מהן זכויות קשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית במקרה של התנגדות לתביעה?

קשיש בן 77 שגר 40 שנה בדירה בבעלותו. הבניין יצא לתמ"א הריסה ובינוי.
נבחרה נציגות בעלי דירות ועו"ד בעלי דירות. נבחר יזם.
לקשיש עו"ד פרטי , ששכר לנושא.
הקשיש בחר באפשרות קבלת דירת תמורה מחוץ לפרוייקט, בסמיכות לבניין בו דירתו הנוכחית והביא בחירתו לידיעת היזם.
תשובת היזם-
מוכן רק לאפשרות של מתן תמורה כספית ,
יתר על כן- כשתמורה זו נמוכה משווי דירת התמורה
הודיע שאם דרישותיו לא ימולאו- לא יכנס לפרוייקט.
 
עו"הד שמייצג את כל בעלי הדירות, וכמובן גם את הקשיש, כבעל דירה בבניין, אמר לקשיש כי עליו לקבל הצעת היזם, כמתואר לעיל וכן אם לא יעשה זאת שאר בעלי הדירות יתבעו אותו.
 
הקשיש התייעץ כבר עם עו"הד הפרטי שלו ומעוניין בתשובות ודעות עו"הד של פורום זה.
השאלות:
1. סבירות הזכייה של תביעה זו -
2. חוות דעת והיבט משפטי/ אתי בהקשר התנהלות עוה"ד המייצג את כל בעלי הדירות
3. מה היבט משפטי של עוה"ד המייצג של כלל בעלי הדירות, והקשיש -בהגשת תביעה נגד הקשיש.