איחור במסירת הדירה
שלום,
יש לי דירה בתמ"א 38 (2). בחוזה שנחתם עם הקבלן נכתב שנקבל את הדירות ב- 1/4. משיחה עם המפקח וכן מהתרשמות אישית שלי, אני לא מאמין שהקבלן יצליח לסיים בתאריך שנקבע. אחד מבעלי הדירות אומר שאם יש עיכוב במסירה, אנו זכאים לתוספת חודשית מעבר לשכר הדירה שנקבע. האם זה נכון?
אבי שלום,
צר לי על העיכוב הצפוי (כדבריך) בקבלת הדירה החדשה, דבר שמעצם טיבם וטבעם של דברים קורה.
לשאלתך, בדבר הפיצוי החודשי המגיע לך בגין האיחור במסירת החזקה בדירה (מעבר לשכר הדירה שאתה מקבל, בגינו כך יש לצפות ניתנו גם ערבויות שכירות), הרי שהתשובה מתחלקת לשניים: בשלב הראשון, צריך לבדוק האם בכלל יש איחור חוזי, לאור הוראות ההסכם, הכוללות מעצם טיבן וטבען הוראות המאריכות את התקופה עקב אילוצים שונים המוגדרים בהסכם, וכל זאת לאור נסיבות המקרה. בשלב השני, יש לבדוק מה נקבע בהוראות ההסכם, ביחס לפיצוי בגין האיחור. התשובות שם בהסכם. שונה הדבר מאדם הרוכש דירה מקבלן, לגביו חלות הוראות סעיף 5א לחוק המכר, הקובע את מנגנון הפיצוי.
מקווה שהייתי לך לעזר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
ליווי בנקאי
בנית ממ"ד בדילוג
חניה מוחכרת
רוב דרוש להסכמה
חניון רובוטי
דייר סרבן תמא 38
תמ א 38 רוב נדרש
תמא 38/2 זכויות קשישים
מנהלת התחדשות עירונית