מתי הוועד יכול לחייב בעל דירה להשתתף בהוצאות ומתי לא?

שלום בוב,

השאלה נוגעת לגבולות החיוב החוקי של בעל דירה להשתתף בהוצאות הקשורות לרכוש המשותף,

כאשר הוא אינו מעוניין בשיפורים מסוימים או כאשר העלויות חורגות מהנדרש לשמירה על הקיים.

המקור החוקי לעניין הזה הוא בסעיף 58 לחוק המקרקעין שקובע כי חיוב של בעל דירה להשתתף בהוצאות הנדרשות ל"החזקה תקינה" של הרכוש המשותף שהיא שמירה על מצב הרכוש כפי שהיה בגמר הבניה ושיפורים שיבוצעו בהסכמת כל בעלי הדירות.

ביחס לשאלתך, בניה או הקמה של מחסנים חדשים אינם נדרשים ל"שמירה על הקיים" ומהווים תוספת לרכוש המשותף. כך, שללא הסכמת בעלי הדירות, לא ניתן לחייב בעלות הקמת המחסנים.

לעניין שיפוץ חזית הבניין, גם בעניין זה יש להבין אם השיפוץ הכרחי ל"שמירה על הקיים" ובמקרה זה כל בעלי הדירות צריכים להשתתף בעלויות או שמדובר על שיפורים אסתטיים שאז דרושה הסכמה מראש.

גם כאשר מדובר בהחזקה תקינה, קיים עקרון כללי שהעלויות צריכות להיות סבירות ומידתיות.

בפשטות, חוק מחייב אותך לשלם רק על מה ששומר על הבניין כפי שהוא, לא על שיפורים שאתה לא רוצה - אלא אם הסכמת מראש.

בהצלחה בפרויקט,