סעיף 4 לחוק פינוי בינוי - חישוב הרוב
אפשר בקשה להסביר את סעיף 4 לחוק פינוי בינוי?
4. לצורך חישוב הרוב המיוחס מבין בעלי הדירות המסכים לעסקת פינוי ובינוי בבית משותף שבו שש דירות או יותר, ייחשבו הדירות של מי שבבעלותו יותר משלושים אחוזים מהדירות בבית המשותף כמי שבבעלותו שלושים אחוזים מהדירות בבית המשותף, בתוספת שליש משיעור ההפרש מהדירות בבית המשותף; בסעיף זה, "שיעור ההפרש" – שיעור הדירות בבית המשותף שבבעלותו מסך הדירות בבית המשותף, בניכוי שלושים אחוזים.
שלום, אורית
זו מתמטיקה.
מי שיש לו מעל שלושים אחוזים, יחשב חלקו כגדול יותר. נניח לשם ההמחשה 10 דירות, עם חלקים שווים ברכוש המשותף (10% לכל דירה) מהן 4 של בעלים אחד, והשש האחרות של בעלים שונים, דירה לכל אחד.
במקרה כזה, הבעלים של ה - 4 ייחשב מבחינת מניין הרוב החוקי כמי שהוא בעלים של 4 - שהן דירות המקור שלו - ועוד שליש של 6 - היתרה, כלומר בעלים של 4+2, כך שקולו ייספר כבעלים של 60%.
הכוונה היא שמי שיש לו יותר זכויות במתחם יהיה בעל השפעה רבה יותר לעומת אחרים.
מקווה שהבהרתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
שני יורשים בעלים של אותה דירה
שכירת דירה בבנין שעובר פרויקט תמ"א 38
תשלום שכר דירה ברויקט תמ"א 38/1 בשל מצב רפואי
מיסוי דירת ירושה בתמ"א
תמורות בגין מרפסת
דייר סרבן תמא 38
תמ א 38 רוב נדרש
תמא 38/2 זכויות קשישים
מנהלת התחדשות עירונית