מעוניין למכור דירה שבנייתה טרם הסתיימה וטרם קבלת ט' 4. מה השלכות המיסוי?
שלום, מכירת דירה מקבלן טרם המסירה ולאחר טופס 4. למעשה לא רכשתי דירה כי לא שילמתי הכל לקבלן. שילמתי 15% ויש לי קונה שמוכן לקנות. הקבלן והבנק מאשרים. אני לא החוכר או בעל הדירה. אם אני מבין נכון זהו לא דיווח מכירה קניה רגיל. איך אדווח מכירה מה אני אמור לדווח במיסוי מקרקעין ? ומה הקונה ידווח? הקונה ידווח שהוא קונה מהקבלן? מה נהוג בהסכמים כאלו?
שלום בועז,
לצרכי מיסוי מקרקעין המועד בו חתמת על הסכם לרכישת הדירה הוא מועד הבעלות. בהתאם אתה הבעלים של הדירה שבנייתה לא הסתיימה.
מכירת הזכויות בדירה טרם השלמת הבניה וקבלת ט' 4 משמעותה כי הנכס שאתה מוכר אינו דירת מגורים וככל הנראה יש לראות בו זכות אחרת במקרקעין. רוצה לומר - אין זכאות לפטור ממס שבח על השבח שנבע לך ממכירת הדירה.
לצורך העסקה מומלץ שתהיה מיוצג על ידי עו"ד מקרקעין עם הבנה במיסוי מקרקעין.
כמו כן, השאלה מתאימה יותר לפורום נדלן או מיסוי.
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!