מה הם דמי מפתח וכיצד הם קשורים לדייר מוגן?
דמי מפתח
עידו
04/04/11
שלום רב,
כאשר דייר מוגן מחליט למכור את דירתו ומאחר ומבחינה קניינית היא לא שייכת לו מדוע הוא לוקח שליש דמי מפתח?
מהם דמי מפתח?
תודה
כאשר דייר מוגן מחליט למכור את דירתו ומאחר ומבחינה קניינית היא לא שייכת לו מדוע הוא לוקח שליש דמי מפתח?
מהם דמי מפתח?
תודה
חוק הגנת הדייר - הגדרה ותשלום לצורך פינוי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/04/11
לגבי החלק הראשון של השאלה, לעניין הגדרת דייר מוגן, להלן ההגדרה באופן כללי -
מי שמחזיק בדירה או בעסק ושילם דמי פתח
בן משפחה שהפך לדייר מוגן לאחר שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי.
דייר שלא שילם דמי-מפתח אך נכנס לנכס לפני שנת 1940.
דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום 20/8/1968 שבחוזה השכירות לא צוין במפורש כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו.
דייר שנכנס לנכס לאחר 20/8/1968 ובחוזה נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן.
לחלק השני של השאלה ההגדרה והחלוקה אינה קבועה - תשלום דמי המפתח מעניק למעשה לדייר המוגן את הגנת האמורה בחוק. תמורת תשלום חלק משווי הנכס (הנע בדרך כלל בין 1/3 ל-2/3 משוויו השוק של הנכס המדובר) מקבל הדייר זכות קבע לגור בנכס לכל ימי חייו, כל עוד יעמוד בחובותיו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
מי שמחזיק בדירה או בעסק ושילם דמי פתח
בן משפחה שהפך לדייר מוגן לאחר שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי.
דייר שלא שילם דמי-מפתח אך נכנס לנכס לפני שנת 1940.
דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום 20/8/1968 שבחוזה השכירות לא צוין במפורש כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו.
דייר שנכנס לנכס לאחר 20/8/1968 ובחוזה נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן.
לחלק השני של השאלה ההגדרה והחלוקה אינה קבועה - תשלום דמי המפתח מעניק למעשה לדייר המוגן את הגנת האמורה בחוק. תמורת תשלום חלק משווי הנכס (הנע בדרך כלל בין 1/3 ל-2/3 משוויו השוק של הנכס המדובר) מקבל הדייר זכות קבע לגור בנכס לכל ימי חייו, כל עוד יעמוד בחובותיו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם המשכיר אחראי לתשלום חוב ארנונה של שוכרת?
האם ניתן להגדיר בית בבניה כדירה חליפית במכירת דירה קיימת?
שימוש במים וחשמל משותפים לצורך שטיפת רכב בבית משותף
האם העברת דירה מבן אמא עלולה להחשב כהתחמקות מתשלומי מיסים?
האם פטור מתשלום עבור אחזקת מעלית וחדר מדרגות מחייב את הסכמת כל בעלי הדירות?