רישום בית משותף בבניית בניין בחצי חלקה
היי, הציעו לנו לקנות דירה בבניין בתהליך בניה כאשר הבניין נבנה על חצי חלקה. החלקה המקורית כללה 2 בניינים קטנים זהים בני 4 דירות בכל בניין ויש רישם בית משותף לכל הדיירים (לכל דירה יש תת חלקה משלה ולכל דייר יש 1/8 ברכוש המשותף). בעסקת פינוי בינוי בניין אחד בלבד נהרס ובמקומו נבנה כיום בניין חדש בן 30 דירות (בו הוצעה לנו דירה לרכישה) ובניין הקטן השני יוותר ללא שינוי.
האם במצב כזה ישנה אפשרות לרשום את הבניין החדש כבית משותף עם תת חלקה לכל דירה מתוך ה – 30? האם יש לקבל הסכמת 4 דיירי הבניין שלא נהרס לרישום זה? האם ישנן מגבלות כל שהן או שפשטו לא ניתן? תודה רבה
שלום קרן,
לא ניתן להשיב לשאלה לגבי הבניין הספציפי בלי לבחון את מצב הרישום נכון להיום, לרבות קיומו של תקנון מוסכם והוראותיו. בנוסף יש לבדוק את החוזים הרלוונטיים, לרבות החוזה בין בעלי הדירות הקיימים, ככל שיש כזה.
כעקרון ניתן לתקן רישום בית משותף ולהוסיף דירות חדשות. לבעלי הדירות הקיימות יש זכות להתנגד לתיקון והמפקח יכריע בהתנגדויות.
יש לוודא עם הקבלן כיצד נערך לתיקון צו הבית המשותף ומה המסמכים המצויים בידיו שיאפשרו את התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
