כיצד ניתן להתמודד עם נזילות חוזרות בדירה שכורה?

היי, אנחנו גרים בדירה שכורה. במהלך החורף הקודם, התרענו בפני בעלת הדירה כי ישנה נזילה מהגג (אנחנו קומה 4 מתוך 5). לאחר בדיקה מול השכן מעלינו, וגם בגג, לא נמצא מקור הנזילה, ואז כבר הגיע הקיץ והנזילה פסקה. לפני כ 4 ימים, החל לפתע לרדת גשם, ומאז בנקודות שונות בתקרת הדירה, יש נזילות (חדר השירותים מוצף לגמרי, 2 חדרי שינה גם כן, טפטופים מהתקרה במקלחת, וכתם של רטיבות בתקרת הסלון שכנראה יתחיל לטפטף אוטוטו- בקיצור, חיים תחת גשם שוטף...). לאחר בדיקה התברר כי לשכן מעלינו יש פיצוץ בצינור ומשם הבעיה. שאלתנו היא:1. מה האחריות של בעלת הדירה בנושא?2. האם אנחנו רשאים להחליט בעקבות המקרה על דעת עצמנו , ובהתחשב שתיקון הנזקים ייארך זמן רב, לעזוב את הדירה?3. האם מגיע לנו איזה שהוא פיצוי מבעלת הדירה?יש לציין 2 דברים חשובים:1. הדירה כרגע אינה ראוייה למגורים, ועוד עם תינוקת בבית!2. זו שנתנו השנייה בדירה. לאחר השנה הראשונה לא נחתם חוזה מחדש מול בעלת הדירה אלא פשוט סוכם בע"פ על המשך השכירות ונמסרו לה צ'קים לשנה קדימה.תודה מראש על כל עצה שתעזור לנו לצאת מהצרה הזאת!