שלום,
חתמנו חוזה עם נגר לגבי אספקה והתקנה של מטבח, בהסכם (דף שהוא רשם בכתב ידו סעיפים) כתוב אספקה עד 30 ימי עסקים...חלפו כבר 40 ימים, והתשובות שהוא מספק הן שאין לו כרגע עובדים, והוא עושה מאמץ
לפני שבועיים התקשרנו אליו והוא ביקש שנמדוד את החלק העליון של הקיר...באותה שיחה אמר שחלק מהמטבח מוכן...
האם יש פה הפרת הסכם?
שלום
על פניו כן. מועד אספקה הוא תנאי מהותי בהסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זוגתי ואני קבענו להתחתן באולם הנמצא בצומת כנות (ליד גדרה) בעוד כשבועיים.
עקב המלחמה אנו מעוניים לשנות את מיקום האירוע או לקיים אירוע קטן לא באולם. אנחנו לא רוצים לדחות את החתונה.
כלומר, בכל מקרה אנו רוצים לבטל את האירוע שקבענו באולם. (כי יש ירי לאזור הזה ואנשים לא יגיעו לשם).
שילמנו לבעל האולם מקדמה של 10,000 ש"ח.
פנינו לבעל האולם מספר רב של פעמים בעניין אך בעל האולם לא מוכן לשמוע כלום - במקרה של ביטול הוא דורש לקבל 100% מהתשלום (ולא רק את המקדמה). כפי שרשום בחוזה עליו חתמנו.
נציין כי כיום יש מגבלה של עד 300 אנשים לפי אפליקציית פיקוד העורף באזור זה (במקור היו אומרים להיות לנו כ- 500 אורחים).
מה ניתן לעשות?
קשה להשיב בלי לבדוק את תנאי ההסכם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, יש לי 2 סעיפים בחוזה השוכר מתחייב להחזיר את הדירה ולמסור את הנכס שהוא תקין צבוע
נקי וריק נכל אדם (זה אני מבין) בסעיף השני רשום במקרה והשוכר לא יפנה את הנכס במועד עי מסירת החזקה הרשומה חעיל ישלם למשכיר על כל יום איחור במסירת החזקה סכום של....מה אומר מסירת החזקה- אני מבין שזה נוסח כללי אבל אני מקווה להבהרה....האם הסכום הוא תקף למקרה שהדירה לא פנויה או גם למקרה שהיא לא צבועה, תקינה וכו....איך אני יודע שזה תקין לשביעות המשכיר ??שלא יפול עליי אחרי כמה ימים עם דרישה לשלם לו על כל הימים אחכ??תודה
מדובר בשני סעיפים נפרדים.
צביעת הדירה היא עניין אחד ומסירה במועד היא עניין שני.
לשביעות רצון המשכיר - אין לזה יותר מדי משמעות. .עליך להחזיר את הדירה במצב כמו שקיבלת אותה, צבועה ונקייה ולתעד. אם למשכיר יש דרישות - תצטרך להוכיח שעמדת בהתחייבויות ולכן כדאי מאד לתעד באמצעות תמונות וסרטוני וידאו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום וברכה , גן פרטי של פעוטות בני שנתיים כ27 במספר נסגר עקב חוסר המיגון .הגננת על דעת עצמה העתיקה את הגן לביתה דירה בבניין ומקבלת בקפסולות .מראש אנחנו לא ראינו לנכון לשלוח את הילד לביתה תקניות וחוסר הכרת המקום .עכשיו חתמנו שבמקרה והגן נסגר רשום קורונה אבל מתייחסים גם כמלחמה ההורים ישלמו 50% מהשכר .עכשיו בעלת הגן דורשת 100% תשלום כי מבחינתה הגן פתוח בביתה ואם אנחנו רוצים להוציא את הילד עלינו להביא ילד אחר במקומו במצב רגיל ולא במלחמה .נתנו צקים מראש מה עושים ?
מה תוקף של שטר חוב?
אם קיבבלתי מלפני 3 שנים זה בתוקף?
האם ערבים על שנה צריך יתימה אם אני מאריכה חוזה ?
באופן כללי, על שטר חוב חלים כללי ההתיישנות הרגילים של שבע שנים
סעיף 96 לפקודת השטרות:
אין להיזקק לתובענה על פי שטר חליפין או שיק או שטר חוב כנגד מי שהוא צד להם ואינו מסב, לאחר שעברו שבע שנים, וכנגד מסב – לאחר שעברו שנתיים, מן הזמן שבו נולדה לראשונה לאוחז באותה שעה עילת התובענה כנגד אותו צד;
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ידוע לקונה כי המשכיר חתם על הסכם תמ"א 38, וכי המשכיר זכאי לסיים את חוזה השכירות בהודעה מראש בת 60 יום.
עם הודעת המשכיר לשוכר, ידרש השוכר לפנות את הדירה תוך 30 יום ממתן ההודעה, מה אןמר המשפט הזה ?
אפנה לסעיף 25יג(א) לחוק השכירות והשאילה:
25יג.(א)תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב)המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלוום רב
יש לי חנות שאני משכירה כבר 12 שנה, אני אמורה לחדש / להאריך חוזה.החוזה הוא משנת 2020. עד עכשו חידשתי עי ידי תוספת נספח חוזה שכירות.
יש דיבור גם על פינוי בינוי , יש חוזה חתום, מה אני אמורה לרשום כדי להיות מוגנת, והאם לעשות חוזה חדש או מספיק לרשום זאת בנספח תוספת חוזה שכירות ??
אביבית שלום
להבנתי את השוכרת ולא המשכירה, ולכן את שוכרת חנות.
השאלה מצריכה ייעוץ משפטי פרטני מאחר וחסרים בה פרטים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, יש לי שתי שאלות על חוזה בגן פרטי
בגן של הבת שלי יש סעיף שבו רשום עבור כל יום שהגן סגור בשל הנחיטת פיקוד העורף בשל מלחמה, נצטרך לשלם 60 שקל, היו מספר ימים שבהם אישרו לפתוח גן עם ממד, אך לגן הזה לא היה ממד, האם עדיין צריך לשלם על זה?
שאלה שניה, ישנו סעיף בחוזה שאומר את הדבר הבא, לאחר מצב של סגר, נשלם עבור כל יום פעילות של הגן 160 שקל, אך בפועל אני משלם בשוטף הרבה פחות עבור יום פעילות- 111 שקל.
אין זה נחשב סעיף דרקוני? האם הוא כביל?
משה שלום
על פניו, שני הסעיפים יכולים להיחשבים כבטלים לאור היותם תנאי מקפח בחוזה אחיד, ובפרט כאשר הגנים נפתחו ללא ממד בניגוד להנחיית פיקוד העורף
בחוזה שכירות, האם זה חוקי לכתוב שהשוכר יקנה ביטוח דירה עם כל הסעיפים פרט לסעיף מבנה,
ובמקרה והשוכר לא קנה ביטוח והמשכיר נתבע לשלם פיצויים, שהיו משולמים על ידי הביטוח שהתחייב השוכר לעשות, יחוייב השוכר בעלות הפיצויים שחייב המשכיר ?
תודה
בעיקרון כן
לפי חוק השכירות רק תשלום ביטוח מבנה הוא באחריות המשכיר, ואפשר להסכים באופן חופשי על תשלום ביטוחים אחרים כמו צד שלישי וכו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, אני סטודנטית וקיבלתי את דירתי במעונות הסטודנטים (תחת שיכון ובינוי) בתאריך 1.10 ותכננתי להיכנס אליה לקראת שנת הלימודים שהיתה צריכה להיפתח ב15.10. אני עובדת חיונית במתקן בטחוני בדרום ובעקבות המלחמה נאלצתי להישאר לעבוד במתקן באופן אינטנסיבי. כתוצאה מכך וכתוצאה מדחיית שנת הלימודים לתאריך 2023 .3.12 לא נכנסתי לדירה כמתוכנן וגם לא אכנס עד תחילת שנת הלימודים. כך גם מאות סטודנטים נוספים שמשרתים במילואים/ נמצאים בחל״ת/ טרם עברו לדירה בגלל ששנת הלימודים לא נפתחה.
כעת, ממשיכים לדרוש מאיתנו שכר דירה כרגיל על אף שאנחנו לא נמצאים בדירות. כאמור, רוב הדירות ריקות ועומדות ללא שימוש מפאת המצב (לרוב הדירות היו צריכים להיכנס דיירים חדשים כמוני שמעולם לא שהו בדירה).
האם יש אפשרות לדרוש ביטול שכר הדירה לחודשי המלחמה ועד לפתיחת שנת הלימודים ועם זאת שמירה על החוזה הקיים?
עומר שלום
בעיקרון מלחמה אינה נחשבת לכוח עליון או לסיכול חוזה ולכן ההנחה היא שההסכם ממשיך כרגיל ואפשר להמשיך לקיימו. עם זאת, יש שיקולים אחרים כגון תום לב בביצוע חוזי, הקטנת נזק וכיוצא בזה. למשל, ישנה פסיקה רבה בנושא סביב נושא הקורונה, מלחמת לבנון השנייה ועוד.
לכן, אפשר ורצוי להגיע להסכמות עם המשכיר שלמיטב הבנתי הוא המוסד האקדמי.
שלום רב
הבת שלי ועוד 3 בנות חתמו על חוזה שכר דירה בת"א ב 5/10/23 והמלחמה התחילה ב 7/10/23 היו אמורות לקבל את המפתח ולהעביר הדברים שלהן ב 8/10/23 אבל בגלל המצב הביטחוני הבנות לא נסעו לת"א ולא שהו בדירה בכלל ,השאלה שלי מבחינה משפטית האם הן חייבות לשלם שכר דירה מאחר ודחו שנת הלימודים ל 3/12/23,אודה לתשובתכם
בעיקרון הן מחויבות לשלם את דמי השכירות כרגיל, מאחר וסביר כי לא ייקבע שמדובר בכוח עליון.
האם יש התייחסות כלשהי להסכם השכירות למצב של ביטול חוזה או קיצור תקופת השכירות?
כדי לנסות ולהגיע להסכמות עם המשכיר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב,
דירה בקומת הקרקע שהושכרה ללא סורגים. כעת עקב המצב הביטחוני השוכרים מבקשים להתקין.
אין התייחסות לכך בחוזה.
על מי חלה העלות?
אין חובה על המשכיר להתקין סורגים בדירה שכורה והיעדרם לא הופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים.
אתה יכול להתקינם על חשבונך ולפרקם בתום תקופת השכירות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני משכירה דירה בת"א ויש אצלי שני שוכרים שהיו עם עבודה מסודרת עד שפרצה המלחמה וכעת שניהם לא עובדים ולא יודעת אם ומתי יחזרו לעבוד.
הם ביקשו שהחודש לא אפקיד את שכה"ד ואפקיד שוב החל מהחודש הבא (למרות שהחוזה מציין ששיקים יופקדו מדי חודש).
השאלה שלי היא: מה החוק אומר לגבי תשלום שכירות בזמן מלחמה (החוזה לא ציין מה קורה במקרה הזה)?
אינני יודעת עוד כמה זמן זה יימשך ואם יבקשו שוב בחודשים הבאים הם בעצם יהיו בדירה בלי לשלם וזוהי ההכנסה היחידה שלי, האם זו נחשבת הפרת החוזה או שיש להם הגנה בנושא למרות שהיא לא קרובה לעוטף עזה?
היי חנה
החוק לא מתייחס לכך באופן מפורש, אבל בחוק החוזים תרופות ישנו סעיף הדן בכוח עליון. האם המלחמה תוגדר ככוח עליון או לא זוהי שאלה משפטית שקשה להשיב עליה.
הפטור היחידי בחוק השכירות מחובת תשלום דמי שכירות הוא סעיף 15 לחוק, אבל לפי הדברים שתיארת הוא לא רלבנטי. לכן, באופן עקרוני אין פטור מחובת תשלום דמי שכירות.
בעיני, במיוחד בימים מורכבים אלו, כדאי להתחשב ולנסות ולהגיע להסכמות לטובת שני הצדדים במקום לדון בשאלות משפטיות וחוקיות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האם חתמתי על חוזה שכירות והיה סעיף ביטוח מבנה על אחריות השוכר- לאחר החתימה הבנתי מסוכן הביטוח שזה לא חוקי לבקש זאת מהשוכר וזה על אחריות המשכיר....האם זה אומר שיוכלו להשתמש בסעיף כנגדי בסוף החוזה? או למקרה של חידוש החוזה אם אני חותם על אותו חוזה האם זה מראש לא נחשב כי זאת בקשה לא חוקית ופשוט להתעלם מזה או אני אמור לבקש שיסירו את זה בחוזה החדש ויכול ליצור בעיות מבחינתם לחידוש? תודה
היי
סעיף כזה אינו חוקי. אפנה לסעיף 25(ט)(ב)(2) לחוק השכירות הקובע:
שוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1)...
(2)דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
האם אני צריך לשלם שכר דירה לתקופת המלחמה כי אין ממד ולא מקלט בבנין.
לכן אני לא גר בה . אין בחוזה איזכור לכך
היי אני משכירה יחידת דיור בגינה של וילה באשדוד. אין לנו ממד ביחידת דיור והוילה עצמה נעולה כי בעל הדירה בצרפת. אין לנו איך להתגונן באזעקות ולכן נסענו לגור אצל ההורים במצב הזה. כל התקופה של השבועות האחרונים מאז החלה המלחמה לא היינו בדירה. וחייבו אותנו שכירות מלאה . האם זה חוקי? )האמת אין לי מושג אם בחוזה היה רשום משהו לגבי זה)
שלום רב, חתמנו הסכם גירושין בבית משפט, עשינו אותו בעזרת מגשרת, ההסכם אושר בבית משפט. בהסכם זמני השהות מחולקים אצלנו כ-7 ימים אצלה, 7 ימים אצלי (שלישי, רביעי אצלי, סופש שבוע וראשון לסירוגין), אם כי הגדרנו גמישות מירבית וקבענו שאם ישתנו זמני השהות בגלל מצב הילדים (ילד אוטיסט וילדה חולת לב)- לא תהיה תביעה מצד שנינו מכל סוג שהוא. בגדול האישה רוצה שהילדים יהיו אצלה בלילות ואני כמובן רואה אותם בימים שלי, רק ללא הלילות. אני מסכים עם העניין, ואם יש בינינו הסכמה, הכל בסדר, היא לא יכולה לתבוע בעתיד (יכולה לתבוע כמובן אבל יהיה קשה לה לנצח)- רשמנו את העניין בוואצאפ, שאם הילדים יהיו אצלה בחלק או כל הלילות היא לא תתבע מזונות בעוד שנה או שנתיים- האם זה מספיק ברמה המשפטית? (עורכת דין לענייני משפחה פשוט אומרת שצריכה להיות בינינו הסכמה בכתב, שאותה אראה במקרה של תביעה, שכנראה לעולם לא תגיע, מה שאני שואל אם וואצאפ הוא קביל?) תודה.
חתמתי חידוש חוזה שהוסיפו לו סעיף ביטוח מבנה על הדירה שיהיה על חשבוני
שבדקתי לאחר החתימה עם סוכן הביטוח שלי -הוא טען שזה לא חוקי ועל בעל הדירה צריך להיות ביטוח כזה והוא לא יכול לבטח אותי כשוכר
אני לקראת סוף החוזה- האם הסעיף הזה נחשב חוקי והאם אם יחליטו להשתמש בו נגדי- האם זה אפשרי או חוקי? תודה
אני שוכר כבר כמה שנים באותה דירה- הסוכנות תמיד מתנערת מאחריות ורק אחרי שאני לוחץ עליהם הם מסדרים דברים כמו מפתח לחנייה- החלפת מכונת כביסה -תיקון תנור לקח להם שמונה חודשים לסדר...בעוד שאני משלם הכל בזמן....
אני רק רוצה לוודא שהם לא יפילו עליי תיק בסיום החוזה - בחוזה רשמו שאני צריך לעשות ביטוח דירה ואילו הסוכן שלי אמר שזה לא חוקי ובעל הדירה חייב לעשות- אני לא יכול לעשות על דירה לא שלי-האם זה נכון?
הם ביקשו שאשלם שכר תיווך למרות שאני נשאר בחוזה ורק שינו תאריכים והעלו שכירות- האם זה חוקי?
שנה שעברה הודעתי להם על רטיבות קלה בקיר- הם הזניחו ובחוזה רשמו שאין לי טכנות לליקויים אפילו הם יודעים על נזק קודם- יש מצב שהם יטענו שזה באחריותי בסוף חוזה?
השאלה כללית מדי וחסרים בה פרטים רבים.
בכל מקרה, יש לבדוק את הסכם השכירות.
חשוב לזכור כי הסעיפים בחוק השכירות והשאילה, אשר נועדו לשמור בעיקר על אינטרס השוכר, קוגנטיים ואי אפשר להתנות עליהם. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com