כיצד יש לפרסם דירה לאחר הרחבה מאושרת וחצי חדר נוסף?

פנה אלי קרוב משפחה בסוגיה הבאה.
ברשות אותו קרוב דירה בה מצויים מס' חדרים וחצי חדר נוסף כהרחבה מאושרת, כאשר במקור לפני ההרחבה ותשלום ההיטל על ידו לעירייה כפי שיפורט בהמשך, הדירה הייתה בגודל של מס' חדרים ספציפי בלבד במקור.
החצי חדר הינו ככל הנראה מרפסת שהורחבה ועליה קרוב המשפחה שילם היטל השבחה לעירייה כדין, חצי חדר אשר נעשה בו שימוש ככל הנראה כחדר עבודה.
כיום הקרוב משפחה רוצה למכור את הדירה, כאשר שאלתי היא הפרסום צריך לכלול מודעה כי מדובר בדירה בעלת מס' החדרים הספציפי שהיה במקור כשנקנתה על ידו או שניתן להוסיף למודעה כי מדובר בחצי חדר נוסף המצטרף למניין שאר החדרים שהיו במקור בדירה?
יודגש, כי ההרחבה אושרה ושולם היטל השבחה כדין ועל כך למיטב הבנתי לכאורה מדובר בחצי חדר נוסף כמו כל חדר אחר, הלוא כן?
האם החצי חדר ייחשב כשטח נוסף ואשר בגינו ניתן לפרסם מודעה למכירת הנכס כדירה הכוללת את החצי חדר הנוסף בצירוף מס' החדרים המקורי?מה דעתכם?
האם בחוזה המכר בעצם ניתן לכלול ולרשום את ההרחבה והחצי חדר כדירה בגודל החדש ולא בגודל המקורי?

תודה וסופ"ש נעים,
בי