רישום זכויות במינהל

שלום מיכאל.
אתחיל משאלתך האחרונה: עם ובלי קשר לסוגיית רישום הזכויות במינהל הייתי ממליץ לא לרכוש דירה ללא בדיקה משפטית של עו"ד המתמחה בתחום.
נהוג לומר שכ-94% מכלל הקרקעות במינהל הינן בבעלות מינהל מקרקעי ישראל. כך שישנם אזורים שלמים בהם לא תוכל לרכוש דירה אלא במסגרת חוזה חכירה מהמינהל. מובן, שאם תשווה בין שתי דירות זהות לחלוטין, זו לצד זו, האחת רשומה בטאבו והשניה במינהל, תהא הראשונה אטרקטיבית יותר ועל כן בעלת ערך יותר. אבל זו התייחסות רעיונית בלבד וכמעט לא מציאותית.
בהתייחס למקרה שלך, דירות בפרויקט חדש אשר בעדם משלמים דמי היוון למינהל, מקבלות חוזה חכירה לדורות, לתקופה של 49 שנה עם אופציה לחידוש ל-49 שנים נוספות, ובדרך כלל זה נרשם בטאבו כחכירה לדורות לגביה אין הגבלה בהעברה ובירושה (נרשמת הערה מפורשת על כך). במקרה כזה, בעת העברה כאמור, כלל אין צורך בפניה למינהל או קבלת חתימתו ולמעשה הזכויות הקניינות אשר אתה רוכש הנן כמו הבעלות עצמה.
שיהיה בהצלחה!