איך משפיע שיפוץ הדירה על התמורה בהתחדשות עירונית?
מה המפתח לדירה החדשה
איך משפיע שיפוץ הדירה על התמורה בהתחדשות עירונית?
שלום ורדית,
אכן שאלה שעולה רבות מבעלי דירות במסגרת פרויקט התחדשות עירונית.
ברור הוא שבין דירות בבניין יש שונות רבה, קיימות דירות שלא ביצעו שינוי או שיפוץ מאז קבלתן מהקבלן במקור, וישנן דירות אשר משופצות ברמה גבוהה מאד ולכן על מנת לאזן זאת במסגרת פרויקט התחדשות עירונית נהוג ומקובל ששמאי מקרקעין מטעם הבעלים יבצע הערכה לדירה הקיימת ולכמה מטרות כאשר העיקרית שבהן היא הערכת שוויה ורמתה של הדירה הקיימת על מנת להתאים את דירת התמורה. השיטה נקראת "שיטת הניקוד" כאשר כל דירה מקבלת ניקוד מסוים באופן יחסי לכל יתר הדירות ובמקרה כזה השיפוץ יקבל ביטוי במסגרת הניקוד.
דבר נוסף הוא קביעת שווי דמי השכירות אשר נדרשים להיות משולמים לדירה (ברור שדירה משופצת תזכה את הבעלים בדמי שכירות גבוהים מאשר אלא של דירה שאינה משופצת).
שיהיה בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
