LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

שוכר משכיר חשוב

לא נענה לפני שבוע

14/07/2009 12:39

שלום רב,

אלעד

14/07/2009 20:29

השאלה בעיקרון היא פרשנית מהו בלאי סביר?? למה התכוונתם כשחתמתם על החוזה?? אני מניח שעל שיפוי בחשבון מים בדירה פרטית מנזילה בניאגרה "לא תלכו לרב". עצה פרקטית- אם המשכיר הוא אדם קמצן נרגן בן 80 כמו אפי בארץ נהדרת לא יעזור כלום ועדיף לך לסיים את החוזה ולעזוב את הדירה. אם הוא אדם שניתן לדבר איתו תסביר לו שאתה לא מוריד מים בשירותים ע"י הכאה חוזרת ונשנית על הידית עם פטיש ואתה ככל האדם מוריד מים סביר. יש להניח שהתיקון ישאר בדירה גם הרבה אחרי עזיבתך את הדירה לכן אם אתה תשלם את התיקון המשכיר יתעשר שלא כדין. אולם אני ממליץ לך בחום אם המשכיר הוא אדם בעייתי ומשועמם הימלט על נפשך כיוון שאין סוף לצרות איתם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי על נזילת מים עקב נזילה

עו"ד אפי אהרונוב

15/07/2009 20:14

ערב טוב בלה (בהנחה שאת כותבת ההודעה הקודמת), המשכיר חייב לתקן את הפגם תוך זמן סביר ואני מבין שכך הוא עשה. את דורשת פיצוי על נזק שנגרם לפני שהתקלה התגלתה. סע' 10 לחוק השכירות והשאילה פוטר משכיר דירה מתשלום פיצויים עקב אי התאמה של הנכס למה שהובטח על-ידו בחוזה כשהמשכיר לא ידע על אי ההתאמה. אני חושב שניתן להקיש מהחוק למקרה שלך: המשכיר לא ידע על הדליפה ומרגע שהעניין התגלה תיקן אותה. הייתי מנסה להגיע איתו לאיזה הסדר בדרכי נועם שבו ישתתף בחלק מההוצאה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה לת

בלה

19/07/2009 10:33

צוואה

סואילה

14/07/2009 10:46

צוואה

עו"ד ליעד ברילנשטיין

14/07/2009 15:46

שלום רב,

אלעד

14/07/2009 20:19

קחי דף ועט תכתבי את הצוואה ותחתמי. את הצוואה מומלץ להפקיד במקום כלשהוא שאת סומכת עליו. הצוואה תהיה כשרה אולם הבעיות מתעוררות כשיש מחלוקות בקשר לצוואה כמו למשל בענייין כוונת המשורר או אמיתות הצוואה או הקבילות הראייתית שלה. בכל מקרה הפתרון הקל הוא לכתוב צוואה וזהו. כדי שלאחרים יהיה יותר נוח לאחר לכתך כדאי שתפקידי את הצוואה בידי מישהו. אם את רוצה שהצוואה תהיה אפילו יותר "חזקה" תתייעצי עם עו"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזיבת דירה לפני תום חוזה השכירות

נועה

13/07/2009 22:53

חוזה

ירון הרשקוביץ, עU"ד

14/07/2009 17:12

ביטול מנוי

שימי

13/07/2009 16:58

שלום אני חייל כרגע, עברתי בתחנה מרכזית בת"א ועשיתי שם עסקה שאומרת שהם יתנו לי DVD נייד במתנה ואני בתמורה עושה מנוי ל200 החלפות סרטים 10 ש"ח כל החלפה (כביכול אין הגבלת זמן). לאחר שעשיתי זאת ההורים שלי ביקשו ממני לבטל את זה , וכשהתקשרתי לבעל העסק הוא אמר לי שבגלל שזה מנוי אני מחוייב לשלם קנס של 200 ש"ח ולהחזיר את הDVD (לא נפתח, חדש באריזה) רציתי לדעת האם אין מנוס מלשלם לו את הסכום הזה כי הוא לא מוכן להתחשב בי בכלל. האם אני יכול לבטל את המנוי ללא כל עלות מצידי (המנוי נעשה לפני שבוע ועוד לא השתמשתי לא בDVD ולא באחת ההחלפות). תודה רבה לכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול עסקה

עו"ד אפי אהרונוב

17/07/2009 18:23

תודה רבה לך עו"ד אהרונוב לת

שימי

17/07/2009 18:29

חוזה ביטוח מנהלים

13/07/2009 16:21

תוקף פוליסת ביטוח

עו"ד אפי אהרונוב

16/07/2009 20:45

ביטול חוזה שכירות לפני כניסה לדירה

אסף והילה

12/07/2009 21:14

ביטול חזוה שכירות

עו"ד ליעד ברילנשטיין

14/07/2009 15:49

ביטול חוזה שכירות

עו"ד אפי אהרונוב

16/07/2009 20:40

חוזה לא ברור

ניר

12/07/2009 20:23

אנחנו הרכב מוסיקלי של שלושה אנשים שעושים הפעלות מוסיקליות לילדים בגנים ובבתי ספר, יצרנו קשר עם אמרגנית שסיכמה איתנו על מחיר כולל מע"מ בתמורה למספר מסויים של הפעלות שהיא תארגן בשבילנו, האמרגנית שלחה לנו חוזה במייל , על החוזה לא כתוב את שמה ולא את מספר התעודת זהות שלה ולא כתוב את מספר ההתעודות זהות של אף אחד מאיתנו , כתוב רק את שם החברה שלה וכתובת של החברה. האמרגנית ביקשה מאיתנו לאשר את החוזה במייל חזרה, אישרנו בשמות הפרטיים בלבד, בחוזה מופיע לוח הזמנים עם טעויות שגילנו רק אחרי שעשינו את ההפעלות. , אני עוסק פטור והגשתי לה חשבונית, לאחר שקיבלה את החשבונית היא גם דורשת להוריד מע"מ מהסכום שסוכם א' האם החוזה הזה תקף והיא מחוייבת לשלם לנו? ב' האם יש לה זכות להוריד לי מע"מ מהכסף שסוכם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה לא ברור

עו"ד אפי אהרונוב

16/07/2009 20:36

המשך שכירות ללא הסכם בכתב

נתי

12/07/2009 18:21

שכירות לא בכתב

עו"ד ליעד ברילנשטיין

14/07/2009 15:53

זכות שוכר במושכר

עו"ד אפי אהרונוב

16/07/2009 20:25

קבלת חוזה עבודה מחברה - ומשיכתו על ידיה תוך שעה

יניב

12/07/2009 15:38

שלום, בשבוע האחרון לאחר תהליך מיון ארוך וממושך בחברה גדולה התבשרתי כי התקבלתי לתפקיד אליו התמיינתי. למחרת ההודעה קיבלתי אל תיבת המייל שלי הצעה, עליה הייתי אמור לחתום ולקבל לידי את החוזה המלא עליו אחתום בהמשך. בהצעה פורטו כמובן השכר והתנאים הנלווים וכן מועד תחילת העבודה. ההצעה היתה תקפה ליומיים ובכוונתי היתה באותו הערב להחזירה חתומה במייל, כפי הנדרש. לפני חתימתי על ההצעה התקשרתי לאשת הקשר ממשאבי האנוש בחברה על מנת לברר מספר דברים בנוגע להצעה: א. האם השכר נתון למשא ומתן ב. האם ניתן לבצע חלוקה שונה בין שכר הבסיס לתוספות השונות (עליהן אין הפרשות סוציאליות) ג. האם ניתן במסגרת ימי החופשה שהוגדרו לקחת חופשה ארוכה ד. כיצד מתבצעות העלאות שכר וכד'. השיחה לטעמי התנהלה ברוח חיובית ולאחר קבלת התשובות לשאלותי התכוונתי להחזיר את הטופס חתום. עם זאת, מנהלת משאבי האנוש ששוחחה עימי הבינה משאלותי כי ישנם פערים שאינם ניתנים לגישור במסגרת ההצעה (למרות שמעולם לא ציינתי שאיני מרוצה וכי ישנם פערים בהצעה שמקשים עלי לחתום). לאחר כשעה קיבלתי אל המייל שלי כי החברה מרגישה שהפערים גדולים ואין התאמה והם מושכים את ההצעה (כשעתיים לאחר שליחת ההצעה המקורית). מספר שאלות: א. האם הדבר חוקי? ההצעה היתה בתוקף ליומיים ומעולם לא ציינתי כי בכוונתי לא לחתום או כי הפערים גדולים מידי. ב. לאור תהליך המיון הארוך, שכלל בין היתר סמינר אליו נשלחתי מטעם החברה ראיתי כי החברה רצינית ביותר, ובכוונתי היה להודיע למקום עבודתי עוד באותו הערב על עזיבתי. הרגשתי כי שני הצדדים רציניים בכוונותיהם והרגשתי בטוח מספיק להודיע על עזיבתי לפני חתימת החוזה הרשמי. בפועל הייתי קרוב מספר שעות בודדות מלהודיע למקום עבודתי הנוכחי לפני שהחברה משכה את הצעתה. ג. מלבד זה, לאור התקדמותי בתהליך בחברה הנל הקפאתי את חיפושי במקומות האחרים, כיוון שהרגשתי שהדברים הולכים לכיוון חיובי. הדבר לא היה מוטעה כאמור, שכן אכן התקבלתי ואכן קיבלתי הצעה לתחילת עבודה. יש בידי את ההצעה + את המשיכה שלה (מתוארכות רק שעתיים האחת מהשניה). אשמח לדעת אם יש בידי איזשהו קייס. אין בכוונתי כאמור לכפות את העסקתי על ידי החברה, שכן הדבר לא יהיה לטובתי או לטובת החברה, אך האם יש אפשרות להגשת תביעת פיצויים על עוגמת נפש, הסתמכות, הפרת חוזה ופגיעה במקורות הכנסה אחרים? תודה רבה, יניב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הצעה לחוזה העסקה

עו"ד אפי אהרונוב

15/07/2009 23:30

ערב טוב יניב, ככלל, גם עם החברה שלחה לך הצעה לכרות עמה חוזה היא רשאית לחזור בה מן ההצעה כל עוד לא מסרת הודעת קיבול, ועל כן לא תוכל לטעון שהחברה מחוייבת לחוזה. גם מבלי שנכרת חוזה ניתן לתבוע צד שנוהל עמו מו"מ על 'ניהול מו"מ שלא בתום-לב'. למשל, אם יש בידך להוכיח שהחברה ניהלה איתך מו"מ מבלי שהתכוונה להתקשר איתך בסופו של דבר, זו התנהלות שלא בתום-לב וזכותך לדרוש פיצוי. במקרה שבו לא ניתן להוכיח התנהגות בחוסר תום-לב תהיה נתון להתרשמות ביהמ"ש לגבי התגלגלות העניינים. באם ביהמ"ש ישתכנע שהם החליטו לא לחתום איתך על החוזה מטעמים ענייניים הוא ידחה את תביעתך ומן הסתם ישית עליך תשלום הוצאות. מצד שני, אם יש ביכלתך לשכנע את ביהמ"ש שנדחית מטעמים לא ענייניים ו/או החברה גרמה לך להרגיש שהיא עומדת לחתום איתך על החוזה וגרמה לך לוותר על הצעות אחרות וכו' תוכל לזכות בפיצויים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה! לת

יניב

16/07/2009 07:25

האם יש חוק שאוסר על חברות להשתמש בכספי כרצונם

נטלי

12/07/2009 10:11

שאלתי קצת ארוכה אך מאוד חשוב לי לקבל תשובה. עשיתי תאונה עם הרכב שלי, חברת הביטוח טוענת שאין לי ביטוח ואני אסביר למה היא טוענת זאת למרות ששילמתי את הביטוח. העברתי את כל הכסף על ביטוח הרכב שלי אך מסתבר לי רק עכשיו שחברת הביטוח עושה עם כספי בעצם מה שהיא רוצה. וכך יצא שחלק מהכסף שהעברתי היא העבירה לביטוח הרכב שלי ועם חלק אחת מהכסף שלי היא שילמה את הביטוח של הרכב הישן שלי (שנמכר ממזמן וביקשתי מהם הקפאה של הביטוח של הרכב). ועשיו היא טוענת שלא שילמתי את כל הביטוח, מאיפה אני אמורה לדעת שחברת הביטוח לוקחת את הכסף שאני משלמת לביטוח X ועושה איתו בעצם מה שבא לה? היא לא אמורה ליידע אותי בדבר כזה? אני נוסעת באוטו בידיעה שיש לי ביטוח ומסתבר שאין לי למרות ששילמתי את הכסף. נשמע הגיוני???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום עבור ביטוח רכב

עו"ד אפי אהרונוב

14/07/2009 20:51

חיוב על נזקים ברכב מחברת ליסינג

שולמית

12/07/2009 09:21

פוטרתי מעבודתי והחזרתי את רכב הליסינג שהיה ברשותי. כעבור כחודש הופתעתי לגלות כי מפיצויי הפיטורין שלי נוכו כ-4000 ש"ח עבור תיקון נזקים ברכב. בדיקה מעמיקה יותר גילתה כי אכן חברת הליסינג חייבה את החברה בה עבדתי על תיקון כל שריטה ושפשוף ברכב- פגיעות אשר לפי הבנתי הנן בהתאם לגילו של הרכב ונובעות משימוש סביר. כמובן שהחיובים היו מופקעים (כולל ניקוי ב-400 ש"ח...), ולי לא היתה שום אפשרות לבדוק או לטעון, כיוון שהרכב כבר הוחזר. ההסכם שלי מול החברה שהעסיקה אותי מאפשר לה לגבות ממני כל סכום שחברת הליסינג מחייבת, ללא מגבלה. מצד שני, לי אין כל חלק או צד בהסכם של החברה מול חברת הליסינג. האם החברה שבה עבדתי יכולה לחתום על הסכם שמחייב אותי בלי שיהיה לי כל צד או טענה בעניין זה? האם חוקי להעביר אלי את החיוב בצורה כזו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיוב עובד כלפי חברת הליסינג

עו"ד אפי אהרונוב

17/07/2009 18:15

חיוב עבור תיקון נזקים ברכב ליסינג

שולמית

19/07/2009 12:56

נוהל הליסינג הוא בן 9 עמודים, אבל החלקים היותר רלוונטיים הם- בתחילת הנוהל הוגדר שהחברה תשמש כ"מסלקה" בין העובד לחברת הליסינג. "ביטוח: במידה ויגרמו לרכב נזקי פח ו/או הרכב יפגע בתאונה קלה...יחולו הכללים הבאים: שני נזקים ראשונים... יכוסו ע"י החברה. העובד ישלם 50% מעלות תיקון הנזק השלישי (או...השתתפות עצמית). העובד יחויב בגין כל חיוב אחר שיתקבל ובכלל זה נזקים בגין אובדן, חריגה ממכסת הק"מ וכל חיוב אחר שאינו מכוסה בביטוח חברת הליסינג. " בנוגע לחיוב- "בכל מקרה של צורך בביצוע חיוב לעובד, תשלח... הודעה... הכוללת את סכום וסיבת החיוב. לעובד תינתן ארכה של 15 יום לבחינת החיוב... במידה והעובד הפסיק את עבודתו בחברה ונוצר צורך לחייבו... יקוזזו תשלומים המגיעים לעובד מהחברה..." יש לציין כי לא קיבלתי כל הודעה מראש- את החשבונית והודעת החיוב קיבלתי אחרי שהכסף כבר קוזז מפיצויי הפיטורין שלי. האם ייתכן שהחברה תחייב אותי לשלם כל סכום שיקבע ע"י חברת הליסינג בלי שתהיה לי כל אפשרות לבחון את החיוב ולהתערב? (אגב גם התערבות בדיעבד תהיה חסרת משמעות במקרה זה- חברת הליסינג לא תתייחס אלי כי אני לא לקוחה שלה). אגב, האם יש משמעות לעובדה שלא מדובר ב"חוזה" מול החברה, אלא בנוהל שאני חתומה עליו (אין חתימה מטעם החברה)? תודה מראש על עזרתך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה

מידן

12/07/2009 00:09

אני מפיץ של ספק מסוים ועל פי סעיף בחוזה ביני לבין הספק כתוב שניתן לסיים חוזה בינינו בהתראה מראש של 8 שבועות. על ההתראה מראש להיות בכתב. במידה והספק הוא זה שרוצה להפסיק את החוזה, הוא מחויב להישאר הספק עד שאני מוצא ספק אחר או עד 8 שבועות המוקדם מבינהם. לאחר כשנה של פעילות הסתכסכנו והוא אמר לי שהוא לא מוכן להמשיך לעבוד איתי אלא אם אני אסכים לקיצוץ של 10 אחוז בעמלות שהוא נותן לי בנוגע להפצת המוצריו. אמרתי לו שאני מסרב והוא אמר לי שהוא מסרב להמשיך לעבוד איתי לאלתר(דגש על לאלתר). לאחר חודש הוא התקשר אלי כדי לנסות לדבר שוב על המחיר ולשאול מתי הוא יכול לבוא להעביר לי מוצרים. הודעתי לו שעקב השיחה בינינו ובה הוא הודיע שהוא לא רצה להמשיך לעבוד איתי אז התקשרתי עם ספק אחר. הוא טען שהוא לא אמר דבר כזה אז השמעתי לו הקלטה ואז הוא טען שבכל זאת אני מפר חוזה כי הוא הודיע לי על הפסקת התקשרות בעל פה ולא בכתב. הוא טוען שהוא כבר הכין מלאי במיוחד בשבילי ולכן הוא נפגע ועקב כך הוא מסרב לשחרר לי את העמלות שהוא חייב לי בגין עבודתי. אני מתכונן לתבוע אותו אך השאלה שלי היא עד כמה בית המשפט יתן משקל לכך שהוא הודיע על הפסקת עבודה בעל פה ולא בכתב?. גם לא ברור לי איך הוא ציפה שאני אמשיך לעבוד איתו כשהוא מסרב לשלם לי לפי התעריף שכתוב בחוזה? לפי העורך דין שלו הוא אמר לי שאין לי שום סיכוי. אני רוצה עוד לשאול שגם אם כן הפרתי את החוזה כי הוא לא הודיע לי בכתב, מה בדיוק יכלתי לעשות הרי הוא אמר לי בע:פ שהוא מסרב לעבוד איתי והאמנתי לו. לא חשבתי שהוא ינצל סעיף טכני בחוזה נגדי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הודעה על הפרת חוזה

עו"ד אפי אהרונוב

16/07/2009 20:19

ערב טוב מידן, מבחינה פורמאלית, אם קבעתם שהודעה על הפסקת חוזה ניתנת רק בכתב החוזה עדיין תקף. במסגרת מצומצמת זו איני יכול להתייחס לכלל העובדות, אבל ברמה העקרונית ועל קצה המזלג: א. אם הוא הפסיק לספק לך סחורה לאחר שסרבת להפחתת העמלה - הוא הפר חוזה (גם אם זה רק למשך חודש והוא התחרט אח"כ) והפרת חוזה מאפשרת לך לתבוע ביטול החוזה ופיצויים. ב. יתכן וההתנהלות שלו היא התנהלות במסגרת חוזה שאינה בתום-לב ואף היא, ע"פ פסיקת בתי המשפט, עלולה להקים לך זכות לביטול החוזה ולתביעת פיצויים. לדעתי כדאי לך בשלב ראשון לפנות אליו באמצעות עו"ד ולהוציא לו מכתב דרישה לתשלום העמלות. אני מניח שפנייה מסודרת ומקצועית תגרום לו להבין שיש לו מה להפסיד במסגרת הליך שיפוטי. בהתאם לתגובתו תחליט מה לעשות הלאה: אם תגיעו להסדר - מה טוב. אם לא, יהיה מקום לשקול כדאיות תביעה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מועד תשלום

יצחק

11/07/2009 13:47

התקזזות על שער הדולר

עו"ד אפי אהרונוב

16/07/2009 19:55

תביעה נגד שוכר ושוכר משנה

שחר

10/07/2009 20:21

שלום רב, אני בעל דירה. שוכר חתם מולי על הסכם שכירות לשנה + אופציה לשנה נוספת. לאחר שמימש את האופציה, ובחלוף שנה וחצי בה שהה בדירה, הודיע לי כי הוא מעונין לעזוב את הדירה ולהכניס במקומו דיירים חדשים, מה שקרוי שוכרי משנה. הסכמתי בכפוף לאחריותו על השוכרי משנה. לא היה הסכם כתוב מול שוכרי המשנה ואולם בפועל גם אני בתור בעל הדירה שביקר בה כמה וכמה פעמים וגם הם ידעו אחד על השני (הכרתי אותם בשמות, דיברתי איתם בטלפון, נפגשתי איתם וכו'). הדירה פונתה כשהיא במצב של שוד והרס. מי שגרם לנזק הוא גם השוכר הראשי, במהלך חצי השנה הראשונה לאחר מימוש האופציה וכן הדיירים החדשים בדירה. ברור שיש לי יריבות חוזית עם השוכר (יש הסכם כתוב ושאני יכול לתבוע אותו מכוח דיני החוזים. השאלה היא מאד פשוטה - אני רוצה לתבוע את כולם, ביחד ולחוד, בגין הנזקים החמורים שנגרמו לדירה (שהרי כולם ביחד גרמו לה). השאלה האם כשאני מצרף את השוכרים אני תובע אותם מכוח יריבות חוזית (שהרי אמנם אין לי מולם הסכם חוזי כתוב, אבל הסכם שכירות יכול להערך גם בעל פה), נזיקית (מכוח דיני הנזיקין - רשלנות בשמירה על הדירה) או שניהם גם יחד? תודה מקרב לב, שחר - חובב נלהב של הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה חוזית של משכיר כנגד שוכר משנה

עו"ד אפי אהרונוב

15/07/2009 19:54

ערב טוב שחר, ניתן לסווג את השוכר המאוחר כ'שוכר משני' או כ'שוכר חלופי'. אם מדובר בשוכר משני - הרי שהקשר החוזי שלך הוא רק מול השוכר הראשי (הראשון) ואין לך יריבות חוזית מול השני. אם מדובר בשוכר חלופי - הרי שהשוכר הראשון יוצא מהתמונה ונותרת לך עילה חוזית כנגד השוכר השני אבל אתה מאבד את העילה החוזית כנגד הראשון מהרגע שבו השני החליף אותו. השאלה היא מול מי אתה מעדיף שתהיה לך עילה חוזית וחשוב מכך מה ניתן להסיק מהעובדות (מה אמר החוזה המקורי על מצב בו השוכר הראשון רוצה לעזוב. מי שילם את שכר הדירה אחרי שהשני נכנס לדירה וכו'). בכל מקרה אם העובדות מלמדות על קיום עילה נזיקית כנגד שני השוכרים (וכך אני מבין מדבריך) אתה יכול לתבוע את שניהם על בסיס העובדות. שיהיה בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שוכר דירה שאינו מסכים למחיר חדש

נעמה

10/07/2009 19:47

שלום רב, אני משכירה דירה מזה חמש שנים לאדם מסויים ובכל שנה אנו מחדשים את החוזה. בבואינו לחתום השנה על חוזה חדש ביקשתי להעלות את שכר הדירה החודשי. השוכר לא הסכים לבקשתי ולאור זאת ביקשתי ממנו לפנות את הדירה בתאריך סיום החוזה. השוכר השיב שאינו מוכן בשום פנים ואופן לפנות את הדירה ואף הפציר שלא יאפשר לדיירים פוטנציאליים אחרים לראות את הדירה. לאחר מכן הראה לי סעיף בחוזה הקיים שבו רשום: "הצדדים מסכימים כי תקופת השכירות תוארך ב- 12 חודשים החל מתאריך 1.9.2008 וכלה בתאריך 1.9.2009, ישנה אופציה להארכה נוספת באותם התנאים. מסעיף זה הסיק השוכר כי לא קיימת לי הזכות לשנות את המחיר החודשי ושקיימת לו הזכות להישאר בדירה שנה נוספת באותם התנאים, גם אם אינני מסכים לכך. האם טענתו נכונה? כיצד עליי לפעול בהמשך? אשמח לתשובתכם בהקדם. תודה מראש, נעמה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופציה לשכירת דירה ללא הגבלת זמן

עו"ד אפי אהרונוב

15/07/2009 00:39

ערב טוב נעמה, בפס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה מלפני מס' שנים נקבע שחוזה המעניק לשוכר אופציה בלתי מוגבלת לשכור דירה הוא חוזה שלא נקצב מועד לסיומו, וככזה, כל צד רשאי לסיים אותו בהודעה לצד השני שתינתן זמן סביר מראש. בהנחה שטרם חתמתם על חוזה לשנה זו עליך את יכולה לדרוש ממנו להפסיק את ההתקשרות תוך מתן פרק זמן סביר להתארגנות. לגבי היבטים אחרים כמו פינויו מהמושכר או מניעת שוכרים פוטנציאליים לבקר בדירה - נא הפני שאלתך לפורום דיני מקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

מירב

10/07/2009 13:21

שני אחיי קיבלו דירה בירושה מאמי המנוחה,אלחר תקופה האחד ביקש מהאח השני לוותר על חלקו בדירה כדי שיוכל לקחת הלוואה בבנק עח הבית וכך היה אחי חתם על וויתור חלקו {אציין שיש לו נכות מסוימת בביטוח לאומי בפיגור מסוים ]מכל מקום האח לקח הלוואה מהבנק והסתבר שהוא הימר על הבית בהימורים ואיבד את הבית לטובת מישהו שהלווה לו עוד הרבה כספים כעת בעל הבית הוא ה"חבר"ואחי שחתם וויתור נותר ללא כלום רק שיש לו חוזה עם האח הגדול שכירות עד 2011 האם "בעל הבית"החדש יכול לפנות את אחי מהבית למרות שיש לו חוזה עד 2011?והאם חתימה של אחי שלא בריא כל כך במוחו{נכות של ביטוח לאומי}תקפה במעמד זה של החתימה?אודה מאד לתשובתכם שבת שלום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר דירה מהמושכר

עו"ד אפי אהרונוב

14/07/2009 20:35

פיצוץ מחוץ לבנין - האם המשכיר משלם?

רחלי

10/07/2009 02:27

שלום רב, בתחילת השנה, עם הפרטת גביית המים בעיריה, גילתה חברת מי ברק הגובה את התשלום על המים, כי יש צריכה משותפת גבוהה לבנין שלי, מה שעד עתה העיריה לא בדקה. הצריכה המשותפת היא הפער בין שעון הבנין לשעונים הפרטיים. בעקבות כך גילינו כי קיים פיצוץ בצינור חיצוני לבנין. בעל הדירה שלי שילם עבור תיקון הצינור. החיוב עבור כ2400 קוב, חולק בין הדיירים. להערכתי המים זרמו במשך תקופה ארוכה עד שהפיצוץ התגלה, ואני חוייבתי בתשלום 100 קוב - כ-700 שח. מי צריך לשלם זאת? אני או בעל הדירה?? תודה מראש על תשובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חובת המשכיר להשתתף בתשלום בגין פיצוץ בבניין

עו"ד אפי אהרונוב

15/07/2009 23:04

חוזה לרכישת דירה

לירן הרן

09/07/2009 00:40

שלום לכולם, אנחנו לקראת חוזה לרכישת דירה ורציתי להתייעץ על כמה נק'. לקחנו עו"ד שהוא חבר של בעל הדירה וכנראה שזו הטעות הראשונה שלנו כי נראה לי שכל החוזה מנוסח לרעתנו. אשמח להעלות כמה דוגמאות להתייחסותכם: 1. נקבע בחוזה כי התשלומים צמודים למדד תשומות הבנייה. לפי מיטב ידיעתי ההצמדה המקובלת היא למדד המחירים לצרכן. האם בכלל מקובל להצמיד למדד כלשהו? או שזה רק במקרה של פיגור בתשלומים? 2. נקבע כי המסירה תהיה באוגוסט אך המוכרים יוכלו להישאר עד אוקטובר ללא תשלום?!!!! 3. מהי פריסת התשלומים המקובלת? כמה בד"כ משלמים בעת החתימה וכמה לאחר מכן, בהנחה שהמסירה היא בעוד שנה? 4. כיום יש על הדירה משכנתא של המוכרים ובחוזה מצויין כי המשכנתא תוסר רק 4 חוד' לפני המסירה, היתכן? אשמח להתייחסותכם המהירה כי אנחנו אמורים להעביר את הערותינו מחר והייתי שמחה לשמוע חו"ד. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

המלצה

עו"ד צורי דוד

09/07/2009 00:52

לאחר קריאת הודעתך, אני יכול לומר בבטחון שכדאי מאד שתקחו עו"ד משלכם, כי לפחות על פניו מצטיירת תמונה של נחיתות ברורה לאינטרסים שלכם. אמנם חלק מהדברים הם נושאים שיש ללבן במסגרת המו"מ בין המוכר לקונה, אבל אם המוכר מכניס את הדברים דרך החוזה ה"סטנדרטי", אז זה כבר אמור להדליק נורת אזהרה. היות ורכישת דירה היא עסקה די גדולה, כדאי להיות מיוצגים ע"י עו"ד מקצועי בתחום לצורך הענין - זה נכון תמיד. במקרה שלכם נראה לי שהדבר נכון אפילו ביתר שאת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד עינב היימס

einav

10/07/2009 03:20

לירן שלום, 1. מדד תשומות הבניה משקף את עלות הבניה של דירה חדשה ומגלם את מרכיבי הבנייה השונים, מדבריך עולה כי אינך רוכשת דירה חדשה מקבלן ולכן הצמדה למדד זה אכן נשמעת תמוהה. קיימות אפשרויות הצמדה שונות כגון: מדד המחירים לצרכן או הדולר (כיום גם קבלנים מאפשרים לרוכש לבחור את המדד הרצוי לו). רצוי שתבדקי את מדד תשומות הבנייה ומדד המחירים לצרכן המפורסמים ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש. הפרש של אחוזים בודדים בין השניים עשוי להתבטא בתוספת של עשרות אלפי שקלים למחיר הדירה. 2. קיימת הקפדה על כך שהחזקה בנכס תימסר לקונה כשהנכס פנוי וריק מכל חפץ ו/או אדם. כך שאיני מבינה למה כוונתך ויש לבחון את הכתוב בהסכם. במקרים בהם המוכר מבקש להישאר בנכס לאחר העברת החזקה מן הראוי שישלם לרוכש דמי שכירות בגין תקופה זו.ויש להביא הסכמה זו לידי ביטוי מפורש בחוזה. 3. פריסת התשלומים מותאמת בדר"כ לנוחות והסכמת הצדדים ואין כללי ברזל, אם כי מומלץ כי תהיה פריסה לשלבים שהינם קריטיים ומהווים הגנה כגון: מועד חתימת ההסכם, תשלום בכפוף לסילוק משכנתא, תשלום בכפוף לרישום הערת אזהרה, בכפוף להמצאת אישורים (עירייה, היטל השבחה וכו') וכמובן יתרת תשלום בעת המסירה. 4. על פניו נראה כי הסרת המשכנתא ארבעה חודשים לפני מועד המסירה הינה זמן סביר, אך יש לבדוק כל מקרה לגופו. כל האמור לעיל הוא אך בהסתמך על תמצית דברייך וכפי שהמליץ חברי עו"ד צורי ,מומלץ מאוד כי תפני לעו"ד אשר ילווה אותך בביצוע עסקה חשובה ויקרה זו. מדברייך עולה באופן ברור כי ההסכם מציב אותך בעמדה נחותה אשר עלולה לגרום לך הפסדים כספיים. בהצלחה. בברכה, עינב היימס, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הלוואה ע"י הסכם בתוך המשפחה

מיואשת

08/07/2009 21:38

חמותי הציעה לנו סכום נכבד של כסף ע"מ לסיים את המשכנתא (המלווה בחוזה) אך אחד מהתנאים בחוזה הוא שאם ח"ו נתגרש אנו צריכים להחזיר לה את הסכום. בתחילת החוזה מצויין "כולם ביחד וכל אחד לחוד" מה זה אומר? האם אני עלולה בעתיד(אם אתגרש) לקבל תביעה על כל הסכום מכל סיבה שהיא או שבאופן אוטומטי כל אחד מאיתנו אמור לשלם חצי מהסכום?? עורך דינה לא מוכן לציין כי כל אחד צריך לשלם חצי ,יתרה מזו אנחנו אמורים לחתום על שטר חוב בסכום המדובר וכאשר בקשתי לחלק את הסכום לשני שטרות חוב שונים (לי ולבעלי) נענתי בשלילה. ברור שסכום זה יעזור ללנו בחיי היום יום מבחינת רווחה כלכלית וחשוב לי לציין כי כיום היחסים בין כולנו מאוד טובים ובריאים אך מכיוון שמדובר על מקרה שעלול להיות בעתיד אני מעוניינת לקחת בחשבון כל סיטואציה אפשרית לפני שאחליט לחתום על חוזה זה. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דבר נוסף!!! חשוב

מיואשת

08/07/2009 21:41

אל תתייאשי

אלעד

13/07/2009 23:11

שלום רב, אז ככה, תחשבי על "ביחד ולחוד" כעל קופסא. בתוך הקופסא נמצאים את ובעלך. אם דודתך תרצה שתשלמו לה את החוב היא תיפרע ממי שנמצא בקופסא. דהיינו ממך ומבעלך. מדבריך אני מבין שאת מעוניינת שהחוב יחולק שווה בשווה מהיום שניתנת ההלוואה. אולם, זה נוגד את רעיון ה"ביחד ולחוד" כיוון שקודם כל דודתך תיפרע מלוא החוב. לכן, עליך לסכם עם בעלך ועדיף בכתב לשם קלות ההוכחה, שבמידה ומאן דהוא יאלץ לשלם יותר מחצי ישפה אותו הצד השני. לדוגמא נניח ותשלמי 70 אחוז מהחוב ובעלך 30 אחוז תוכלי לתבוע את בעלך בגין ה20 אחוז ששילמת יותר ממנו. אך הייתי ממליץ לך לדבר עם דודתך ולבקש ממנה לזנוח את רעיון "הביחד ולחוד" כיוון שברור שאינך מעוניינת בו ולבקש ממנה להלוות לך חצי ולבעלך חצי. מעבר לכך התניה שמאיימת עליכם מלהתגרש כי אם תתגרשו תאלצו לשלם חוב נראית לי בלתי חוקית ודינה להיות בטלה. עד כאן מהבחינה החוזית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הלוואת הורים לצורך רכישת דירה

עו"ד אפי אהרונוב

14/07/2009 20:30

ערב טוב לילך, חבות 'ביחד ולחוד' משמעותה שאת עלולה להיתבע על הסכום כולו (אם כי אין פירושו של דבר שבבכל מקרה בסופו של יום תיאלצי לשלם את כולו). חמותך מעוניינת להבטיח את כספה היה וחלילה יחסיכם יעלו על שרטון. הסכמי ממון מסוג זה (כמו גם טכניקות משפטיות אחרות) נפוצים כיום במצבים בהם הורי אחד הצדדים לתא הזוגי נותנים לזוג סכום כסף משמעותי על-מנת שירכשו דירה וומעוניינים למנוע תביעה עתידית של בן/ת הזוג השני/ה לזכויות בנכס מכוח החיים המשותפים. קיימים בפרקטיקה סוגים שונים של הסדרים הבאים להסדיר מצבים כאלו (למשל רישום חמותך כבעלת הדירה באחוז מסויים).. עצתי לך להיוועץ בעו"ד המתמחה בכך בטרם את חותמת על ההסכם זה או אחר. . .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היכן ניתן לראות אישור חוזה אחיד

איתי

08/07/2009 21:10

עו"ד עינב היימס

einav

10/07/2009 03:43

איתי שלום, למה כוונתך בחוזה אחיד שאושר? האם אתה מדבר על פסיקה בנושא? אני מניחה שיש ברשותך הרבה מאוד דוגמאות לחוזים אחידים עליהם הינך חתום, החל מהבנק ועד לחברות סלולר וכיו"ב. באופן כללי בוודאי תוכל להיעזר בחוק החוזים האחידים ובתקנות. איני יודעת את פרטי המקרה אך קיימים חוקים שונים אליהם ראוי שתפנה בהתאם לנסיבות. ראה לדוגמא מצב בו מדובר בגודל האותיות בחוזה האחיד כאשר צרכן רכש נכס או קיבל שירות מעוסק כלשהו, המענה למקרה כזה ימצא בתקנות הגנת הצרכן. בברכה, עינב היימס, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת

einav

10/07/2009 03:57

המשך

איתי

12/07/2009 01:17

המשך להמשך

איתי

12/07/2009 01:24

תוספת- עו"ד עינב היימס

einav

10/07/2009 04:14

תודה על התגובה

איתי

12/07/2009 01:08

המשך

איתי

12/07/2009 01:13

ראשון	קודם		454	455	456	457	458	459	460	461	462	463	464	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

פורום עורכי דין 24/04/2024 | 11:40 תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...

כניסה לפורומים המשפטיים