חלוקת נכסים בין הילדים והבטחת זכות מגורים להורים
יש לנו שני בתים, שבנינו לשניים מתוך ארבעת ילדינו.למעשה קנינו 2 מגרשים, עליהם כבנים ממשיכים ו את הבית שלנו מכרנו בכדי לממן את הבניה של הבתים ואנחנו ללא נכס עכשו
אנחנו גרים בבית אחד מתוך השניים(הבית שרשום ע"ש הבת) והבת הנשואה בבית השני עם בעלה וילדיה. הבית בו גרה רשום ע"ש הבן והבית בו אנו גרים ע"ש הבת הנשואה
היות ויש לנו 4 ילדים,בזמנו כשרכשנו מגרשים ,שניים מהילדים היו קטינים ,לצערנו לא רשמנו את הבתים כמתנה לילדים הבוגרים
כעת אחרי עשור ,אנחנו התבגרנו וגם הילדים,ו חשוב לנו שאחד הבתים יהיה של ארבעתם שווה בשווה, אחרי לכתנו והבית בו אנו גרים ושייך לבת,ישמש אותנו ולא יוכלו להוציא אותנו ממנו.כל עוד אנחנו בחיים או כל עוד החלטנו שלא למכור אותו
כמו כן חשוב לנו שתהיה לנו אופציה למכור את הבית בו גרה הבת ולמעשה הבית רשום ע"ש אחיה,
כך שנוכל לתת לכל ילד חלק משלו או לחליופין שהבן לא יוכל למכור את הנכס(הערת אזהרה)
מה האפשרויות שלנו? שלא דרך עסקת מתנה שהיא מכירה לכל דבר וענין.
שלום רב,
מצבכם הנוכחי אינו מאפשר לכם לבצע עסקאות כלשהן לגבי הבתים, אשר כלל אינם רשומים על שמכם. בהעדר הסכם מוקדם עם הילדים, המקנה לכם זכויות ביחס לנכסים, כל פעולה שתרצו לבצע או שמירה על זכותכם לגור באחד הבתים או למכור אותו צריכה להעשות בשיתוף פעולה עם ילדיכם בעלי הזכויות בנכסים ובהסכמתם.
כדי לבצע העברת זכויות בין האחים הדרך היחידה היא עסקת מתנה ביניהם. אם הם קבלו את הזכויות במגרשים ובבתים מכם במתנה (וצריך יהיה להוכיח זאת) תוצאות המס יהיו מופחתות. אפשר לשקול גם העברה אליכם ואתם תעבירו לילדים, אך כאן יהיה כבר מס רכישה כפול.
לגבי הבטחת זכות המגורים שלכם - עליכם לערוך הסכם מתאים עם בתכם ולגבי האפשרות למכור את הבית הרשום על שם הבן - עליכם לערוך הסכם מתאים עם הבן.
המלצתי היא לפנות לעו"ד לצורך בחינת המצב, הבנת הצרכים והרצונות שלכם ומידת שיתוף הפעולה של הילדים (ובני זוגם ככל שנדרש) ובהתאם לכך תוכלו לקבל מתווה משפטי שיתאים לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
השכרת דירה בבניין משותף לעמותת משוקמות מסמים
תיקון צו בית משותף
חיבור חשמל בדירת דמי מפתח
קליניקה בדירה שכורה ושכירות משנה
חלוקת הוצאות בבית משותף