תמורות שונות בין דיירים? האמנם?
הפלייה בתוך הפרוייקט
תמורות שונות בין דיירים? האמנם?
שלום נועה,
לא כל כך ברור האם יש הסכם מחייב בין הדיירים לפיו התמורה היא תוספת של 12 מ"ר לכל דירות הבעלים. ככל שיש הסכם כזה שעליו חתומים הבעלים והיזם הקובע כי זו התמורה, היזם לא יכול לקבוע תמורות אחרות/שונות עם חלק מהבעלים והוא מחויב לכבד תנאי זה כלפי כל הבעלים. אם אין הסכם מחייב בין הבעלים ואתם בשלב המו"מ, אז העניין הוא מסחרי ונתון להסכמה בין כל הבעלים והיזם.
ניתן לקבוע תמורות שונות בין הבעלים אם הדבר מפורט במפורש בהסכם ונעשה בשקיפות מלאה מההתחלה עם כל יתר הבעלים.
כמו כן, למען שקיפות והגינות בין כל הבעלים, ככל ונקבעות תמורות שונות כדאי שאלו יהיו מבוססות על חוות דעת של שמאי מקרקעין שיוכל להציג את הדברים מההיבט המקצועי.
ביחס "לדירת קרקע", לרוב בבניינים ותיקים (בנייני רכבת) הדירות בקומה הראשונה נקראים "דירות קרקע" והגינה/קרקע לא מהווה חלק מההצמדות לדירה. יתכן שזה לא המצב ולכן הדירה כהגדרתה היא בלי הצמדות.
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
