האם רוכש דירה מחויב לחוזה התמ"א עליו כבר חתם המוכר בעבר?
בס"ד
בעל דירה חתם על חוזה לתמ"א 38 הוא מכר את הדירה והדייר הנכנס לא רוצה לחתום.
מה החוק אומר על זה ואיפה זה כתוב?
שלום שירלי,
כשבעלים של דירה התקשר בהסכם תמ"א, הרי הוא מכר חלק מזכויותיו ליזם במסגרת העסקה.
הרוכש לא יכול לרכוש יותר ממה שהמוכר יכול למכור. מכיוון שהמכירה היא לא של מלוא הזכויות - כי חלקן נמכרו כבר ליזם במסגרת עסקת התמ"א - הרי שהרוכש נכנס במקום המוכר בעסקת התמ"א וזכאי לקבל מהיזם את התמורות לפי העסקה.
לכן הרוכש מחוייב לחתום על כלל מסמכי עסקת התמ"א - המקור לכך הוא בבסיס דיני הקניין, אבל אין לי כל ספק, שגם בהסכם התמ"א עצמו ישנה התחייבות ברורה של בעלי הדירות בנוגע לתהליך מכירה של דירות במסגרת חיי הפרוייקט. התשובה אמורה להיות שם.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
דלת כניסה לבית
זכויות קשישים בפרויקט תמ"א 38
נכה בתמ"א - האם סרבן ממניע לגיטימי?
שער הריבית לחישוב היוון דירת תמורה
מחפשים יזם
דייר סרבן תמא 38
תמ א 38 רוב נדרש
תמא 38/2 זכויות קשישים
מנהלת התחדשות עירונית