אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
למי מגיעה זכות ראשונים על דירה?
שוכרת
|
30/06/2009 17:51
אני חתומה עם עוד 2 שותפים ביחד על חוזה לשכירה דירה. בתחילת החוזה מצויין לגבינו "כולם ביחד וכל אחד לחוד" יש בחוזה סעיף של אופציה לשכירת הדירה לשנה נוספת אני מצטטת: "לשוכר ניתנת בזאת האופציה להאריך את תקופת השכירות ב-12 חודשים נוספים מיום *** ועד ליום *** ובעוד 12 חודשים נוספים מיום *** ועד ליום *** ובלבד שהשוכר הודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציות הנ"ל בהודעה מוקדמת בכתב של חודשיים. בתקופת האופציות יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחייבים" יש לציין כי אני ושותפי גרים בדירה זו כבר שנתיים אך שנה שעברה הוא ושותף נוסף היו חתומים על הדירה על אותו החוזה כלומר שנה זו היא שנת אופציה שלנו בדירה. רצה הגורל ואיננו רוצים להמשיך לגור יחד. שותפי טוען כי כיוון שהוא היה חתום על הדירה ואני לא יש לו זכות ראשונים והוא יכול להוציא אותי מהדירה. האם זה נכון או שכיוון שאנו חתומים כעת על חוזה חדש ועדכני יותר לשנינו אותן הזכויות ואם ברצוני להשאר אוכל לעשות זאת? האם לבעל הדירה יש זכות וטו בעניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות ראשונים בדירה לפי חוזה שכירות
עו"ד צורי דוד
|
01/07/2009 18:40
לאף אחד מכם אין זכות ראשונים בדירה. שניכם מהווים את "השוכר" ביחד ולחוד, כך שכל מה שנכון לגבי אחד מכם נכון גם לגבי השני. בסופו של דבר אם לא תסתדרו בינכם יאלץ בעל הבית להחליט במקומכם, או שהוא יכול לומר לשניכם שאם אתם לא שוכרים את הדירה ביחד אז הוא לא מחוייב לאופציה, כי היא ניתנה לשניכם כשוכר ולא לאחד בלבד (זה הרי סיכון אחר מבחינתו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אז בעיקרון היא לא יכולה להכריח אותי לעזוב?
שוכרת
|
01/07/2009 18:42
אם אני מבחינתי אומרת שאין לי בעיה עם המצב הקיים ואני מוכנה להשאר וברצוני לממש את האופציה. השותף לא יכול לעשות עם זה כלום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ובמידה ובעל הדירה מחליט החלטה ובוחר אחד מאיתנו
שוכרת
|
01/07/2009 18:44
האם זה נחשב כהפרה של החוזה במידה והוא לא מאפשר לי לממש את האופציה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
עו"ד צורי דוד
|
01/07/2009 19:05
בעלת הבית יכולה להתנות את המשך השכירות בכך ששני השוכרים ימשיכו ואם הוא אומר שהוא לא ממשיך במידה ואת נשארת אז היא יכולה להגיד ששניכם צריכים ללכת. מזכיר קצת את משפט שלמה, שתיים רבות כל אחת אומרת שלי הוא והמלך אומר, אם ככה אז לא יהיה לאף אחת, ואז אחת אמורה לוותר, אבל היות ולא מדובר בילד ולא מדובר בשלמה המלך, אני חושב שהתוצאה בסוף לא תהיה דומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
שוכרת
|
01/07/2009 19:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי צריך לטפל במצנן בדירה מושכרת
ורד
|
30/06/2009 15:55
דירה מושכרת באית.בדירה מותקן מצנן שפועל במשך 8 חודשים בשנה. מי צריך לטפל בו? יש טיפול שנתי שעושים למצנן שעלותו 350 שח . האם השוכר משלם או המשכיר . אני מבינה שחלקים שמצנן על על בעל הדירה . תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תחזוקה שוטפת בדירה מושכרת
עו"ד צורי דוד
|
01/07/2009 18:44
ככל שהדבר אינו מוסדר בחוזה השכירות באופן מפורש או משתמע (דברים דומים), אז ניתן להתווכח ואין בחוק קביעה ברורה. בד"כ תחזוקה שוטפת שקשורה בדירה השכורה היא על חשבון השוכר ותיקונים הם על חשבון המשכיר (ככל שהקלקול היה אגב שימוש סביר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד לצורך מכירת דירה ?
דניאל
|
30/06/2009 14:26
שלום, אני קונה דירה ויש לי עו"ד אשר יארגן את כל הניירת ויאמר לי מה אני צריכה להביא ועוד, אך המוכר הפוטנציאלי טוען שאינו צריך עו"ד שכן החוזה הינו סטנדרטי והוא יכול לקרוא את החוזה אשר העו"ד שלי ויאשר אותו או יוסיף פרט או שניים וזהו. השאלה היא האם הוא בכלל יכול לעשות זאת ? האם ישנה חובה בחוק לעו"ד בעת רכישה/קניית דירה ? האם רק צד מסויים חייב בעו"ד או שבכלל אין חובה לעו"ד וכל עניין העו"ד זה לנוחות בלבד,בעוד ישנו עו"ד אחד אשר מנהל את כל הניירת ? המון המון תודה על התשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייצוג ע"י עו"ד במכירת או קנייה של דירה
עו"ד צורי דוד
|
01/07/2009 18:47
אין חובה חוקית לייצוג ע"י עו"ד. ישנם מסמכים מסויימים שחייבים למלא בעסקה מסוג זה שעליהם יש לחתום בפני עו"ד. כמו-כן, יש טפסים שיש למלא ולשלוח לרשויות המס, שגם עליהם יש לחתום בפני עו"ד שיאשר את החתימות. מומלץ מאד להיות מיוצג ע"י עו"ד בעסקת מכירה או רכישה של דירה, אבל כאמור זו לא חובה ע"פ החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישה לפנות לפני תום החוזה
אורלי
|
30/06/2009 10:33
אני שוכרת דירה בקיבוץ, החוזה מסתיים בסוף ספטמבר, אך בהמשך החוזה מצוין שהם יכולים לפנות מתי שהם צרכים את הדירה ובלי לתת לי דין וחשבון. לפני כחודש נדרשתי לפנות את הדירה ב- 10 ביולי לטובת פרויקט שמגיע לקיבוץ. הציעו לי לעבור לדירות אחרות בקיבוץ, שאני רואה בהם הרעה בתנאים. יש לי בת בת שנתיים וחצי שהיא בפעוטון בקיבוץ והשנה מסתתימת בסוף אוגוסט בקשתי רק לסיים את השנה ולפנות את הדירה, הם לא מוכנים כי יש להם חוזה עם הפרויקט לתחילת אוגוסט מה אני יכולה לעשות? האם לציין בחוזה תאריך התחלה ותאריך סיום ובאותו חוזה לציין שהם לא חייבים לכבד את התארכים הללו זה חוקי? האם לדרוש ממני לפנות את הדירה לפני הזמן זה לא הפרת חוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי הדירה לפני תום תקופת השכירות
עו"ד חרמון רוני
|
30/06/2009 12:17
אורלי שלום רק מעיון בחוזה עצמו יכולתי לתת לך תשובה יותר מדויקת. למרות זאת, תקופת השכירות היא לפי מה שהוסכם בחוזה. עצם העובדה שבחוזה נשמרה למשכירהזכות לסיים את תק' השכירות ללא דין וחשבון, לפני התקופה שנקבעה בחוזה היא בעייתית ולא מקובלת בד"כ. יחד עם זאת, עצם העובדה שקיבלת הודעה מוקדמת וגם הציעו לך דירות חלופיות (מבלי להכנס כרגע למצבן) יש בה כדי לצמצם ו/או למזער את חוסר ההגינות שבהתנהלות המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
אורית
|
30/06/2009 08:51
שלום, אני גרה בדירה בתל אביב ששופצה מהיסודות לפני שנכנסתי למרות כל השיפוץ יש בדירה המון נזקים כמו עובש,מים שנכנסים דרך החלון (בגשם) ואפילו שאטמתי את כל הבית נכנסים איכשהו המון מקקים. כאשר אני פונה לבעל הדירה אני מקבלת תשובות לא ממש ברורות ובעיקר תשובות כמו הדירה בסדר גמור, אין סיבה שיהיה כאן עובש והמקקים זה לא בעייה שלנו. האם ניתן לפרק חוזה שכירות בגלל הבעיות הללו, ואיך ניתן לעשות זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות טרם המועד בשל ליקויים במושכר
עו"ד חרמון רוני
|
30/06/2009 12:29
אורית שלום עפ"י הדין המשכיר חייב לתקן תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מהשוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם ולפי המקובל בנסיבות.מתיאורך עולה, כי מדובר באי התאמה של הדירה מבחינת איכותה ושעליה לא ידעת בזמן כריתת החוזה וכי הודעת על כך למשכיר, אך הוא מסרב לתקן. במקרה כזה את רשאית לתקן את הפגמים ולדרוש מהמשכיר הוצאות סבירות, או להפחית את דמי השכירות. במקרה ובו ניתן להסיק כי נמנע ממך השימוש בדירה בגלל סיבות הקשורות בדירה את רשאית לבטל החוזה במתן הודעה למשכיר או להיות פטורה מדמי שכירות עבור התקופה שנמנע ממך השימוש בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות לא תקינה
משה
|
30/06/2009 08:42
שלום רב, אני שוכר דירה עם שותף בתלאביב בלופט גדול בעל 2 קומות. בטאבו כתוב שיש קומה אחת בבית והבעיה היא שהקומה השניה עשויה עץ עם תמיכות עץ ובפועל גם פתוחה למחייה.אני חושש שהיא תיפול לנו על הראש ובמקרה הטוב תפצע אותנו קשה.בנוסף הבית לוקה בחוסר הגיינה עקב התפוצצות ביוב בדירה ונזילות מהקירות עקב הביוב שהתפוצץ בקירות הבניין.הדירה הייתה חנות בעבר ועדיין נשארה באותה אוירה,אנו חושבים שתנאי המחייה אינם נאותים ואנו מנסים לסיים את החוזה מול המשכיר אך הוא לא מוכן ולחלופין אף שוכר לא מעוניין בדירה זו.האם קיימת אפשרות ריאלית עבורינו לעבור משם בשלום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויים במושכר- אי התאמה-סיום החוזה לפני המועד
עו"ד חרמון רוני
|
30/06/2009 12:32
עפ"י הדין המשכיר חייב לתקן תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה מהשוכר לתקן במושכר כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם ולפי המקובל בנסיבות.מתיאורך עולה, כי מדובר באי התאמה של הדירה מבחינת איכותה ושעליה לא ידעת בזמן כריתת החוזה וכי הודעת על כך למשכיר, אך הוא מסרב לתקן. במקרה כזה את רשאית לתקן את הפגמים ולדרוש מהמשכיר הוצאות סבירות, או להפחית את דמי השכירות. במקרה ובו ניתן להסיק כי נמנע ממך השימוש בדירה בגלל סיבות הקשורות בדירה את רשאית לבטל החוזה במתן הודעה למשכיר או להיות פטורה מדמי שכירות עבור התקופה שנמנע ממך השימוש בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעה לביטוח רכב- זה חוזה מחייב?
דנה
|
29/06/2009 17:32
שלום, קיבלתי מחב' ביטוח הצעה לביטוח רכב עם מחיר מסויים ולאחר שהתקשרתי לחברה על מנת לסגור איתם את העסקה על פי הצעתם ענה נציג השירות שהמחיר בהצעה אינו תקף כפי שהוא מכיוון שאין ברשותנו עבר ביטוחי של רכב של מעל 3 שנים. אך התניה זו לא צויינה במכתב הצעת הביטוח ששלחו אלינו וגם בשיחת הטלפון הראשונה עם הנציג הוא שאל האם ברשותנו עבר ביטוחי ללא תאונות ל3 שנים וענינו שכן מכיוון שברשותנו אופנוע שעונה לתנאים אלו והם טוענים שעל סמך תשובה זאת הוציאו את הצעת המחיר. שאלתי היא האם ההצעה שנשלחה לביתנו היא חוזה מחייב ועל חב' הביטוח לתת לנו את המחיר שצויין בה או שזה אינו מסמך מחייב והם יכולים לשנות את המחיר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למה דילגו על השאלה שלי??? בבקשה צריכה תשובה דחוף
לת
דנה
|
30/06/2009 18:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעה לביטוח רכב
עו"ד צורי דוד
|
01/07/2009 18:55
ראשית, אני מתנצל על העיכוב במענה. שאלתך אינה פשוטה. ברמת העקרון כדי שיהיה חוזה מחייב בין צדדים חייבים להיות הצעה וקיבול. בד"כ חברות הביטוח מנסחות את ההצעות כך שהלקוחות הם המציעים וחברות הביטוח הן אלה שצריכות להסכים (קיבול) - מדובר בהתחכמות משפטית, שנועדה להקל עליהם להתכחש לדברים בדיעבד. היות ומבחינה משפטית ההצעה היא מבחינה משפטית שלכם (למרות שהיא נכתבה ע"י חברת הביטוח), אז הם יכולים שלא להסכים ולא לבטח את הרכב. אבל, כל זה הוא ברמת העקרון. יש לבחון את הנסיבות הספציפיות שלכם ואת המסמכים כדי לתת תשובה קונקרטית וזאת לא ניתן לעשות מעל גבי דפי הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!
לת
דנה
|
02/07/2009 11:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התחייבות
בטי
|
29/06/2009 16:02
האם ניתן להחתים אותי כי אין לי תביעות כנגד חברת X לא כיום ולא בעתיד? החברה העבירה את יתרת החוב לען"ד ביקשתי לשלם את החוב וציינתי כי לאחר שאסגור את העניין אני אתבע את החברה שלא שלחה לי חשבונית לתשלום והעבירה העניין לטיפול משפטי. נציגה מטעם העו"ד ציינה שהיא לא תשלח לי את השובר לתשלום ותמשיך בפעולה משפטית אם אני לא אחתום על סגירת התיק ובו אני אתחייב כי אין לי תלונות כנגד החברה ולא אתבע אותה בעתיד האם זה חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על היעדר תביעות
עו"ד חרמון רוני
|
30/06/2009 12:41
סגירת הדרך לפנייה לערכאה משפטית אינה חוקית ונוגדת את תקנת הציבור. המקרה שאת מתארת מוכר מאוד ביומיום ובתי המשפט לא אוהבים התנייה זאת. נסי לחתום תחת מחאה. היינו לציין ליד חתימתך, כי דרישה זו של החברה לא מקובלת עלייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
תודה
|
30/06/2009 12:58
ושוב פעם תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות יצרן
אורן
|
29/06/2009 14:25
שלום רב ברשותי עסק למכירת סירות, לפני כשנה לערך רכש אצלי אדון סירה ושילם תמורתה בשיקים, במשך הזמן השיקים התחילו לחזור כך שהוא נותר חייב לי 120000 ש"ח לערך, כיום באה אליי אשתו וביקשה שאתקן לה את הסירה במסגרת אחריות היצרן. האם אני יכול לסרב לתקן לה את הסירה עד אשר ישולם לי מלוא החוב או שמוטלת עליי החובה לתקנה נא תשובתכם הדחופה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות יצרן לנכס שלא שולמה עליו מלוא התמורה
עו"ד צורי דוד
|
01/07/2009 18:57
האחריות קיימת, אבל לדעתי זו הזדמנות טובה בשבילך לשים יד על הסירה כדי לקבל את שארית התמורה שחייבים לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שימוש ברכב
שאלתי
|
29/06/2009 10:14
אני מחפש נוסח לשימוש ברכב. יש למוסד רכב לשימוש ראש המוסד.עד היום לא נעשה חוזה על תנאי השימוש, אחריות על נזק ותשלום על נסיעות פרטיות. האם יש נוסח כללי שניתן לגזור ממנו משהו שמתאים למוסד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שימוש ברכב חברה
עו"ד צורי דוד
|
01/07/2009 18:59
יש כל מיני הסכמים כאלה ובהם הסדרים שונים מאד האחד מהשני. יש להתאים הסכם לנסיבות שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיק קיבל ערעור
הלן
|
28/06/2009 21:57
קיבלתי פסק דין מאוד ברור לטובתי אך הוגש ערעור , מגיש הערעור חייב להפקיד 18000 ש"ח הערובה בכדי שבית משפט יתחיל בתהליך עו"ד שלי לא מוכן להמשיך טיפול בתיק אם לא יקבל את מלאו הסכום של הערעור לטובתו אחרת הוא מתפטר . התיק בסיומו, ואני בבעיה. האם כך נהוג שעו"ד אמור לקבל את מלוא הסכום הערובה?? אני צריכה עו"ד טוב שרק יסיים את את התיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט בערעור
עו"ד צורי דוד
|
29/06/2009 13:14
אין קשר בין שכ"ט בערעור לבין ההפקדה של הערבון. שכ"ט בערעור נתון למו"מ כמו ההסכם הראשוני עם עוה"ד. בד"כ לעו"ד שייצג במשפט יש יתרון בערעור, היות והוא בקיא בפרטי התיק ולא יצטרך ללמוד אותו מחדש, ולכן יכול להציע את שירותיו במחיר זול יותר מעו"ד אחר שיצטרך ללמוד את התיק מאפס. בד"כ העבודה המושקעת בערעור היא מועטה יותר, כי אין דיוני הוכחות, אבל המחירים של ייצוג בערכאות גבוהות יותר הם גבוהים יותר. את בהחלט יכולה לבדוק מה עו"ד אחרים מציעים לאחר שבחנו את התיק. העובדה שפסק הדין הוא מאד לטובתך אינה מהווה מדד לגבי סיכויי הערעור ו/או מידת העבודה שיש להשקיע בו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגשר עסקי/ אזרחי
מגשר עסקי/ אזרחי
|
28/06/2009 21:56
מגשר עסקי ניול מו"מ/ אזרחי אשמח לעזור ולענות על שאלות מקצועיות,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרשי הצמדה
רם
|
27/06/2009 23:06
האם תשלום עבור דירה לפני מועדי התשלום בחוזה מחייב להצמיד עפ"י החוזה??למשל עליי לשלם בעוד חודש סכום שכבר שילמיתי אותו לפני הזמן לפרעון האם יחול הפרש הצמדה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת תשלומים
עו"ד צורי דוד
|
29/06/2009 13:16
הדבר תלוי באמור בחוזה. בד"כ נהוג שכל התשלומים הם צמודים וחישובי ההפרשים הם לפי יום התשלום בפועל מול המועד בו אמור היה להתבצע התשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות משנה בעת נסיעה לחו"ל
עינת
|
27/06/2009 11:46
שלום, אני ובן זוגי שוכרים דירה. אנו נוסעים לחו"ל לתקופה של חודשיים ומעוניינים להשכיר את הדירה לזוג אחר לתקופה זו. האם הדבר נחשב כשכירות משנה? האם בעלת הבית יכולה להתנגד לכך, ומה עלינו להגיד כדי שתשתכנע? האם יש סיכוי שתגיד שהיא לא מסכימה ועלינו לצאת מן הדירה? כמו כן - איזה סוג חוזה עלינו לחתום עם הזוג השני ומה כדאי שיהיה כלול בו? תודה רבה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות משנה
עו"ד צורי דוד
|
01/07/2009 19:00
כן מדובר בשכירות משנה וככל שהדבר נאסר בהסכם השכירות אז אסור לכם לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת פסק דין
אלמונית
|
26/06/2009 19:01
שבת שלום, אנחנו משכירים דירה לדיירת כבר 8 שנים, ולאחר הפרת החוזה ואי תשלום שכר דירה במשך 8 חודשים, פנינו לבית משפט ובדיון נקבע כי על הדיירת לשלם לנו את הסכום הנדרש כחודש ימים מיום הדיון. היום האחרון לתשלום הוא 27.06.09. התאריך יוצא יום שבת. ההסכם היה שהיא מעבירה את הכסף לעורך דינה והוא מעביר את זה לעורך הדין שלנו. הכסף לא הועבר עדין ומאחר שהיום האחרון לתשלום הוא יום שבת האם הגשת הכסף ביום ראשון נחשב איחור/ הפרת הפסק דין? מה קורה במידה והדיירת לא משלמת את הסכום הנדרש כפי שצויין בפסק דין? האם זה פסק דין להוציא אותה מהדירה? מהם התהליכים לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מושכר
עו"ד צורי דוד
|
29/06/2009 13:17
לאחר קבלת פסה"ד יש לפנות לביצועו בהוצל"פ. שם יש תהליך שלוקח עוד לא מעט זמן, עד שמבוצע פינוי בכוח של השוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך להפרת פסק דין
אלומונית
|
30/06/2009 00:01
האם ייתכן כי כאשר נגיע לבית המשפט, הדיירת תספר סיפור ובית המשפט יקבל את זה. ולא יהיה צו פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכרים
עו"ד צורי דוד
|
01/07/2009 18:09
לאחר שיש בידייך פסק דין לפינוי השוכרים, אינך נדרשת לשוב לביהמ"ש, אלא לפתוח הליך לביצוע פסק הדין בהוצאה לפועל. ההליך הוא ביצוע פסק דין ובו אין לחייבים לפי פסק הדין אפשרות לפתוח את הנושא מחדש לדיון. לשכת ההוצל"פ תוציא לשוכרים אזהרה ואם הם לא יצייתו לאזהרה אז ההוצאה לפועל תבצע את פינוי השוכרים בכוח ותמסור לידייך את הדירה ריקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם מכירת דירה
כוכבית
|
26/06/2009 18:47
שלום, לפני כשנה בערך,אחרי שנות סבל רבו \ת,ביקשתי להתגרש,בן זוגי התנה זאת בכך שאשלם לו סכום מסוים עבור הדירה,הוא קבע רת הסכום,הדירה תעבור על שמי,ואקבל את הגט.סיכמנו שהוא יקבל את הכסף בחלקים,לפי ההליכים עד לחתימה על ההעברה של הדירה.התברר לי שיש עיקול מחוב של נגריה שהיתה לו במשך שנים על הבית,לפי בקשתו שילמתי לנושים את הכסף,העיקול הוסר,והוא קיבל את שאר הכסף,לא היה מוכן לחכות להעברה, היום כמעט שנה אחרי הוא טוען שההסכם בנינו לא תקף,שהחוב ששילמתי לבנק הוא של שנינו,וכשיסיים את כל ההליכים המשפטיים שלו,נתחשבן מחדש על הבית,כלומר כאילו קניתי ממנו את הבית לפני המועד,לתשלום שנתתי לו לקחתי הלוואה של 60.000 שח,כל חודש אני מחזירה 1500 שח כאילו על בי לא שלי... אני מיואשת הערת מערכת : לקריאה אודות מכירת דירה >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הסכמים אגב גירושין
עו"ד צורי דוד
|
29/06/2009 13:19
המקום לשאלתך הוא בפורום דיני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה
דני
|
26/06/2009 18:12
שלום , קניתי דירה להשקעה ויש לי שוכרת שמעוניינת בדירה .היא נמצאת בחו"ל ומי שחותם על חוזה השכירות זה הבן שלה . האם ניתן לתת לבנה לחתום על החוזה ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על תיקח סיכון
רון
|
27/06/2009 08:13
כל עוד היא לא ראתה את הדירה היא יכולה לטעון שהדירה לא התאימה לה זה מסוכן מי שגר בדירה למעשה צריך לחתום חוץ מזה עדיף שתראה אותה קודם בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה
דני
|
27/06/2009 09:57
הבן שלה צילם לה את הדירה ושלח לה תמונות ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרה דרך שליח
עו"ד צורי דוד
|
29/06/2009 13:20
כדי למנוע סיכונים מיותרים יש לכלול גם את השליח כחייב בחוזה ביחד ולחוד עם השולח שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב על פי חוזה שאין לי העתק ממנו
קרן
|
26/06/2009 15:20
אני עובדת בעבודה שהחתימו אותי על חוזה על היום הראשון ואני התעקשתי לקבל העתק במעמד החתימה אך הלא נתנו לי אותו, אלא אמרו שישלח אלי כעבור חודש... גם כעבור חודש (או כעבור שנה) לא קיבלתי אותו למרות שביקשתי שוב. אתמול האחראית צעקה עלי על שביטלתי משמרת בשל מחלה 3.5 שעות לפני ההסעה וכי היא תקנוס אותי וזה כתוב לנו בחוזה. האם יש תוקף לחוזה שלא קיבלתי מעולם העתק שלו?...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף חוזה
עו"ד צורי דוד
|
29/06/2009 13:22
לחוזה יש אמנם תוקף, אך מקום העבודה עבר על החוק ולכן יש בהחלט מה לעשות בנדון. מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מי אמור לספוג את הוצאות החלפת המנעול ...
שגיא
|
25/06/2009 21:15
איבדתי את מפתחות הידרה , ללא הועיל לאחר שחיפשתי ניסיתי בתקווה שלבעלת הבית יהיה צרור חרום וכך היה. הכל טוב ויפה שפיכלתי את המפתחות והחזרתי לה. יום יומים לאחר מכן נוצרה לי בעיה בדלת הבית שהצריכה החלפת המנעול שעלותו מסתכמת ב 160 שח. דיברתי עם בעלת הבית ואמרה שהיא לא חושבת שהיא צריכה לשלם מכיון שהמפתחות אבדו לי ובמזל היה לי צרור חרום. היא אמרה זאת לאחר שהיום היתה בדירה לטפל בכמה דברים שנגמרו מרטיבות הגשמים ובעיה בחשמך ופתאום אני בא לי עם הבעיה הזאת. מה אתם מציעים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
וזה בהמשך...הזמנתי איש שרות....
שגיא
|
25/06/2009 22:37
בטלפון אמר לי שמנעול עולה 160 שח במידה ולא מעונין ואשר רק לתקן או רק הגעת טכנאי 100 שח. הגיעה לפה פירק ראה מה הבעיה אמר בגלל שזאת דלת אורגינל של רב בריח במידות מיוחדות רק מנעול כזה יכול להתאים ושאני אבדוק עם כל אחד זה מה שיגידו. בנתים בעלת הבית לא עונה לי בפלא..... מחר אני אמור ללכת לעבודה בבוקר ..... המחיר שדרשו זה 3000 שח לא משהו שהיתי משלם אפילו עם היתי חושב לרגע שאקבל בחזרה. אבל אני המום מהמחיר ובספק עם בעלת הבית תסכים לשלם תהוצאות היקרות האלו. בנתים אני נעול בבית רק עם מנעול דלת וו עליון כזה ובלי מנעול בדלת בכלל . השאיר לי אותו בצד שהראה לה מה גרם לבעיה. לא ניתן להחזירו לדלת ובמידה וכן אז לא יהיה אפשר לפתוח ללא פריצה. מה אני עושה במצב הנ"ל. גם אני נעול בבית גם עלול להפסיד יום עבודה מחר אני עצמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - החלפת מנעול מקולקל במושכר
עו"ד צורי דוד
|
29/06/2009 13:27
אין כל קשר בין אובדן המפתח לבין הקילקול והחלפת המנעול. ככל שהמנעול אכן מקולקל והוא התקלקל אגב שימוש סביר. החובה להחליפו היא בד"כ על המשכיר וניתן לקזז זאת מדמי השכירות. הצעת המחיר שקיבלת נראית לי מוגזמת, נסה לקבל עוד כמה הצעות מחיר, כולל בחברה עצמה. (מחיר של מנעול לא אמור לחרוג מ 1000 ש"ח וגם זה הרבה). בכל מקרה עליך לפנות לבעלת הבית בכתב ולאפשר לה לתקן את התקלה בעצמה, לפני שתוכל לעשות זאת במקומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שלא מוכן לשלם חשבון חשמל
שרה
|
25/06/2009 16:42
שלום, הדיירים שלי אמורים לעזוב את הדירה בסוף החודש.לא שילמו חשבון חשמל מפברואר,למרות שביקשנו מהם מספר פעמים להסדיר את התשלום.הם טענו שהקריאה לא נכונה(קריאה שהם ביצעו מרגע שנכנסו לדירה),בבדיקה שלהם מול חברת החשמל,התברר שהקריאה מדוייקת ונקבו בסכום.הם לא מוכנים לשלם את החשבון כי לטעמם הוא גבוה מדי.יש בידנו צ"ק ערבון.מה אפשר לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש בשיק ערבון
עו"ד צורי דוד
|
29/06/2009 13:29
אם החוב ישאר גם אחרי היציאה מהדירה, ניתן לממש את שיק הערבון לכיסוי כל חוב ו/או נזק שנותר כתוצאה מהשכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
457
458
459
460
461
462
463
464
465
466
467
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
06/05/2024 | 01:50
בריכה בצימר
שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...
פורום דיני עבודה
05/05/2024 | 23:04
תשלום או לא של משרד סגור
היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...
פורום בתי משפט
05/05/2024 | 23:02
הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה
ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...
פורום ביטוח לאומי
05/05/2024 | 22:10
עבודה בחצי משרה
שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...
פורום רשלנות רפואית
05/05/2024 | 21:14
תיעוד רפואי לקוי
רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...
כניסה לפורומים המשפטיים