האם הבנק יאשר לי משכנתא של 500,000 ש"ח לרכישת דירה מאחי?

Question

ברצוני לקנות דירה מאחי .
מחיר הדירה - 1,500,000 ש"ח
הון עצמי שלי - 500,000 ש"ח
אחי מוכן להעניק/להלוות לי 500,000 ש"ח
כך אקח משכנתה של 500,000 ש"ח בלבד ולא של 1,000,000 ש"ח .

האם הבנק יכול לאשר לי משכנתא על 31 מהסכום ?
האם הוא ידרוש להבין כיצד אני ממן את הפער ?
האם לעגן את ההלוואה/מענק של אחי בידי עו"ד ?

בנוסף - הבנתי שיש אופציה להלוות ב 2 חלקים (לקחת 2 חצי מיליון לצורך העניין) לממש את החלק הראשון ואת החלק השני לא לממש . האם זה נכון ?

עו"ד טלי קסלר · Accepted Answer

הבנק בהחלט ישמח להעניק לך הלוואה על 1/3 מהסכום. ככל ששיעור המימון מתוך שווי הנכס נמוך יותר הבנק מאשר את ההלוואה יותר בקלות. הבנק לא ידרוש לדעת איך אתה מממן את סכום הרכישה. הוא כן עשוי לדרוש לקבל אישור מהמוכר בדבר גובה הסכום שכבר התקבל בידו, לפני שהבנק יסכים לתת את המשכנתא (דהיינו הבנק יבקש לוודא שההון העצמי שלך הושקע קודם). קח בחשבון שהבנק ידרוש לקבל הערכת שמאי בדבר שווי הנכס. שווי הנכס, כפי שייקבע השמאי של הבנק, הוא שיכתיב את גובה המימון של הבנק. סביר להניח שהשמאי יבדוק אף למעלה מן הדרוש, ברגע שיתברר לו שמדובר בעסקה בין אחים.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

האם הבנק יאשר לי משכנתא של 500,000 ש"ח לרכישת דירה מאחי?

משכנתא מול הון עצמי

משכנתא למימון של דירה