רישום עתידי של הערת אזהרה בגין מענק
אשמח לעזרתכם בנושא הנ"ל.
שאלה בנושא רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא.
המקרה הוא כזה: פתחתי תיק משכנתא לצורך מימוש מענק הטבה בלבד שניתנת לאזור מזכה עבור דירה שרכשתי במסגרת מחיר למשתכן באשקלון.
תקופה ה"הלוואה" (המשכנתא) היא ל 3 שנים ועתידה להסתיים שנה הבאה.
כעת לקראת קבלת מפתח הקבלן מבקש תשלום של 142 ש"ח עבור רישום הערת אזהרה עבור המשכנתא (שעתידה להתבצע רק לאחר הפרצלציה בעוד מס' שנים).
שאלתי היא מדוע נדרש במקרה שלי תשלום עבור רישום הערת אזהרה עבור הלוואה שהיא למעשה מענק ולא באמת משכנתא קלאסית למטרת הלוואה? (שכן לא באמת לקחתי הלוואת משכנתא אלא פתחתי תיק משכנתא רק לצורך קבלת המענק)?
בנוסף גם כך הערת האזהרה צפויה להיות לא רלוונטית כשרישומה יתאפשר בעוד מס' שנים (בתום הליך הפרצלציה), קרי רישומה צפוי להתבצע לאחר תקופת ההלוואה הנ"ל ולאחר האפשרות למכור את הדירה (7 שנים מיום הזכייה) – אם כך האם תקין בכלל לבצע רישום הערת אזהרה כשהיא לא רלוונטית לכשתירשם?
שלום אלי,
סביר להניח שהקבלן התחייב לבנק (או למשרד השיכון, בהתאם לתנאי מחיר למשתכן) לרשום את הערת אזהרה לפני ולכן הוא דורש ממך תשלום אגרה.
אם יחלפו 3 שנים, ואם תמסור לקבלן אישור של הבנק לשחרור מהתחייבותו לרשום את המשכנתא, הקבלן לא ירשום את הערת האזהרה (ואף תוכל לבקש החזר של האגרה).
אם ההערה תרשם בטרם חלוף 3 השנים, לאחר חלוף התקופה על הבנק למסור לך בקשה למחיקת הערת האזהרה (או לפעול למחיקתה בעצמו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
