נוסח ערבות מכר
אין הרבה חומר בנושא באינטרנט, אבל ממה שאני מבין יש עורכי דין שטוענים שערבות המכר הרגילה שמתאימה לדירות חדשות אינה מותאמת במלואה לדירות במסגרת פינוי בינוי או הריסה ובינוי.
ראיתי כמה עצות בנושא:
1. לדרוש שהערבות תוגדל ב-5% בהשוואה לדו"ח השמאי כי השמאים של הבנקים והיזמים נותנים הערכות חסר.
2. לדרוש להוסיף תנאים לערבות ביחס למקרים של הפסקת הבנייה ואיחור במסירה ללא הארכות.
3. להתעקש שבהסכם הקבלן יתחייב חד משמעית על נוסח הערבות בלי ניסוחים כמו "כפוף לאישור הבנק" שיאפשרו לו להתחמק אחר כך, גם אם זה יעלה לקבלן יותר כסף.
האם זה ממצה את הדרישות המומלצות לערבות מכר משופרת או משודרגת או שישנן המלצות נוספות?
מה הסיכוי לקבל בפועל את התנאים האלה?
שלום, יוסי
נוסח הערבות קבוע היום בחוק.
ניתן לדרוש שיפורים לכך, כמובן, אך ערבות העולה על קביעת השמאי אינה מקובלת, והאמת שגם אינה ראויה. הדוח השמאי מתייחס למדדים רבים, והערכת חסר אינה מתיישבת עם העובדה שישנן הערכות נגזרות משווי דירות התמורה שאינן עולות בקנה אחד עם האינטרסים של היזם, ולכן זו אמירה מהשפה ולחוץ.
בסופו של יום, הכל עניין של מו"מ. ללחוץ את היזם לא בהכרח יקדם את האינטרסים שלכם ולא בהכרח יביא אתכם למצב טוב יותר במסגרת הבטחונות.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
אי מתן מענה
ממתי משלמים דמי שכירות
חנית נכה
רוב לפינוי בינוי
פינוי בינוי אחרי תמ"א
תמ א 38 רוב נדרש
תמא 38/2 זכויות קשישים
מנהלת התחדשות עירונית
דייר סרבן תמא 38