דירה שהיא דירתו היחידה. בשולי הדברים יצויין כי מכירת הנחלה היא עסקה עתירת מיסים וכדאי להתייעץ עם עו"ד שבקיא בתחום מיסוי מקרקעין מבעוד מועד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום נכס בטאבו

מיכל

|

06/07/2011 14:25

מדובר במגרש שהיה בנוי עליו בית (קטן) בודד במקור, בתחילה נבנה בית גדול ונפרד לחלוטין, ונעשתה פרצלציה רצונית לחציית המגרש. לאחר כ-25 שנים, הרסנו את הבית הקטן, ובמקומו נבנה דו-משפחתי. החלקה כולה בעלת אותו מספר ומחולקת ל-3 תתי-חלקות. ברצוננו לרשום את הנכסים בטאבו. האם, כבעלי זכויות על הנכס, יש לנו זכות לבחור, ולהפריד את הבית הבודד מרישום צו בית משותף, ובכך לרשום אותו כיחידה עצמאית עם מספר חלקה שונה, ורק את המבנה הדו-משפחתי בצו בית משותף מעצם היותו כזה?. אם זכות הבחירה אפשרית, אבקש להפנות אותי לחוק הכתוב בנושא. תודה מראש, מיכל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בית דו משפחתי בטאבו

עו"ד טלי קסלר

|

06/07/2011 15:39

השאלה לא כל כך ברורה. מצד אחד את כותבת שהחלקה מחולקת ל-3 תת חלקות ומצד שני את כותבת שאתם רוצים לרשום את הנכסים בטאבו. באופן עקרוני, אם מדובר בקרקע פרטית (ולא בקרקע מינהל) בעלי הקרקע הם בעלי זכות החלטה האם לרשום בית משותף או לעשות פרצלציה ולפצל את החלקה למספר חלקות. לכל אחד מהמסלולים יתרונות וחסרונות. בכל מקרה, כך או כך, הדבר דורש הסכמה ושיתוף פעולה של כל הבעלים. פנו לעורך דין שבקיא ומנוסה בתחום, הציגו בפניו את כל המסמכים ותקבלו ייעוץ.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום נכס בטאבו (המשך)

מיכל

|

07/07/2011 18:53

שלום טלי, ראשית תודה על התשובה הקודמת. אני מבקשת שוב את עזרתך, אנסה לנסח את השאלה אחרת, הקרקע היא קרקע מינהל מהוונת, שניתנה בירושה מהסבתא, שהיתה גרה על קרקע זו בבית קטן בודד. עוד בחייה נתנה מחצית מהמגרש לבן שלה, והוא עשה פרצלציה רצונית, ובנה בית גדול בודד. לאחר מות הסבתא, הרסנו את הבית הקטן, ובנינו מבנה דו-משפחתי. כרגע, החלקה בעלת מספר אחד, ומחולקת לשלושה תתי חלקה. החברה המשכנת, החלה בתהליך רישום כל הנכסים הבנויים על החלקה בטאבו "בצו בית משותף". השאלה היא, אם לנו, כל בעלי הזכויות, יש זכות מתוקף חוק כלשהו, לדרוש ולרשום בטאבו, את הבית הבודד בנפרד מהמבנה הדו-משפחתי, כדי שלא יהיה חלק מצו הבית המשותף, ויהיה יחידה עצמאית לחלוטין, ובכך להתנתק בתלות זה מזה?.אבקש, אם יש סימוכין בחוק לאפשרות כזו, אנא ממך, הפני אותי לקישור זה או למקור מידע אחר. תודה מראש, מיכל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אצטרךלשלם היטל השבחה?

אלון

|

06/07/2011 14:09

יש ברשותי דירה . גודלה לפי הטאבו - 103 מ"ר ולפי העיריה 119 מ"ר ( ארנונה). אני מעוניין להרחיב אותה ב- 17 מ"ר וכן עוד כ-14 מ"ר מרפסת שמש. ידוע לי שיש תקנה האומרת שיש פטור מהיטל השבחה כאשר גודל הדירה הינו עד 140 מ"ר. איך יעשו את החישוב אצלי ?: א. לפי 119 ( עיריה) + 17 מ"ר בנייה חדשה + 14 מ"ר מרפסת שמש = 150 מ"ר ואז אצטרך לשלם היטל השבחה. ב. לפי 119 מ"ר (עיריה) + 17 מ"ר בנייה חדשה = 136 מ"ר ( לא מוסיפים מרפסת בחישוב) ואז לא אצטרך היטל השבחה ג. לפי 103 מ"ר ( טאבו) + 17 מ"ר בניה חדשה = 130 וגם אז לא אצטרך לשלם עבור היטל השבחה? בקיצור : האם החישוב הוא לפי מ"ר בנוי בטאבו ואו לפי מ"ר מחושב על ידי עירייה ( שמכיל גם שטחים מחושבים) ? האם החישוב מכיל גם מרפסת שמש?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלפת נכסים חקלאיים

לב

|

06/07/2011 12:14

החלפה של נכסים

עו"ד טלי קסלר

|

06/07/2011 15:42

רישום זכויות בנכס ע"ש מלווה לבעל הזכות בנכס

טלי

|

06/07/2011 11:52

הלוואה לשם ביצוע עבודות בנייה של נכס

עו"ד טלי קסלר

|

06/07/2011 15:46

המלווה לא יכול להירשם כבעלים בנכס. הרי מדובר בעסקת הלוואה - הלווה יחזיר את ההלוואה ויישאר הבעלים של הנכס בשלמותו. אם זו אכן העסקה - צריך לדאוג להסכמי הלוואה ומשכון, לרשום הערת אזהרה ולאחר מכן משכנתא לטובת המלווה. אם זו לא העסקה והעסקה בפועל היא העברת בעלות - צריך לדווח עליה למס שבח. בשלב ביניים - לרשום הערת אזהרה ובסופו של דבר להעביר בעלות. קחו בחשבון שאם מדובר במכירה במסווה של הלוואה - בנוסף לאי החוקיות שבדבר - אם חלילה העניינים ישתבשו - יהיה לכם קושי לאכוף את החוזה שכן הוא אינו חוקי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה לת

טלי

|

07/07/2011 09:35

עיכוב ברישום נכס בטאבו ממתן האפשרות לרשום ממנהל

טלי

|

06/07/2011 11:50

עיכוב רישום בטאבו

עו"ד טלי קסלר

|

06/07/2011 15:47

החלפת חברת ניהול - כינוס אסיפה שלא מן המניין

אילן

|

06/07/2011 08:03

החלפת חברת ניהול

עו"ד טלי קסלר

|

06/07/2011 15:49

דירה בירושה

פיני

|

05/07/2011 23:52

רציתי לדעת מה הדין במקרה שבו עשיתי חוזה עם יתר אחיי על דירה שניתנה לנו בירושה. בהסכם ביני לבין אחיי סוכם שאוכל לגור בדירה עד ליום שבו יוחלט למכור את הדירה ואני לא אתנגד לכך. מאז גרתי בדירה קרוב ל-10 שנים וכיום החליטו האחים למכור את הדירה. הבעיה היא שאני השקעתי בשיפוץ הבית לבדי על דעת עצמי 200,000 ש"ח והסכמתי למכור את הבית רק בתנאי שיוחזר לי הכסף שהשקעתי בהשבחת הנכס. אחיי מסרבים בתוקף שמגיע לי מלבד חלקי השווה בבית גם את הכסף שהשקעתי . ושאלתי היא עם מי הצדק ? ייתכן והעניין יתגלגל לבית המשפט וברצוני לדעת מה סיכויי לנצח?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יורשים - מכר

עו"ד אברהם ללום

|

06/07/2011 09:58

ירושה-מכר

פיני

|

06/07/2011 11:04

תודה לתשובתך המהירה, רק רציתי להבהיר מספר דברים. ראשית, לא הייתה כל התנגדות מצד האחים שאתגורר בדירה עד ליום שבו יוחלט על מכירתה. שווי הדירה מלפני 10 שנים כפי שהתקבלה בירושה היה עומד על 60,000 דולר, וכיום לאחר השיפוץ שערכתי מכספי הפרטי (200,000 ש"ח) השווי של הדירה עומד על 200,000 דולר. הבעיה היא שהסיבה שהוחלט על המכירה של הדירה נובעת מכך שאחד האחים נמצא בחובות כבדים עקב הימורים. האם לדעתך עובדות אלו משנות את המצב לטובתי? אני מצידי לא אתנגד למכירת הבית כל שאני מבקש לקבל בחזרה את הכספים שהשקעתי בגין השיפוץ.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך

עו"ד אברהם ללום

|

06/07/2011 21:31

ראשון	קודם		1036	1037	1038	1039	1040	1041	1042	1043	1044	1045	1046	הבא	אחרון

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות