פורום דיני חוזים

אני משכיר, בחוזה רשום שאני עושה ביטוח מבנה פלוס צד ג'.

אין שיבוב. (כי השוכר לא מעוניין לשלם) במקרה כזה:

איזה ביטוחים צריךלכתוב  שהשוכר יעשה כדי ששנינו נהייה מכוסים ומוגנים?

אם הוא יעשה תכולה וצד ג' נהייה מכוסים על כל צרה או שיש עוד 

ביטוח שהוא צריך לעשות בגלל שאין שיבוב?

תודה

בהסכם שכר טרחת עו"ד בטיפול בתביעת נזיקין -חברת הביטוח בגין תאונות אישיות תלמידים נרשם ששכר התביעה הוא:20% +מע"מ. והעינין הוא כזה: העו"ד שלח תביעה לתשלום פיצוי בגין נזק לחברת הביטוח.אני התבקשתי להיפגש עם מומחה בתחום לצורך קבלת חוות דעת(רשם 40% נכות צמיתה.חברת הביטוח דרשה שנפגש עם מומחה מטעמו שבחוצפתו לא טרח לבדוק את הבת למעט צילום הצלקת שעל רגלה וקבע 10% נכות צמיתה. לאור זאת חברת הביטוח התעקשה לשלם לפי החלטת המומחה מטעמה. העו"ד המליץ לי לקבל את ההצעה והוסיף שאת יתרת התשלום נתבע בבית המשפט וכך היה.חברת הביטוח שילמה את הסכום והעו"ד ניכה מהסכום את סך 20% שעליהם חתמתי על שכר הטרחה. אני לתומי חשבתי שסיימתי עם התשלום לעוה"ד וגיליתי שטעיתי. הוגשה תביעה על יתרת הפיצוי לבית המשפט. השופט נתן החלטה שבגלל ההבדלים הגדולים בחוות הדעת הוא חמנה מומחה רפואי מטעמו שגם פה נאלצתי לשלם סכום לא מבוטל.דיון קדם משפט נקבע להיום 20/12.האמת שאני ביקשתי מהעו"דשבוע ימים לפי הדיון שאלות הבהרה למומחה כי הנכות והמגבלות של בתי מאוד גדולות ומשמעותיות ונראה לי שהייתה צריכה לקבל נכות גבוהה         יותר.לצערי אתמול יום לפני הדיון מהמשרד עו"הד יצרו קשר ופשוט לחצו שלא כדאי לבקש זכות לשאלות הבהרה ואם אתעק שז שאקח בחשבון שהדיון יידחה לשנת 2025 והסבירו שהשופטים מאוד לא אוהבים ולכן לא משנים את חוות דעת המומחה מטעמו.עוד טענט שחברת הביטוח יצרו קשראיתם והם מוכנים לשלם את הפיצוי לפי 20%נכות שהמומחה מבית המשפט שקבע. בעצם מן פשרה. לא היה לי כח לכל הלחץ  שלהם  ואישרנו את ההסכם. כשהעו"ד שלח לי את פרוט הסכוס שנקבל גילי תי שגם מסכום זה העו"ד ניכה 20% +מעמ. ואני פה לא מבינה למה??                                         הזו שעו"ד מקבל כמעט כמו מי שנפגע וצריך להתמודד עם מגבלות משמעותיות,כאבים תרופת ועוד ואפילו לא הגענו נובכלל לדיון בבית  המשפט. בעצם הע

אשמח ואודה למענה האם העניין בגדר נכון או לא ומה עליי לעשות.

אלפי סליחות על אורך ה כתוב. מצרפת לך את טופס  שכר טרחה שחתמתי.    אלפי תודות                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

יותר.

דלת חדשה שהוחלפה במושכר לפני כניסת השוכר, השוכר ובני משפחתו אינם נוהגים בעדינות עם הדלת, טורקים אותה חזק מאד, עכשיו היא קצת עקומה וקשה לנעול , מסביב למשקוף יש נזק לקיר ולצירי הדלת. השאלה - מי צריך לתקן את הדלת? השוכר או המשכיר?
תודה

שלום.

אם עיריה בישראל היתה אמורה להעביר לי תשלום בגין העברת נכס עפי חוזה והיא אחרה בתשלום במשך 22 ימים. בהנחה ובחוזה אין סעיף שמסדיר את גובה הריבית על האיחור - לאיזה ריבית עליי לחשב את הסכום שמגיע לי? ריבית פיגורים צמודה, ריבית שקלית או ריבית צמודה?

תודה!

אדם

יש לנו יחידת דיור בנויה מעל הבית, בת 2.5 חדרים ואנחנו משכירים אותה. חתמנו על חוזה עם אם חד-הורית (גרושה). היא וביתה התינוקת עברו לגור ביחידה. ברגע שנכנסו לגור, פתאום הופיע גם האב והצטרף לגרושתו(?!) ולילדה. כשדיברתי עם השוכרת היא אמרה שהוא כאן כדי לעזור לבת שלה להתאקלם ולהסתגל לשינוי. עד ששאלנו אותה עליו היא למעשה לא הזכירה אותו. חלפו כשלושה שבועות מאז שהשוכרת נכנסה לדירה והאב (בן-הזוג/הגרוש) עדיין גר איתה בפועל והודה כך בפנינו. בחוזה מופיע סעיף איסור העברת זכויות. האם יש כאן עילה לביטול החוזה? או לכל צעד משפטי אחר? מה אפשר או צריך לעשות במקרה הזה? תודה

שלום לכם.בראשית יוני עברתי דירה לישוב ליד ירושלים.הדירה נמצאת בוילה בת 3 קומות כשאני גר בקומה 2 המשכיר גר בקומה תחתי ויש עוד דירות ששם גרים בניו הנשואים של המשכיר.לפני שנכנסתי לדירה שאלתי את ספק האינטרנט שהיה לי בדירה הקודמת אם אפשר להתחבר לדירה החדשה.נתתי לו כתובת ואז הוא אישר שיש אפשרות.עברתי לדירה החדשה והזמנתי את ספק האינטרנט.הספק הזמין מיוזמתו את חברת בזק לבדוק אם יש תשתית,ואז להפתעתי טכנאי בזק אמר שאין תשתית.פניתי לבעל הדירה והתברר שלו ולילדיו בדירות האחרות בוילה יש תשתית ויש להם הכל,אך בדירה שלי אין,והוא לא יידע אותי על כך.אז אמרתי לו שיתקין בהקשה תשתית,לאחר בירורים הוא החליט שזה לא אפשרי.יש לציין שהדירה נמצאת בישוב שגם כך הקליטה בפלאפונים היא לא משהו.ועל כל דבר קטן אני צריך לנסוע לירושלים כדי להשתמש באינטרנט.כמו כן ברור שאיכות הכבלים (ללא רשת אלחוטית) היא כמו בשנות ה-90 של המילניום הקודם.ויש המון דברים שאני חייב אינטרנט אלחוטי,ואין לי אפשרות.

יש לציין שאמנם בעל הבית אמר לי שאני יכול לעזוב את הדירה מיידית,אך אמרתי לו שההובלה לדירה שלו עלתה לי כמעט 5000 ₪,ואין לי כסף להובלה חדשה.וגם שכוונתי הייתה לשכור את הדירה לכמה שנים ולא לתקופה קצרה.בדירה הקודמת גרתי כמעט עשר שנים,ועזבתי רק לאחר שבעלת הבית נפטרה והבת שלה ביקשה למכור את הבית.

היות שהיום תשתית בזק (או הוט) היא דבר הכרחי,וברור מאליו שיש כזו בכל דירה,אני יכול לחייב את בעל הבית שלי בדמי הובלה לדירה אחרת?

אני מעוניין לשכור דירה לחמש שנים.

השאלה היא האם אני צריך להפקיד לידי המשכיר מראש צ'קים לחמש שנים, או שעדיף להפקיד כל שנה 12 צ'קים לאותה שנה

שלום, אודה למענה על שאלתי:

בעל הדירה השכיר לי את דירתו, התגוררתי שם עם 2 בנותיי במשך 7 שנים. הדירה ישנה ועם בלאי וליקויים. אחד מהליקויים הבולטים הוא ארונות מטבח עם רטיבות וריקבון כל שכל פעם שפוצחים את הארונות, נודף ריח נוראי של תחב. הדבר השני, המזגן בסלון לא מגיע לחדרי השינה, הוא ישן ולא קירר כמו שצריך. מזגן שכבר עשה את שלו. הייתי צריכה לשים 20 מעלות בשביל להרגיש קור וגם לא היה מגיע לכל חלקי הסלון. בעל הדירה לא פתר את בעיית הרטיבות בארונות המטבח ולא פתר את בעיית המזגן.  בנוסף נתתי לו דמי פיקדון במקום ערב, הוא קיזז מהם כספים לטובת צביעת התיקרה, הדלתות והמשקופים והחלפת מנעול לדלת הדירה. אציין שנושא צביעת הדירה אינו מופיע בחוזה, אך בכל זאת צבעתי את הקירות כדי שיהיה מרוצה עת יציאתי מהדירה. אני סבורה שהייתה הפרת חוזה מצידו. האם זה נכון ?

שלום,

אני משכיר דירה ובעקבות המלחמה השוכרים עזבו ושילמו על חודש 11, החוזה הסתיים בתאריך 11/23 והשוכרים הודיעו על העזיבה רק חודש מראש.

יש בחוזה סעיף כזה:

"אם השוכר רוצה לחדש את החוזה עליו להודיע למשכיר בכתב 2 חודשים לפני תום החוזה ולחתום לפחות חודש לפני תום החוזה על חוזה חדש. אם היתה הסכמה בכתב בין בעל הבית והשוכר אז נחשב השוכר לדייר לעתיד, ואם השוכר לא עשה זאת רשאי בעל הבית להשכיר את הדירה לאחר".

מלבד הסעיף הזה אין סעיף נוסף שקשור לעניין - השאלה מה החוק בעניין האם חייב השוכר לשלם גם עבור חודש 12? יש לציין שהם הביאו מראש שיק עבור חודש 12.

אשמח לקבל תשובה,

תודה מראש

השכרתי את הדירה ל2 שותפות מאוגוסט 23 , אחת השותפות התערערה נפשית ( מתברר שהיה לה עבר ) הגענו למצב של זימון משטרה יום אחרי  יום , אושפזה באברבנל   , חברתה הודיעה שהיא עוזבת את הדירה כי אין ביכולתה לממן את השכירות לבד  אשמח לדעת מה עליי לעשות כדי שהחוזה יבוטל לשתיהן  אחת תחתום על ביטול אך השנייה אינה שפוייה  . 

האם ניתן לטעון בסטואציה זו  על הטעיה לצורך ביטול החוזה ??

האם  ניתן להגיש בקשה צו עשה ??? 

שלום לכם 

חידשתי חוזה באוגוסא השנה שנת 23 האם אני יכולה כבר עכשיו להודיע למשכיר שאני נשארת בדירה או חייבים שלושמ חודשים מראש ? אני משלמת יחסית זטל לעומת מה שלוקחים היום 

היחסים עם המשכיר עלה על שירטון לצערי בחוזה שהוא נספח שהמשכיר עשה רשום שהשוכר יכול להחליט אם הוא נשאר או לא וסעיף נוסף כתוב שהמשכיר יכול  לפנות את השוכר ללא סיבה אני רוצה להשאר בדירה הסעיפים סותרים אחד את השני מה זה אומר ?  

אם יש ללקוח- המלווה הסכם "כתב התחייבות וכתב נאמנות חד צדדי בלתי חוזר" כאשר הלווה החזיר לו רק חלק מהכסף, נותר עוד 70,000 שקל, לאיזו ערכאה כדאי לפנות? סדר דין מהיר/ הוצל"פ/ תביעה על סכום קצוב או?

שלום רב, שאלה לגבי חוזה בגן פרטי. יש לי ילדה בת שנתיים וקצת בגן פרטי. הגן סגר את שעריו החל מה 8.10.23 עקב המצב הביטחוני היות ובגן אין ממ"ד תקני. מאחר ומדובר בגן פרטי (מתחת לגיל 3), העירייה לא מתערבת בנושא.
בחוזה, יש התייחסות למצב של מלחמה ונאמר שאם הגן נסגר עקב כך, לא יהיה החזר להורים כאשר הגן סגור.
בתחילת נובמבר הגננת מצאה מקום חלופי להפעלת הגן רחוק מאוד, בקצה השני של העיר שיש בו ממ"ד. לא העברנו את ביתנו כי עקב נסיעות מרובות בבוקר ואחר הצהריים, המשמעות היא קיצוץ של 30-40% בהיקף המשרה שלי. הבת שלי כרגע בבית. על פי החוזה שחתמנו עליו, עזיבת הגן מצריכה תשלום של חודש שוטף וחודש שאחריו. רציתי לשאול, אם אחליט לעזוב את הגן, האם לא מדובר בהפרת חוזה מצד הגננת יחסית לחוזה שחתמנו עליו: 
1. מיקום הגן השתנה באופן משמעותי.
2. הגן החדש פעיל 5 ימים במקום 6 ימים בשבוע.
3. שעות הפעילות צומצמו במקום (1.5 שעות פחות בכל יום בימים ראשון עד חמישי וללא פעילות בשישי).
אם מדובר בהפרת חוזה, האם עלי לשלם את קנס היציאה שמגיע לאלפי ש"ח רבים ?

שלום,

אבי עבר פשיטת רגל וכעת ברצונו לסגור את רישום החברה שהייתה בבעלותו.

הליך פשיטת הרגל בבית המשפט כבר הסתיים והתקבל גם צו הפטר.

לאחר סיום ההליך המשפטי האישי הוא ניסה לבצע את סגירת הרישום לבד באופן של סגירת רישום מזורזת אבל הבקשה נדחתה כיוון שמדובר בחברה שהייתה נמצאת בהליך משפטי.

כעת כיצד ניתן לבצע סגירת חברה ברשם החברות לאחר הליך של פשיטת רגל?

אין כרגע ביכולתו לקחת שוב שירותים של עו"ד, האם לא ניתן לבצע את ההליך ללא עו"ד?

תודה מראש

היי
ברשותי שטח חקלאי שאני מגדל בו ירקות מסוימים (תלוי בעונות השנה)
כיון שלא ירד גשם עדיין שכרתי חברת השקיה להשקות את השטח
מה שקרה זה שבעל שטח סמוך שכר חברה להשקות את השטחים שלו והיה טעות והם השקו גם את שלי, ההוא לא דורש ממני תשלום על כך,
אבל כיום אני לא זקוק לחברה ששכרתי ויותר מזה השדה שלי כבר לא זקוקה להשקיה ורק יהרוס אותה אם ישקו אותה עוד השאלה היא האם אני צריך לשלם להם משהו?

אם מבצעים פינוי בינוי, וכתבתי בחוזה  תמא 38 , האם זה משנה ?

יש חוזה שכירות משכיר ושוכר. חתום. 

שלום רב,

לפני 4 חודשים לקחתי שירות של 'ניהול קמפיינים במדיה' עד 3500 שח בחודש

כשהצטרפתי הוא החתים אותי על חוזה שיש התחייבות לשירות של 6 חודשים

ואם אני רוצה לעזוב לפני אני צריך להודיע 30 יום מראש.

חשוב לציין שבשיחה איתו הוא הבטיח בכל שיחה שהתפקיד שלו הוא לייצר לי יותר הכנסה ושאני אכסה את ההוצאה שלו פלוס יגדיל את ההכנסות של העסק והדבר לא קרה בטענה שכל חודש יש משהו אחר כמו תקופת חופש גדול, תקופת חגים וכו

כשהתחילה המלחמה ביקשתי מהם להקפיא את השירות כי אין לי צורך בפרסום בזמן מלחמה וגם אין לי כסף להוצאה כזו גדולה כשכלכך הרבה לקוחות עזבו אותי (ביטלתי את האשראי)

אתמול קיבלתי ממנו מייל רשמי שאם לא אשלם לו את החודשיים שהתחייבתי אליהם הוא יתבע אותי שלא עמדתי בהסכם

שאלתי היא כזו

האם הסכם התחייבות כזה הוא קביל? האם החוזה הוא חד צדדי והוא לא עמד בהתחייבות שלו מבחינת יעדים אבל זה לא צויין בכתוב האם זה נחשב לטובתי? והאם המצב של המלחמה בא לקראתי במצב כזה

אשמח לעזרתך כדי לדעת איך להתנהל מולו

תודה רבה

אם בחוזה שכירות המשכיר חתם צד שמאל, והשוכר צד ימין זה משנה ?