שלום, שאלתי במסגרת דיני חיובים.

אנשים דירה מחברה יזמית. שילמו 10% מהתמורה. ביני לאנשים נחתם "הסכם מכר" האנשים מכרו לי את זכויותיהם העתידיות בדירה (ההסכם וניסוחו אינו תקין מאחר והם לא היו בעלי דירה בכדי למכור דירה. אלא היו בעלי זכויות חוזיות שמתוכם שילמו 10% בלבד).

למעשה בפועל האנשים המחו 10% זכויות.

לכבוד הבנק המלווה, נחתם הסכם משולש (האנשים, החברה ואני הרוכשת הנמחה) החברה היזמית המחתה 90%

אחד מסעיפי ההסכם:

"הלווה ממחה לבנק על דרך שעבוד, לפי חוק המחאת חיובים, התשכ"ט-1969, את כל זכויותיה כלפי הקונה, ונותנת הוראה בלתי חוזרת לקונה (אני הנמחה) לשלם את כל הכספים והתשלומים המגיעים ללווה ממנו על פי ההסכם אך ורק באמצעות שוברי התשלום שהונפקו/יונפקו על ידי הבנק ונמסרו/יימסרו לו על ידי הלווה ("השוברים") בהתאם לחוק המכר דירות. "

יש כאן הוראה לשלם חוב. זהו אכן המחאת חוב?

(הערה: "ההסכם מכר" נחתם מול האנשים בלבד. מנגד לכך נחתם "ההסכם לרכישת יחידה בפרויקט" ובו שלושה חתימות עבור הבנק המלווה)

האנשים המחו 10% זכויות, החברה המחתה 90% חובות.

בוצע הסבת 10% ערבויות לטובתי, 90% שילמתי לחשבון הליווי והוצא לטובתי ערבות. אני מוטבת 100% ערבויות בעבור הדירה.

על פי דיני חיובים מה התוצאה במקרה שכזה?

1. האנשים יצאו מהתמונה, החברה חייבת לי ואני לה?

2. האם נחשב שהאנשים מכרו/המחו לי זכויות וחובות, או 10% זכויות בלבד כי החברה המחתה 90% חוב?

3. והאם נתעלם מכך שנחתם הסכם מכר עם האנשים. במקרה שתארתי איזה הסכם היה מתבקש להיחתם?

אמשח למענה למה שניתן.

תודה.