כיצד ניתן להגביל את כניסת קונים פוטנציאליים ליחידת דיור מושכרת?
מכירת דירה מושכרת
לי
25/01/11
שלום רב!אני שוכרת יחידת דיור שהיא חלק מבית אך עם כניסה נפרדת מזה שנתיים וחצי. והחוזה הקיים תקף לעוד כ5 חודשים.בשבוע שעבר הודיע בעל הבית כי בכוונתו למכור את הבית ומאז החל להראות את ביתו יחד עם היחידה בה אני גרה.רציתי לבדוק האם ובכמה אני יכולה להגביל את הכניסה ליחידה על מנת להראות אותה לקונים פוטנציאליים.האם אני יכולה לדרוש שלא ייכנסו לכאן כשאני לא נמצאת והאם אני יכולה לקבוע זמנים קבועים מראש להצגת הדירה?כמו כן, לא ראיתי בחוזה סעיף הקשור בעזיבת הנכס לפני הזמן, אך כן ראיתי סעיף האומר כי יש באפשרותי להעביר את הנכס לשוכר חלופי אם הוא יהיה מקובל על בעל הבית. האם זה אומר כי אני יכולה להפסיק את החוזה כרצוני?תודה מראש לעונים...
זכויות שוכר במכירת נכס מושכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/11
בדר"כ מקובל שבעל הנכס יכול למכור את זכויותיו בנכס בכפוף לזכויות השוכר בהתאם להסכם השכירות. מצד שני, מקובל שהשוכר יאפשר להציג את הנכס בפני קונים פוטנצ' או שוכרים חליפיים, בכפוף לתיאום מראש. האמור לעיל, הינו ברמה העקרונית ומניסיון מצטבר של נוהג ודברים מקובלים. יחד עם זאת, כדי לתת תושבה פרטנית, יש לפנות לעו"ד ולהציג בפניו את ההסכם, כדי שיעיר עינייך באשר להתחייבויות הצדדים בעניין, ותוכלי לקבל החלטה כיצד לנהוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
