שלום רב,

בתשובה לשאלותייך, הריני להשיבך כדלקמן:-
א. הבנק ממנה , בד"כ, כונס נכסים לאחר פיגור של לפחות חצי שנה.
ב. הבנק פונה במכתב התראה לפני כן.
ג. לגבי הסדר חוב - קיימת לך זכות, לפי חוק ההוצאה-לפועל, ראשית - לפרוע את החוב במלואו תוך 90 יום , או לשלם חצי (בצרוף ההוצאות), ולהתחייב לפרוע את מלוא היתרה תוך 6 חודשים.
כמו כן, קיימת לך אפשרות להודיע לראש ההוצל"פ, בכתב, בתוך 20 ימים מיום המצאת האזהרה על מינוי הכונס, כי את רוצה למכור בעצמך את הדירה לצורך פירעון מלוא חוב ההלוואה. אם תתני הודעה כאמור - ראש ההוצל"פ יורה על עיכוב הליכי ביצוע המשכנתה לתקופה של 90 ימים מיום קבלת ההודעה.

עצתי הפרקטית אלייך - אם אינך עומדת בתשלומי ההחזר, והנך סבורה כי גם בעתיד יש חשש שלא תעמדי בהם - תפעלי בדחיפות למכירת הבית בעצמך, ועוד לפני שהבנק פונה וממנה כונס, כי המינוי רק יגדיל את הוצאותייך בצורה ניכרת.

אם תתקלי בבעיות מצד הבנק לבקשתך למימוש העצמי של הבית - עלייך לפנות בדחיפות לעו"ד העוסק בכך, ע"מ שינחה אותך כיצד לפעול.

בכבוד רב,

זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות