0

שאלות היום

0

תשובות השבוע

0

סה”כ תשובות באתר

רוב נדרש לתמ"א 38/2

| 8
רוב נדרש לתמ"א 38/2
26/01/24

שלום, 

מבקשים הבהרה למשפט הכתוב באתר על תמ"א 38/2:

"כנגד הדיירים שלא הצטרפו ולא חתמו על ההסכם, המכונים "דיירים סרבנים" ניתן להגיש תביעה אשר תנוהל בפני המפקח על הבתים המשותפים עם קבלת היתר בנייה בתנאים."

1. במונח "כשלא הצטרפו" הכוונה ללא חתמו?

2. האם ניתן להגיש תביעה בפני המפקחת רק לאחר חתימה של 66.67% מסך הדיירים על הסכם תמ"א 38/2 וקבלת היתר בניה בתנאים כפי שמצוטט מטה ?

3. בשני בנינים צמודים על חלקה אחת כאשר בכל אחד 12 דירות. האם בנוסף ל 66.67% משניהם נדרש גם 66.67% מכל בניין? או ש 100% מבניין אחד ו 4 מבניין שני גם יגיע ל 66.67%. 

4. מה המינימום של "סרבנים" בגינם יגיש היזם תביעה למפקחת? האם יותר מ 2?

"כנגד הדיירים שלא הצטרפו ולא חתמו על ההסכם, המכונים "דיירים סרבנים" ניתן להגיש תביעה אשר תנוהל בפני המפקח על הבתים המשותפים עם קבלת היתר בנייה בתנאים."

רב נדרש לתמא 38/2
עו"ד ונוטריון רעות פלדר 28/01/24

שלום רב, ככל ומי מבעלי הזכויות לא חתום על הסכם התחדשות עירונית הוא נחשב סרבן שעומד בסיכון לתביעה אצל המפקחת .

המפקחת תחייב את הסרבן לחתום ככל ואין סיבה מהותית להתנגדות ולאי ההצטרפות לפרוייקט.

ניתן להגיש תביעה כאשר הגיעו לרב הדרוש של 2/3 מבעלי הדירות.

התביעה תעשה לפני קבלת היתר הבניה בפועל - כלומר תהא בקשה כבר במסלול מתקדם מבחינה תכנונית אבל בפועל סביר להניח שיתבעו אצל המפקחת קודם לקבלתו בפועל כדי לנהל הליכים במקביל.



קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:




    דילוג לתוכן