פטור ממס שבח כשהדירה החליפית נבנתה על מגרש לבנייה עצמית
בזמנו קנינו מגרש לבניה עצמית, ולאחר מכן קנינו דירה במקום אחר.
בשלב מסויים התחלנו לבנות על הקרקע בית מגורים ואנחנו מתכוונים להיכנס לבית החדש בקרוב. אנחנו רוצים למכור את הדירה אבל השאלה היא האם אפשר לקבל פטור ממס שבח במכירתה כמשפרי דיור? האם מועד רכישת הבית שבנינו הוא מועד רכישת המגרש?
מרים היקרה,
ראשית איחוליי!
פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה, יינתן גם אם יש למוכר דירה אחרת שנרכשה כתחליף לזו שנמכרת, וזאת בתוך תקופה של 18 חודשים לפני מכירת הדירה הקודמת.
לעניין מס שבח, "דירת מגורים" היא דירה שבנייתה הסתיימה, ולכן רק לאחר שהבנייה על המגרש הסתיימה אפשר לראות במוכר כמי שיש בבעלותו דירת מגורים.
מכאן, שתקופת 18 החודשים שניתנת לרכישת הדירה החליפית, נמנית מסיום הבניה ולא מרכישת המגרש.
הדבר נכון גם לגבי רכישת דירה מקבלן – תקופת 18 החודשים תימנה מיום סיום הבניה ולא מיום רכישת הדירה "על נייר".
(אם תרצי להעמיק הידע: ראי החלטת מיסוי 8838/21 בלינק: https://secapp.taxes.gov.il/tmmisuyweb/frmShowLinkedAbs.aspx?num=20200017&new=true
וכן הוראת ביצוע 5/2013, בלינק הבא:
שיהיה בשעה טובה,
איתן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
חלוקת עיזבון בין יורשים
מס רכישה כדירה יחידה
ירשתי חלק מדירה, ואני גם משפר דיור - האם עדיין מגיעות לי הטבות במס שבח ובמס רכישה?
קיזוז הפסדים
העברה במתנה או בירושה - מה עדיף?