העברת דירה לקרוב

שלום רב,

בשאלתך לא ציינת מה גילה של ביתך? ככל שביתך מעל גיל 18, אזי העברת הדירה אליה במתנה תהיה פטורה ממס שבח בידכם אך חייבת ב-1/3 ממס הרכישה שיחול על ביתך, במידה ומדובר בדירה יחידה, ביתך תהנה ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה וככל שמחישוב זה נבעה חבות של מס רכישה, ביתך תידרש לשלם 1/3 מהסכום שיצא. בהחלט ייתכן כי אם מדובר בדירה יחידה ששווי השוק שלה לא עולה על כ1.7 מליון ש"ח לא תנבע כל חבות במס רכישה בידה.

לגבי תקופת צינון- כדי שביתך תוכל למכור את הדירה שהתקבלה בידה בפטור ממס לפי סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין היא מחוייבת להחזיק בה בפרקי הזמן הבאים: 3 שנים ממועד קבלת הדירה במתנה במידה והיא התגוררה בה, או 4 שנים במידה ולא התגוררה בה, למשל השכירה אותה לצד ג'.

במידה ולא מבוקש פטור ממס שבח במכירתה, ניתן למכור את הדירה בכל עת.

לתשומת ליבך, רשות המיסים בודקת בקפדנות יתרה עסקאות של העברת נכסים במתנה בין קרובים כדי לוודא שמטרת ההעברה היא מתנה אמיתית ולא כוונה להתחמקות ממס ולכן מוצע להיוועץ עם עו"ד מומחה למיסוי מקרקעין כדי להבין את מכלול החשיפות.