חוזה שכירות
אני שוכר מיבנה כ20 שנה ,חוזה היה עד 2016 ומאז לא נערך חוזה פורמלי חתום עי שני הצדדים , אבל בוצע תשלום חודש בחודשו (חוזה שנישלח אליי במהלך שנת 2020/19 לא היה חתום ) נכון להיום הנכס כניראה עובר תהליך מכירה לכן נישלח אליי דרישה לתשלום של הפרש דמי שכירות ממה שילמתי במהלך השנים + הצמדה וריבית.
שאלה 1- האם יש עילה לדרוש את הפרש השכירות + הצמדה וריבית עבור שנים קודמות מ2008 ועד היום ?
שאלה 2- האם לא חלה היתישנות על שנים שעברו?
שאלה 3- הרם מותר למשכיר לידרוש את הפרשי השכירות וההצמדה ללא התראות קודמות?
שלום יעקב,
ככל ששלמת את דמי השכירות שסוכמו (כולל מנגנון העלאת שכר הדירה אם היה קיים) לא ברור מניין נובעת דרישת התשלום הנוספת.
ככל שקיים חוב, ניתן לתבוע אותו רק לגבי 7 השנים שקדמו להגשת התביעה.
אם דמי השכירות לא שולמו במלואם אין מניעה לתבוע גם בלי להתרות בשוכר. בית המשפט רשאי להתחשב בשאלת ההתראה לענין החיוב בהפרשי הצמדה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
