זכויות בניה בלתי מנוצלות בפרויקט פינוי בינוי
שלום,
באיזור שבו אני גר מתכננים מתחם פינוי בינוי (כ 10 בניינים קיימים). נאמר שיש 80% חתימות דיירים.
בבניין שלי יש אישור להרחבה . חלק מהדיירים מימשו אותו {כ 20 מ"ר לדירה) ובנו וחלק לא .
מה החוק קובע לגבי זכויות הבנייה של הדיירים שלא בנו? האם יכללו בחישוב שטח הדירה הקיימת לצורך חישוב התמורה בעיסקה?
שלומי שלום רב
הענין הוא בעיקרו מסחרי ולא משפטי.
חלק מהדירות ניצלו תוכניות קיימות בעבר והגדילו את דירתם. ליתר קיימת האפשרות להגדיל גם כן את הדירה אבל בחרו בנתיים לא לעשות כן.
ההבדל העיקרי הוא שהראשונים השקיעו כסף על חשבונם לצרכי ההרחבה. האחרים עשוים לקבל את ההרחבה בחינם במסגרת הפרויקט.
את הבדל זה ניתן לכמת ולתת למרחיבים "בונוס" בשטח על הבניה שביצעו. אבל לא בגובה ההפרש בשטח אלא פחות. נניח שעלות הבניה היא מחצית משווי כבנוי (רק דוגמא). יש גם לבדוק את מספר השנים שהם נהנו מההרחבה הנ"ל. בהתאם יש לחשב ולתת תמורה נוספת למרחיבים. שוב- אין כאן תשובה אחת וברורה אלא ענין מסחרי שצריך לאזן באופן הוגן בין בעלי הדירות השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!