שלום איתן,

על מנת להשיב לשאלה באופן מדוייק יש לעיין במסמכי ההסכמות שנערכו בינך לבין בעלי הזכויות בבניין.

זיקת הנאה ניתן לרכוש במספר אופנים. הרלוונטיים לשאלתך הם רכישה מכח שימוש רב שנים ורכישה מכח הסכם.

כעקרון – לא ניתן לרכוש זיקת הנאה מכח שנים כאשר השימוש נעשה בהסכמת הבעלים (להבדיל משימוש ללא התנגדותם). מנתוני השאלה עולה כי בעלי הזכויות הסכימו לשימוש שאתה עושה בשביל.

אפשר לבחון קיומה של זיקת הנאה מכח הסכם, ככל שניתן ללמוד על כך מההסכמות שנערכו ביניכם בעבר.

עניין נוסף שיש לתת עליו את הדעת הוא העובדה שהשביל נעול ולמעשה יש לך זכות חזקה בו. זיקת הנאה איננה כוללת זכות להחזיק במקרקעין.

לשם רישום זיקת הנאה בלשכת רישום המקרקעין נדרשת חתימת בעלי הזכויות בבניין. ככל שלא יסכימו לחתום וככל שניתן יהיה לבסס את זיקת ההנאה, יהיה עליך לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה כנגדם.