האם בתמא הריסה תמיד עולים קומה?
האם קיים בחוק לגבי תמא 38/2 או בכל דרך אחרת חובת עלית קומה. מדובר בדירת קרקע.
שלום אברהם,
מקובל כי במתווה של הריסה ובניה מחדש, כי כל דירה "עולה" קומה במנגנון התמורה, וזאת מאחר שדירות הגן שנוצרות בפרוייקט משויכות ליזם, להגדלת הרווחיות של העסקה (מה שיאפשר הוצאת העסקה לפועל, בסופו של דבר, ולקבלת הליווי הבנקאי).
הדבר אינו מוגדר בחוק, ועניין התמורות נתון לחלוטין למו"מ בין הצדדים.
כמובן ששיקולי כדאיות כלכלית של הפרוייקט, וכפי שציינתי - שיעור רווחיות סביר שיאפשר העמדת ליווי בנקאי - הם אלו שיקבעו את גבולות המסגרת של העסקה, אך התמורות עצמן הינן עניין של מו"מ בין הצדדים ואין כל חובה חוקית לאופן התמורה.
במקרים השכיחים "עולים" קומה אחת, ישנם מקרים בהם עורכים מחדש את דירות התמורה לפי טבלת איזון שמאית, הכל לפי בחירת הצדדים.
מקווה שסייעתי לך
שנה טובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
זכויות קשישים בפרויקט תמ"א 38
שוויון בחלוקת התמורה
דמי שכירות בתקופת הבניה
מכירת דירת התמורה בפטור
דירת תמורה פינוי בנוי
תמא 38/2 זכויות קשישים
מנהלת התחדשות עירונית
דייר סרבן תמא 38
תמ א 38 רוב נדרש