קבלת 2 דירות קטנות
במסגרת תמא 38 הריסה ובניה, נותן דירה גדולה אחת ומקבל מהיזם 2 דירות קטנות ( שוות יחד בשטח לדירה הגדולה).
מבחינת מיסוי:
1. האם דירה אחת פטורה ממס שבח ואילו השניה חייבת?
2. אני מבין ששוי המכירה לצורכי חישוב מס שבח הוא שווי 2 הדירות החדשות. לא ברור לי אך יחשבו את מחיר הדירה/ הזכויות שהעברתי?
הרי על ההפרש שבין שווי שתי הדירות החדשות לבין שווי הזכויות שהועברו, יש לשלם מס שבח ( כנראה רק על דירה אחת).
תודה מראש על תשובתכם.
אליהו.
אליהו שלום
ראה סעיף 49 לג1 לחוק מיסוי מקרקעין הקובע את תנאי הפטור בעיסקות בניה והריסה.
בעיקרון אתה יכול לקבל פטור על דירה אחת. לגבי השניה אתה משלםל מס שבח לפי השווי היחסי.
(ב) תמורה בעד מכירה כאמור בסעיף קטן (א) שניתנה שלא כאמור באותו סעיף קטן, יראו אותה כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות הנמכרת, כיחס שבין התמורה האמורה לבין שווי הזכות הנמכרת, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות.
כאשר תבוא למכור את הדירות אז יום ושווי הרכישה שלך הם הסטוריים כפי שקנית אותם טרם הפרויקט. פשוט לכל דירה ייחסו שווי רכישה יחסי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
דמי ניהול לדיירים חוזרים
קשישים
סדר בחירת חניות
מנגנון בוררות בהסכם תמ"א 38
דמי שכירות בתקופת הבניה
תמ א 38 רוב נדרש
תמא 38/2 זכויות קשישים
מנהלת התחדשות עירונית
דייר סרבן תמא 38